Nos secrets
pour réussir votre investissement locatif
Immobilier : faut-il faire un investissement dans l’ancien ?
Au moment d’élaborer votre stratégie d’investisseur, vous vous demandez naturellement si vous devez investir dans l’ancien ou le neuf. Abondance des biens sur le marché, prix décoté par rapport au neuf et meilleure rentabilité locative ne constituent qu’un exemple des avantages de l’investissement dans l’ancien.
Location meublée et LMP : quelle fiscalité ?
La location meublée, dès lors notamment qu’elle représente la source principale de revenu d’un foyer fiscal, peut être considérée comme exercée à titre professionnel par l’administration fiscale. On parlera alors de LMP (loueur en meublé professionnel).
Le fonctionnement des SCPI fiscales
Ut enim quisque sibi plurimum confidit et ut quisque maxime virtute et sapientia sic munitus est, ut nullo egeat suaque omnia in se ipso posita iudicet, ita in amicitiis expetendis colendisque maxime excellit.
Comment réduire ses impôts avec les déficits fonciers ?
Les loyers de votre investissement locatif augmentent votre revenu imposable. Pour limiter votre imposition, vous disposez d’un mécanisme légal : le déficit foncier au régime réel.
Location meublée et LMNP : quelle fiscalité ?
Le LMNP (loueur en meublé non professionnel) se voit appliquer un régime fiscal particulier en raison de la nature des locations envisagées. En effet, les revenus locatifs de la location meublée sont imposables dans la catégorie BIC permettant ainsi au loueur d’opter pour le régime micro BIC ou pour le régime réel.
Comment calculer l’impôt sur les revenus locatifs ?
Chaque année à partir d’avril, vous devez déclarer les loyers tirés de la mise en location de votre bien. Le calcul de l’impôt sur les revenus locatifs dépend essentiellement de la nature des revenus : fonciers ou BIC. Ceux-ci ont en effet une incidence sur le régime fiscal applicable : micro ou réel. Explications !
Créer une SCI pour réaliser un investissement locatif
La SCI (société civile immobilière) est la société civile toute désignée pour un investissement immobilier locatif. Elle permet notamment de détenir un ou plusieurs biens immobiliers aux fins d’en tirer une rentabilité.
Est-il possible d’investir dans une SCPI à crédit ?
Vous êtes en quête d’un bon rendement pour votre investissement dans la pierre ? C’est justement ce que vous proposent les sociétés civiles de placement immobilier. Par rapport à leur cousine OPCI, elles présentent un avantage indéniable : il est possible d’acheter des parts de SCPI à crédit.
Les avantages de la SARL de famille en LMNP
Constituée par des membres d’une même famille, la SARL de famille est une excellente solution pour effectuer de la location meublée par l’intermédiaire d’une société tout en bénéficiant des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel).
Nos conseils pour réussir votre investissement immobilier
Grâce à une rentabilité supérieure à celle de l’épargne, investir dans la pierre fait toujours figure de valeur refuge. Ce type de placement vous permet d’agrandir votre patrimoine et de bénéficier d’un complément de revenus une fois le crédit immobilier soldé.
Quelles sont les alternatives pour investir dans l’immobilier ?
Pour vous constituer un patrimoine ou bénéficier de revenus supplémentaires à la retraite, vous projetez d’investir dans l’immobilier. De nombreuses solutions vous permettent d’atteindre votre objectif comme l’investissement en nom propre ou dans les dispositifs de pierre papier.
Quelles sont les charges déductibles des revenus fonciers ?
En tant qu’investisseur locatif, vous devez déclarer chaque année le montant des loyers perçus dans la catégorie des revenus fonciers. Si vous êtes au régime réel, vous pouvez déduire les frais et charges et diminuer ainsi votre impôt. En location nue, la loi vient préciser les différentes catégories de charges déductibles des revenus fonciers.

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