Acheter dans l’ancien : les pièges à éviter

Acheter dans l’Ancien : Les Avantages et Les Pièges à Éviter

Les Avantages d’un Achat dans l’Ancien

1. Emplacements Premium : Les biens anciens sont souvent situés dans des emplacements de choix, notamment en plein cœur des villes. Cette localisation premium vous permet de toucher un large éventail de locataires, même s’ils ne sont pas mobiles.
2. Prix Décotés : Par rapport aux biens neufs, l’immobilier ancien est généralement moins cher, avec une décote moyenne d’environ 20 % sur le prix d’achat.
3. Potentiel de Valorisation : Les biens anciens ont un potentiel de valorisation plus élevé. Si vous envisagez de faire de l’achat-revente, vous avez de bonnes chances de réaliser une plus-value.

Le Top 11 des Pièges à Éviter

1. Éviter les Agences pour Payer Moins Cher :
   • Le Piège : Vous pourriez envisager de vous passer d’un agent immobilier pour économiser de l’argent, mais cela peut entraîner une mauvaise évaluation du prix du bien.
   • L’Expertise des Secrets de l’Immo : Notre réseau de chasseurs immobiliers est en contact constant avec les prescripteurs. Ils savent déterminer la valeur réelle des opportunités d’investissement. Grâce à notre expérience nous savons identifier les leviers de négociation afin faire des offres d’achat circonstanciées et justifiées auprès de la partie vendeur.  
2. Ne Pas Préparer la Visite :
   • Le Piège : Une visite mal préparée peut entraîner des oublis importants. Vous pourriez ne pas avoir la possibilité d’une contre-visite notamment dans les zones tendues où les biens partent très vite.
   • L’Expertise des Secrets de l’Immo : Vous n’avez plus besoin de visiter, car ce sont nos experts qui réalisent ces visites et qui vous présentent les meilleures opportunités d’investissement sous toutes ces coutures (reportage photo, vidéo, analyse financière, audit des documents…)
3. Mal Choisir son Horaire de Visite :
   • Le Piège : L’heure de la visite peut influencer votre perception du bien, qu’il s’agisse de la luminosité ou du bruit.
   • L’Expertise Les Secrets de l’Immo : Nos chasseurs savent percevoir et identifier très rapidement les points faibles des biens visités et déterminer du coup la valeur réelle.
4. Ne Pas Visiter les Dépendances :
   • Le Piège : Négliger la visite des dépendances peut entraîner des problèmes inattendus liés à l’état de la charpente, de l’humidité, ou de la cave.
   • L’Expertise des Secrets de l’Immo : Nous soulignons l’importance de visiter toutes les parties du bien, y compris les dépendances, pour évaluer correctement leurs états.
5. Sous-Estimer le Montant des Travaux :
   • Le Piège : Les travaux nécessaires peuvent entraîner des dépenses imprévues, positionnant ainsi le prix d’achat au-dessus de celui marché.
   • L’Expertise des Secrets de l’Immo : Notre équipe de professionnels évalue précisément le coût des travaux dès la phase de qualification afin d’éliminer le risque de sous-estimation, et du coup, la remise en question du modèle financier de l’investissement.
6. Ne Pas Demander les Documents de Copropriété :
   • Le Piège : Les charges et les responsabilités liées à la copropriété peuvent représenter un coût considérable.
   • L’Expertise des Secrets de l’Immo : Nous vous fournissons toutes les informations nécessaires sur les charges de copropriété et les documents essentiels que nous aurons récupérés lors de la phase d’audit du bien et de son environnement.
7. Ne Pas Consulter le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) :
   • Le Piège : Le DDT contient des informations cruciales sur l’état du bien. L’absence de ces données peut entraîner des problèmes futurs.
   • L’Expertise des Secrets de l’Immo : Nous nous assurons que le vendeur vous communique les diagnostics techniques les plus importants, vous offrant ainsi une vision claire de l’état du bien.
8. Ne Pas Faire le Tour du Quartier :
   • Le Piège : L’environnement du bien est essentiel, que ce soit dans une optique de location ou de revente.
   • L’Expertise des Secrets de l’Immo : Nous avons un cahier des charges précis des localisations (villes et quartiers) dans lesquelles nous investissons et maitrisons de ce fait parfaitement la vie de quartier et l’environnement, le profil des habitants ainsi que les projets de développement urbain.
9. Sous-Évaluer les Frais Annexes à l’Acquisition dans l’Ancien :
   • Le Piège : Les frais de notaire dans l’ancien sont plus élevés que dans le neuf, nécessitant un apport personnel plus important.
   • L’Expertise des Secrets de l’Immo : Nous vous aidons à comprendre et à prévoir tous les coûts associés à votre investissement. Lorsque nous vous présentons votre projet d’investissement, nous vous communiquons systématiquement un budget global qui comprend le prix d’acquisition, les frais d’agence, les frais de notaire, les travaux ainsi que nos honoraires. Vous n’aurez donc pas de mauvaises surprises concernant d’éventuels frais supplémentaires liés à votre acquisition.
10. Mal Préparer son Dossier de Demande de Prêt Immobilier :

• Le Piège : Un dossier mal préparé peut entraîner des retards et la perte d’opportunités.
• L’Expertise des Secrets de l’Immo : Nous vous expliquerons précisément ce qui est attendu de votre part en termes de pièces à produire. Grâce à nos partenaires bancaires, nos clients ont un taux de réussite d’obtention de prêt de plus de 90%.

1. Ne Pas Négocier les Conditions de Son Crédit Immobilier :

• Le Piège : Ne pas négocier les conditions de prêt peut affecter la rentabilité de votre investissement.
• L’Expertise des Secrets de l’Immo : Nous vous aidons à négocier les meilleures conditions pour votre prêt, maximisant ainsi votre rentabilité.