Nos conseils pour réussir votre investissement locatif

Le dispositif du 150 OB ter, inscrit à l’article 150-0 B ter du Code Général des Impôts, permet aux entrepreneurs de reporter l’imposition de la plus-value réalisée lors de la cession de leur entreprise.

Les sinistres sont rarement prévisibles mais leurs conséquences peuvent s’élever à des centaines de milliers d’euros, d’où la nécessité de souscrire un contrat avec un assureur qui, en cas de besoin, prendra en charge ces sommes.

Acheter sa résidence principale ou investir dans l’immobilier locatif est un débat récurrent entre spécialistes de l’immobilier. Si la plupart des conseillers en gestion de patrimoine vous incitent en priorité à acheter votre résidence principale, il existe plusieurs situations où ce choix n’est pas opportun.

Vous choisirez la banlieue où investir en fonction de votre stratégie d’investisseur : court ou long terme (plus-value vs revenus), clientèle cible et apport disponible.

Notre accompagnement sur le projet immobilier vous sera aussi utile au stade de la sélection du bien, pour vous offrir la meilleure rentabilité. Car comment dénicher la bonne affaire parmi la pléthore de biens immobiliers disponibles sur le marché ?

Pour déterminer la meilleure rentabilité locative d'Ile-de-France, encore faut-il savoir la calculer et ne pas la confondre avec le rendement. Le rendement d’un investissement locatif intègre différents paramètres, selon si vous calculez le rendement brut, le rendement net et le rendement net net.

À l'exception du fonds euros (qui n’est pas véritablement un placement boursier), placer son argent implique un risque de perte inhérent et proportionnel au niveau de rentabilité. Ainsi, dire qu’un placement boursier rapporte plus qu’un autre n’a de sens que si on met le niveau de risque en face de la rentabilité.

Avant d'investir, il vous faut d’abord vous demander pourquoi investir dans l'immobilier locatif. Quels sont vos objectifs, votre horizon de placement ? Quel type de locataire ciblez-vous ?

La recherche d’un immeuble à forte rentabilité dans les zones en tension foncière n’est pas chose aisée. Face à la pénurie de foncier disponible et à son coût, notamment à Paris, la tentation est grande de se rabattre sur les zones rurales. Mais attention : il existe pourtant un risque réel de vacance locative et de sévères difficultés pour la revente.

Faire un achat immobilier en démembrement consiste à acheter seulement l’usufruit ou la nue-propriété, à la place de la pleine propriété du bien. Dans la grande majorité des cas, il s’agira d’acheter la nue-propriété du bien pour, à l’issue de la période de démembrement, en acquérir la pleine propriété.

Généralement, lorsque l’on souhaite comparer l’assurance vie à un investissement immobilier, on s'intéresse à son volet unité de compte proposant une bien meilleure performance, capable de concurrencer les rendements immobiliers.

L’investissement locatif répond à plusieurs objectifs comme s’offrir des revenus complémentaires immédiatement ou à la retraite, financer les études des enfants… Etape par étape, votre stratégie d’investisseur devra prendre en compte ces objectifs pour déterminer le mode de location à choisir et la fiscalité.

Faire une offre au prix immobilier alors que vous n’avez eu que quelques dizaines de minutes pour visiter le bien peut s’avérer angoissant. Toutefois, vous avez intérêt à le faire dès lors que le logement vous semble correctement positionné sur le prix du marché et qu’il se situe en zone en tension locative.

Afin de savoir où investir son argent, il convient à minima de définir vos objectifs et en déduire un horizon de placement. En effet, chaque placement à ses particularités : l'épargne peut être bloquée pendant une certaine durée ou la nature du risque pris justifie un investissement sur le long terme.

Au-delà des conséquences en cascade, un krach immobilier commence souvent par un élément déclencheur parfois anodin. Les causes sont diverses et peuvent tenir tant au niveau du rendement de l’immobilier (demande locative) qu’au niveau du marché du crédit (conditions de financement) et de leurs institutions financières.