La surélévation émerge comme l’une des solutions prometteuses pour atténuer la crise du logement et répondre à la problématique énergétique, deux enjeux majeurs en 2024.

Crise du logement, rénovation énergétique : pourquoi il faut miser sur la surélévation !

Le Premier ministre Gabriel Attal l’a récemment souligné : la surélévation émerge comme l’une des solutions prometteuses pour atténuer la crise du logement et répondre à la problématique énergétique, deux enjeux majeurs en 2024. Construire davantage tout en utilisant moins de foncier, voire sans consommer de foncier du tout : la surélévation, qui consiste à ajouter un ou plusieurs étages à un immeuble existant sans modifier l’emprise au sol, pourrait bien être la réponse à ce défi apparemment insurmontable.
Les politiques l’ont bien compris. Le slogan « reconstruire la ville sur la ville » est apparu dès la loi SRU du 13 décembre 2000. Plus d’une décennie plus tard, la loi Alur du 24 mars 2014 a supprimé le coefficient des sols (Cos) et facilité la surélévation des bâtiments. Enfin, la loi climat et résilience d’août 2021 vise à diviser par deux l’artificialisation des sols d’ici 2030 et à atteindre un « Zéro artificialisation nette » en 2050, connu sous l’acronyme « ZAN ».
 

Avantages pour les copropriétaires existants

La surélévation offre une multitude d’avantages aux copropriétaires existants :

  1. Dilution des charges : La création de nouveaux tantièmes grâce à la surélévation permet de répartir les charges entre un plus grand nombre de propriétaires, réduisant ainsi la charge financière individuelle pour chaque copropriétaire. Cette dilution des charges favorise également une meilleure gestion des dépenses communes et une répartition plus équitable des coûts liés à l’entretien et à la maintenance de l’immeuble.
  2. Financement des travaux de remise aux normes : La vente des droits à bâtir en surélévation peut être utilisée pour financer des travaux de rénovation énergétique ou de remise aux normes de l’immeuble. Cela inclut l’installation de systèmes de chauffage plus efficaces, l’amélioration de l’isolation, ou encore la modernisation des équipements. En investissant dans des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique de l’immeuble, les copropriétaires peuvent non seulement réduire leur impact environnemental, mais aussi réaliser des économies substantielles sur leurs factures d’énergie à long terme.
  3. Amélioration de l’audit global de l’immeuble : La surélévation offre l’opportunité de procéder à une rénovation complète de l’immeuble, ce qui peut améliorer son état général et augmenter sa valeur. En plus de l’aspect énergétique, cela peut inclure des travaux de rénovation esthétique, de réfection des parties communes, ou encore de mise aux normes de sécurité. En modernisant l’immeuble et en le rendant plus attractif pour les occupants potentiels, les copropriétaires peuvent augmenter sa valeur sur le marché immobilier et améliorer leur retour sur investissement à long terme.

Plus-value créée

La surélévation génère une plus-value significative en évaluant le prix du mètre carré de la localisation moins le coût de la création de surface suite à la surélévation. Cette plus-value peut être considérable, surtout dans les zones urbaines où le prix de l’immobilier est élevé. En exploitant l’espace disponible au-dessus de l’immeuble existant, les propriétaires peuvent augmenter sa valeur marchande en créant de nouveaux logements ou en agrandissant les unités existantes, ce qui les rend plus attrayantes pour les acheteurs potentiels. En augmentant la densité de développement et en maximisant l’utilisation de l’espace disponible, la surélévation permet aux propriétaires de réaliser un profit significatif sur leur investissement initial.

 

Réalisation rapide et sécurisée grâce à l’utilisation d’ossatures bois

L’utilisation croissante d’ossatures bois pour la création des étages supplémentaires garantit un chantier rapide, peu bruyant et sécurisé, car elles exercent peu de contraintes structurelles sur les fondations du bâtiment. Cela permet une réalisation efficace et sûre des travaux de surélévation, réduisant les perturbations pour les occupants et limitant les risques liés à la construction. En utilisant des matériaux durables et respectueux de l’environnement, les propriétaires peuvent réduire leur empreinte carbone et contribuer à la lutte contre le changement climatique. En choisissant des techniques de construction innovantes et éprouvées, les propriétaires peuvent garantir la qualité et la durabilité de leur projet de surélévation, assurant ainsi sa réussite à long terme.

 

Les Secrets de l’Immo : votre partenaire pour la surélévation

Pour mener à bien un projet de surélévation, il est essentiel de s’entourer d’une équipe d’experts. Les Secrets de l’Immo vous accompagnent à chaque étape de votre projet, mettant à votre disposition toute leur expertise en interne :

 

Conseil et expertise : Nos experts immobiliers vous conseillent sur la faisabilité de votre projet, en réalisant notamment une étude approfondie de votre bâtiment et de son environnement. Grâce à leur expérience et à leur savoir-faire, ils peuvent vous aider à identifier les meilleures options pour maximiser la rentabilité et la valeur de votre investissement.

Gestion administrative : Nous prenons en charge l’ensemble des démarches administratives liées à votre projet, vous permettant ainsi de vous concentrer sur l’essentiel. De la planification initiale à l’obtention des permis de construire, en passant par la coordination des différents intervenants, nous veillons à ce que votre projet se déroule sans accroc et dans les délais prévus.

Réalisation des travaux : Nos équipes qualifiées assurent la réalisation des travaux de surélévation dans le respect des normes en vigueur et des délais convenus. Grâce à leur expertise et à leur professionnalisme, ils garantissent la qualité et la sécurité de votre projet, vous offrant ainsi une tranquillité d’esprit totale.

Suivi et accompagnement : Nous restons à vos côtés tout au long du projet, assurant un suivi régulier et vous tenant informé de l’avancée des travaux. En cas de besoin, nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions et résoudre tous les problèmes qui pourraient survenir, vous offrant ainsi un service personnalisé et complet.

Avec Les Secrets de l’Immo, réalisez votre projet de surélévation en toute sérénité et bénéficiez d’un résultat à la hauteur de vos attentes. Faites-nous confiance pour transformer votre vision en réalité et donner vie à votre projet de surélévation.

 

Crise du logement, urbanisme durable et solutions énergétiques

La crise du logement et la nécessité de rénovation énergétique sont des défis contemporains qui exigent des solutions innovantes. La surélévation s’inscrit parfaitement dans cette dynamique en offrant une solution durable à ces problématiques. En ajoutant des étages à des bâtiments existants, on évite l’utilisation de nouveaux terrains, contribuant ainsi à l’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN).

 

Solutions pour un urbanisme durable

La surélévation permet de densifier les zones urbaines sans toucher à l’emprise au sol. Cela répond directement aux objectifs de la loi climat et résilience d’août 2021, visant à diviser par deux l’artificialisation des sols d’ici 2030 et à atteindre un « Zéro artificialisation nette » (ZAN) d’ici 2050. En optimisant l’espace déjà bâti, la surélévation soutient un urbanisme durable et réduit la pression sur les zones rurales et naturelles.

Rentabilité et répartition des charges

Outre les avantages écologiques, la surélévation présente une rentabilité élevée pour les investisseurs immobiliers. En augmentant la surface habitable d’un immeuble, on accroît la valeur totale de la propriété. De plus, la répartition des charges copropriétaires devient plus équitable, car les nouveaux tantièmes créés permettent de diluer les charges parmi un plus grand nombre de copropriétaires. Cela réduit la pression financière sur chaque copropriétaire existant, favorisant une meilleure gestion des coûts.

 

Techniques de construction innovantes et matériaux durables

L’utilisation d’ossatures bois pour la surélévation garantit non seulement une rapidité d’exécution, mais aussi une empreinte carbone réduite. Les techniques de construction innovantes, comme les ossatures bois, sont particulièrement adaptées aux projets de surélévation car elles imposent peu de contraintes supplémentaires sur les fondations existantes. De plus, ces matériaux sont durables et respectueux de l’environnement, s’inscrivant dans une démarche de développement durable.

 

Expertise et accompagnement avec Les Secrets de l’Immo

Pour un projet de surélévation réussi, il est crucial de s’entourer de professionnels expérimentés. Les Secrets de l’Immo offre un service complet, de l’étude de faisabilité à la réalisation des travaux, en passant par la gestion administrative et l’obtention des permis de construire. Notre équipe d’experts vous accompagne à chaque étape, assurant un suivi rigoureux et un service personnalisé pour garantir la réussite de votre projet.

En conclusion, la surélévation apparaît comme une solution incontournable pour répondre à la crise du logement et aux enjeux de la rénovation énergétique. En maximisant l’utilisation de l’espace urbain existant et en réduisant l’empreinte écologique, elle permet de concilier développement immobilier et durabilité environnementale. Avec Les Secrets de l’Immo, vous pouvez entreprendre votre projet de surélévation en toute confiance, bénéficiant d’une expertise complète et d’un accompagnement personnalisé à chaque étape.

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