La surélévation est régulièrement présentée comme l’une des solutions à la crise du logement et aux enjeux énergétiques. Construire davantage tout en utilisant moins de foncier, voire sans consommer de foncier du tout : la surélévation, qui consiste à ajouter un ou plusieurs étages à un immeuble existant sans modifier l’emprise au sol, pourrait bien être la réponse à ce défi apparemment insurmontable.Les politiques l’ont bien compris. Le slogan “reconstruire la ville sur la ville” est apparu dès la loi SRU du 13 décembre 2000. Plus d’une décennie plus tard, la loi Alur du 24 mars 2014 a supprimé le coefficient des sols (Cos) et facilité la surélévation des bâtiments. Enfin, la loi climat et résilience d’août 2021 vise à diviser par deux l’artificialisation des sols d’ici 2030 et à atteindre un “Zéro artificialisation nette” en 2050, connu sous l’acronyme “ZAN”.
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La surélévation offre une multitude d’avantages aux copropriétaires existants :
La surélévation génère une plus-value significative en évaluant le prix du mètre carré de la localisation moins le coût de la création de surface suite à la surélévation. Cette plus-value peut être considérable, surtout dans les zones urbaines où le prix de l’immobilier est élevé. En exploitant l’espace disponible au-dessus de l’immeuble existant, les propriétaires peuvent augmenter sa valeur marchande en créant de nouveaux logements ou en agrandissant les unités existantes, ce qui les rend plus attrayantes pour les acheteurs potentiels. En augmentant la densité de développement et en maximisant l’utilisation de l’espace disponible, la surélévation permet aux propriétaires de réaliser un profit significatif sur leur investissement initial.
L’utilisation croissante d’ossatures bois pour la création des étages supplémentaires garantit un chantier rapide, peu bruyant et sécurisé, car elles exercent peu de contraintes structurelles sur les fondations du bâtiment. Cela permet une réalisation efficace et sûre des travaux de surélévation, réduisant les perturbations pour les occupants et limitant les risques liés à la construction. En utilisant des matériaux durables et respectueux de l’environnement, les propriétaires peuvent réduire leur empreinte carbone et contribuer à la lutte contre le changement climatique. En choisissant des techniques de construction innovantes et éprouvées, les propriétaires peuvent garantir la qualité et la durabilité de leur projet de surélévation, assurant ainsi sa réussite à long terme. Pour comprendre pourquoi, lisez notre guide : pourquoi l’ossature bois pour une surélévation ?
Pour mener à bien un projet de surélévation, il est essentiel de s’entourer d’une équipe d’experts. Notre groupe vous accompagne à chaque étape de votre projet, mettant à votre disposition toute leur expertise en interne :
Conseil et expertise : Nos experts immobiliers vous conseillent sur la faisabilité de votre projet, en réalisant notamment une étude approfondie de votre bâtiment et de son environnement. Grâce à leur expérience et à leur savoir-faire, ils peuvent vous aider à identifier les meilleures options pour maximiser la rentabilité et la valeur de votre investissement.
Gestion administrative : Nous prenons en charge l’ensemble des démarches administratives liées à votre projet, vous permettant ainsi de vous concentrer sur l’essentiel. De la planification initiale à l’obtention des permis de construire, en passant par la coordination des différents intervenants, nous veillons à ce que votre projet se déroule sans accroc et dans les délais prévus.
Réalisation des travaux : Nos équipes qualifiées assurent la réalisation des travaux de surélévation dans le respect des normes en vigueur et des délais convenus. Grâce à leur expertise et à leur professionnalisme, ils garantissent la qualité et la sécurité de votre projet, vous offrant ainsi une tranquillité d’esprit totale.
Suivi et accompagnement : Nous restons à vos côtés tout au long du projet, assurant un suivi régulier et vous tenant informé de l’avancée des travaux. En cas de besoin, nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions et résoudre tous les problèmes qui pourraient survenir, vous offrant ainsi un service personnalisé et complet.
Pour voir à quoi ressemblent des opérations menées à terme, consultez nos surélévations livrées à Paris et en petite couronne parisienne.
Les Secrets de l’Immo travaille avec Les Compagnons des Investisseurs, dont le site dédié à la surélévation, Hauteur & Bois, accompagne les copropriétés de Paris et de la petite couronne : aucun frais d’étude pour la copropriété, engagement et conditions remis par écrit avant le vote, vente signée une fois le permis purgé de tout recours. Demandez votre étude gratuite ou appelez le 06 58 61 46 24 : premier retour d’étude sous 15 jours.
En conclusion, la surélévation apparaît comme une solution incontournable pour répondre à la crise du logement et aux enjeux de la rénovation énergétique. En maximisant l’utilisation de l’espace urbain existant et en réduisant l’empreinte écologique, elle permet de concilier développement immobilier et durabilité environnementale.
Pour une copropriété de Paris ou de la petite couronne, la première étape est simple : demander une étude gratuite de faisabilité à Hauteur & Bois, avec un premier retour d’étude sous 15 jours.
