PROJET LILAS
Offre ÉTINCELLE, Visite virtuelle
- Budget Total : 415 000 €
- Rendement Locatif : 5,4%
- Apport : 70 000 €
- Ville : Alfortville
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La plupart des beaux projets commencent autour d’un café, les ambitions et le travail acharné faisant le reste.
Déjà spécialisés de par leur profession dans l’immobilier, c’est en 2008 que Benjamin et Souheil ont réalisé séparément leur premier investissement dans l’immobilier ancien en île-de-France : un investissement locatif d’un petit collectif composé de 4 studios en LMNP à Argenteuil pour l’un et un achat revente à Neuilly-sur-Seine pour l’autre. Puis, ils ont décidé d’investir ensemble dans plus de 150 lots en monopriété pour leur propre compte.
Fort de ces premiers succès, ces derniers ont été de plus en plus sollicités par leurs proches pour réaliser des investissements rentables faisant la part belle aux travaux de rénovation afin de valoriser des bâtiments, jusqu’alors sans prétentions.
En multipliant les projets, un produit d’investissement immobilier complet et sur mesure était né. Pour autant, un constat alarmant s’est fait sentir : le mauvais état du parc locatif Francilien.
Alors, pourquoi ne pas proposer ce concept à des investisseurs particuliers, des personnes souhaitant valoriser leur patrimoine et le parc locatif d’Ile de France tout en bénéficiant d’une rentabilité élevée ?
Les Secrets de l’immo était né, alliant rentabilité et investissement éthique pour le compte d’investisseurs particuliers.
Depuis 2016, nous sommes devenus l’entreprise de référence en matière d’investissement éthique et durable dans l’immobilier ancien francilien, tant auprès des institutionnels que des particuliers. Nous œuvrons à trouver les plus belles opportunités immobilières, à réaliser les travaux de transformation et à accompagner les investisseurs à chaque étape de leur projet immobilier.
Aujourd’hui, grâce à un carnet d’adresse volumineux et plus de 140 projets immobiliers à notre actif, nous continuons notre croissance organique avec des projets toujours plus ambitieux et un objectif : offrir le meilleur à nos clients !
Ingénieur aéronautique de formation et diplômé d’HEC Paris. Souheil est responsable du pôle investisseur et prospection immobilière. Fin connaisseur du marché de l’immobilier francilien, il déniche pour votre compte les plus belles opportunités immobilières. Homme de chiffres et de lettres, il vous accompagnera dans votre montage fiscal et financier pour coller au mieux à vos objectifs patrimoniaux.
Ingénieur du bâtiment et expert des monuments historiques et bâtis anciens. Benjamin est un spécialiste de la construction et de la rénovation. Grâce à son expertise, il s’assure de la bonne mise en œuvre des travaux et de la qualité des finitions. En d’autres termes, Benjamin est l’exhausteur de votre rentabilité immobilière et le garant de la pérennité de votre investissement.
Nos offres d’investissement immobilier haut de gamme se doivent de vous proposer les meilleurs interlocuteurs à chaque étape de votre projet. Reconnues pour leur agilité et leur capacité d’écoute, nos équipes se tiennent prêtes à réaliser pour vous un projet immobilier ambitieux. Recherche et négociation du bien, création du véhicule d’investissement, obtention du financement, réalisation des plans d’architectes, transformation des bâtis, mise en location et/ou revente, vous disposez d’un expert dédié à chaque étape de votre projet pour un résultat d’exception.
Notre pôle investissement vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier pour le faire correspondre à vos ambitions patrimoniales. Recherche du bien immobilier, recherche de votre financement, création du véhicule d’investissement, accompagnement notarial, conseils fiscaux… Vous disposez d’un panel de compétences spécialisées dans la gestion de patrimoine et dans l’immobilier dédiées à votre projet.
Le pôle conception rassemble les compétences d’architecte, d’architecte d’intérieur et de bureau d’étude technique. Il se charge de concevoir les projets de rénovation, d’extension, de surélévation et de transformation des biens immobiliers dans le cadre du cahier des charges définis avec le pôle investissement. Son rôle est de développer les projets depuis la transformation du bâtiment jusqu’aux détails d’aménagement intérieur, de décoration et de mobilier, en respectant l’enveloppe financière déterminée au préalable.
Ce sont les membres de l’équipe de maîtrise d’oeuvre d’exécution qui seront vos interlocuteurs pendant tout le déroulement du chantier. Dans le prolongement des études de conception, cette équipe assure le suivi des travaux et s’assure de la conformité des réalisations avec les plans établis et les normes en vigueur. Elle veille au respect des délais fixés et vous rend compte de l’avancement des travaux.
Une fois la conception du projet achevée, le pôle exécution entre en scène pour réaliser les travaux qui vont transformer votre bien.
Les conducteurs de travaux et les chefs de chantier gèrent la logistique et les approvisionnements du chantier et coordonnent nos compagnons. La mobilisation de ces différents acteurs du chantier et de leur savoir-faire permet de garantir la réalisation des ouvrages dans les règles de l’art, tout en optimisant la durée des travaux.