OFFRE ENVOL

Notre expertise immobilière au service de votre investissement en monopropriété à forte rentabilité

budget total MINIMUM

500 000 EUROS*
*Apport entre 0 et 20%. Nous recherchons pour vous le financement en sollicitant tous nos banquiers partenaires

TYPE D’INVESTISSEMENT

LOCATIF RÉSIDENTIEL EN IMMEUBLE OU EN MAISON

TAUX DE RENDEMENT LOCATIF

ENTRE 4,5 % et 7 %*
*Les rendements sont propres à chaque projet et ne sont pas garantis

POTENTIEL DE PLUS VALUE À 10 ANS

ENVIRON 40 %*
*La plus value dépend de la conjoncture de marché et ne peut être garantie. Investir dans l'immobilier présente des risques de perte en capital

Notre offre d’investissement locatif clé en main haut de gamme est réservée aux investisseurs souhaitant réaliser un investissement immobilier à forte rentabilité en Ile de France sans assumer la gestion de projet coûteuse et chronophage.

De l’acquisition à la gestion locative en passant par les travaux, nos équipes d’experts internalisés vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier. Notre promesse : un résultat clé en main sur mesure tenant compte de vos objectifs patrimoniaux et de votre aversion au risque.

1

Analyse de vos besoins et audit patrimonial

Constituer un patrimoine immobilier pour vos enfants à des fins de transmission, préparer votre retraite, augmenter vos revenus, défiscaliser, diversifier vos investissements, investir sans prise de risque… Il y a de nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier.

Nous sommes à l’écoute de vos besoins pour définir votre stratégie d’investissement immobilier. A ces fins, nous faisons avec vous le point sur votre situation patrimoniale pour définir tous les points essentiels à la réussite de vos investissements locatifs : 

  • votre capacité d’emprunt 
  • votre revenu disponible et votre niveau d’épargne 
  • vos objectifs qualitatifs (type de bien, type de location, structure juridique, montage financier…) 
  • vos objectifs quantitatifs (objectifs de rentabilité, horizon d’investissement, diversification…)

2

Prospection immobilière et étude de faisabilité​

Vos besoins désormais bien définis, nous partons en quête du bien immobilier correspondant à toutes vos exigences telles que définies dans le cahier des charges. Qu’il s’agisse d’un immeuble à diviser en plusieurs appartements ou d’une maison à exploiter en colocation, notre réseau d’agences et de prescripteurs vous permet de bénéficier d’offres uniques off market, de biens d’exceptions réservés aux professionnels.

Les travaux de rénovation étant le premier vecteur de plus value à court terme, nous réalisons une étude de faisabilité afin de vous informer en toute transparence du chiffrage global des travaux avant d’entamer les démarches d’acquisition.

3

Signature du compromis de vente sous conditions suspensives

La complexité de l’opération envisagée nécessite un compromis de vente adapté prévoyant toutes les conditions suspensives garantissant la sécurisation juridique du projet.

Conditions suspensives d’obtention du prêt immobilier, permis de construire, mises au norme par le vendeur, nous négocions pour vous tous les points clés du compromis de vente avec l’aide de nos notaires partenaires. 

4

Montage financier et fiscal de l’investissement locatif

Selon la nature du projet, il faudra créer un véhicule d’investissement pour répondre à vos objectifs patrimoniaux : favoriser la transmission, limiter l’impact de l’impôt sur la fortune immobilière, faciliter la gestion du parc immobilier entre co-investisseurs, limiter les frottements fiscaux des revenus locatifs et de la plus value immobilière… Nos avocats fiscalistes et ingénieurs patrimoniaux optimisent la rentabilité nette de votre projet.

La viabilité d’un projet immobilier repose en partie sur la qualité du financement. Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif, nous sollicitons tous nos partenaires bancaires. Convaincus par la qualité de nos projets, ces derniers vous proposerons des conditions de financement particulièrement avantageuses.

Financement et travaux : la combinaison pour un enrichissement exponentiel

La création de valeur à l’aide de travaux et l’amortissement de votre prêt immobilier grâce aux loyers, vous permet de doper votre enrichissement à mesure que le temps passe. A la revente, vous disposez d’un capital important, fruit de la croissance du marché de l’immobilier Francilien.

5

Réalisation des travaux par notre société dédiée

Les travaux sont le premier levier de la rentabilité de votre investissement locatif. Il s’agit d’une étape délicate qui, habituellement, peut générer de nombreuses déconvenues.

Conscient de cette problématique, nous avons fait le choix d’internaliser tous les corps de métier du bâtiment pour vous assurer la mise en œuvre et une qualité optimale des travaux dans le temps imparti. 

De la création des plans par nos architectes jusqu’à la mise en œuvre, vous bénéficiez d’une parfaite verticalité pour la rénovation et la transformation complète du bien.

Avant
Après

6

Gestion locative et liquidation de votre investissement locatif

Pour vous éviter les tracas de la gestion locative, nous nous occupons pour vous de la recherche et de la sélection des locataires. 

De l’entretien des logements jusqu’à la perception des loyers, nous prenons en charge tous les aspects de la gestion locative.

Aussi, nous vous accompagnons pour la revente de votre bien immobilier. Nous comptons dans notre réseau de nombreux investisseurs immobiliers prêt à acheter votre bien au juste prix. Nous sommes ainsi capables de vous conseiller dans cet arbitrage en tenant compte de l’évolution de votre situation personnelle, de la conjoncture des marchés de l’immobilier et de vos considérations fiscales.

Découvrez nos réalisations clé en main

PROJET PAUL | Réhabilitation d’un immeuble du XIXe siècle

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PROJET DIANE | Colocation avec jardin de 200 m2

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PROJET ISIDORE | Grande colocation avec salle cinéma

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PROJET EUGENE | Transformation d’une maison en colocation

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