OFFRE ÉTOILE

Prenez part à un achat revente dans l'ancien à fort potentiel de plus value en Ile-de-France.

BUDGET TOTAL MINIMUM

750 000 EUROS*
*Apport entre 10 et 30 %. Nous recherchons pour vous le financement en sollicitant tous nos banquiers partenaires

TYPE D’INVESTISSEMENT

ACHAT REVENTE RÉSIDENTIEL EN IMMEUBLE

Durée de l'investissement :

5 ANS MAXIMUM*
*Peut varier selon les opportunités du marché

RENTABILITÉ GLOBALE SUR 5 ANS :

ENVIRON 50 %*
*La plus value dépend de la conjoncture du marché et ne peut être garantie. Investir dans l'immobilier présente des risques de perte en capital

Seul on avance vite, à plusieurs on va plus loin. Notre offre de club deal immobilier est destiné aux investisseurs souhaitant prendre part à un projet immobilier d’achat revente sur 5 ans à forte rentabilité et mettre en commun leurs ressources avec d’autres investisseurs qui leur ressemblent.

Nous agissons en tant que chef d’orchestre du club deal immobilier, garant de la fluidité et de la réussite à chaque étape du projet d’investissement.

1

Identification des investisseurs

La clé d’un club deal immobilier réussi réside dans l’entente de chacun des membres. En fonction du projet, une dizaine d’investisseurs partageant les mêmes objectifs patrimoniaux s’associent. 

A profil similaire, ambitions similaires, vous investissez dans l’immobilier à plusieurs comme si vous investissiez en nom propre.

2

Création du véhicule d’investissement immobilier et levée de fonds

En investissant dans un club deal immobilier, vous n’achetez pas directement l’immeuble, mais des parts dans la société de club deal immobilier. 

Avant d’envisager l’acquisition du bien immobilier, vous vous réunissez au sein d’une société créée à cet effet.  À ces fins, nous pouvons vous conseiller dans le montage juridique et financier adapté à votre projet.

3

Prospection et acquisition immobilière

Le capital du club deal immobilier étant constitué, nous pouvons partir en quête des biens immobiliers adaptés à vos exigences. Notre réseau d’agences et de prescripteurs vous permet de bénéficier d’offres uniques off market, de biens d’exceptions réservés aux professionnels.  

Nous identifions dans le même temps toutes opportunités d’optimisation des immeubles : surélévations, découpages, extensions, changement de destination…

Les travaux étant le premier vecteur de plus value à court terme, nous réalisons une étude de faisabilité afin de vous informer en toute transparence du chiffrage global des travaux avant d’entamer les démarches d’acquisition.

4

Réalisation des travaux par notre société dédiée

Les travaux sont le premier levier de la rentabilité de votre investissement locatif. Il s’agit d’une étape délicate qui, habituellement, peut générer de nombreuses déconvenues.

Conscient de cette problématique, nous avons fait le choix d’internaliser tous les corps de métier du bâtiment pour vous assurer la mise en œuvre et une qualité optimale des travaux. 

De la conception des plans par nos architectes aux fins d’optimiser et de maximiser la valorisation de l’investissement jusqu’à la réalisation effective des travaux, vous bénéficiez d’une parfaite verticalité pour la transformation et la réhabilitation complète du bien.

5

Recherche d’acheteurs pour la liquidation de votre investissement

Avant la 5e année, dans l’attente du moment opportun, nous vous proposerons de revendre le bien immobilier afin de liquider votre investissement et de vous permettre d’empocher la plus value. 
Nous entretenons un large réseau de professionnels de l’immobilier susceptible de faire des offres d’achat au meilleur prix !

Ceci étant, vous êtes libre de quitter la société de club deal immobilier avant son terme en revendant vos parts à un autre investisseur.

INVESTISSEMENT SUR 5 ANS

La réalisation de travaux vous permet de valoriser le bien immobilier à court terme pour maximiser le potentiel de plus value indépendamment de la hausse continue du marché de l’immobilier francilien.

FORTE RENTABLILITÉ

Le sous-jacent immobilier est sélectionné pour vous garantir une rentabilité élevée au sein du marché francilien en pleine expansion. Avec 10 % de rentabilité moyenne sur 5 ans, vous ne trouverez pas meilleur placement pour un niveau de risque aussi faible !

Pour financer l’acquisition des parts d’un club deal immobilier, vous pouvez recourir à l’emprunt. Deux possibilités s’offrent à vous :

  • souscrire un emprunt immobilier
  • souscrire un crédit à la consommation non affecté jusqu’à 70 000 euros

Dans ce dernier cas, vous aurez seulement à apporter 30 000 euros pour répondre aux exigences du ticket d’entrée minimum de 100 000 euros.

Le PEA PME permet de bénéficier d’une exonération totale de l’impôt sur le revenu pour les produits provenant de la société de club deal immobilier (dividendes et plus values). 

Nos sociétés de club deal immobilier étant constituées sur mesure en fonction des aspirations des investisseurs, nous pouvons sans difficultés vous proposer un club deal immobilier éligible au PEA PME !

Le club deal immobilier est généralement constitué pour investir sur un horizon de 5 années. Ceci étant, en tant qu’associé de la société de club deal, vous pouvez vendre vos parts à tout moment à un autre investisseur. En tant que gérant de la société, nous pouvons vous accompagner et vous conseiller dans cette étape importante.

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