Le blog de l'investissement immobilier

Quelle TVA pour le marchand de biens ?

Contrairement à une idée répandue, l’option pour la TVA (TVA sur marge ou prix total) sur une opération concernant un bien immobilier achevé depuis plus de 5 ans n’entraîne pas une réduction des droits d’enregistrement.

Comment rénover une maison ?

Un chantier insuffisamment préparé va immanquablement entraîner de refaire des choses déjà faites. En effet, les différents travaux à entreprendre pour rénover une maison sont interdépendants et doivent donc être séquencés méthodiquement.

Combien coûte la gestion locative ?

L’investissement locatif vous permet à la fois d’élargir la surface de votre patrimoine immobilier et de dégager un complément de revenus. Toutefois, il n’est pas sans contraintes, car la mise en location suppose de nombreuses tâches comme la sélection du locataire, la rédaction du contrat de location ou encore l’établissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie du logement.

Comment se prémunir contre la vacance locative ?

Le rendement de votre investissement immobilier dépend de nombreux facteurs, dont le taux d’occupation du logement. Pendant tout le temps où il n’est pas loué, vous devez assumer seul le remboursement des mensualités, ou vous n’empochez pas de revenus complémentaires si votre prêt immobilier est déjà soldé.

Formation en investissement immobilier : le bon plan ?

Pullulant sur Internet et les réseaux sociaux, les publicités pour la formation en investissement immobilier n’ont pas pu vous échapper. Elles vous garantissent toutes le même objectif : devenir rentier immobilier en un temps et à un âge records. Mais en quoi consiste une formation en investissement locatif ?

Calcul du cashflow immobilier : comment faire ?

Inspirée du monde de l’entreprise, le cashflow prend en compte la différence entre flux financiers entrants et sortants pour déterminer si le placement génère des excédents de trésorerie.

Comment optimiser son cashflow immobilier ?

Plus que le taux de rendement d’un investissement, l’indicateur essentiel que doit surveiller l’investisseur, c’est le cashflow immobilier.

SCPI Malraux : comment ça marche ?

L’investissement loi Malraux nécessite des capitaux importants en ce qu’il s’intéresse à la restauration complète de bâtiments anciens. En effet, les investissements Malraux portent sur des immeubles entiers situés le plus souvent dans des centres-ville historiques, portant le prix d’acquisition à un montant relativement élevé.

Comment devenir investisseur immobilier ?

Augmenter la surface de son patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires en vue de la retraite ne constituent que deux des raisons qui poussent à devenir investisseur immobilier.

Comment choisir entre SCI à l’IR et SCI à l’IS pour un investissement immobilier ?

Le choix du véhicule d’investissement immobilier est une étape importante pour votre projet d’investissement locatif. Il va en découler notamment l’application d’un régime fiscal spécifique plus ou moins avantageux selon votre situation patrimoniale, vos objectifs d’investissement et la présence ou non de co-investisseurs.

La SCI à l’IR pour réaliser un investissement locatif

S’il est souvent difficile de choisir une société pour son investissement locatif, la SCI à l’IR peut s’avérer être une solution par défaut satisfaisante sur de nombreux points. Assimilée fiscalement à une détention immobilière en nom propre, la SCI à l’IR permet de s’associer avec d’autres investisseurs tout en conservant son régime fiscal pour l’imposition des bénéfices dégagés par cette dernière.

La SCI à l’IS pour réaliser un investissement locatif

La SCI (société civile immobilière) est la société de choix pour effectuer un investissement locatif. Si par défaut, la SCI est à l’IR, vous pouvez néanmoins opter pour le régime de l’impôt sur les sociétés. Cette option peut entrer dans une stratégie fiscale d’allégement de l’impôt sur vos revenus locatifs notamment si vous comptez capitaliser les revenus.

Les meilleurs investissements les plus rentables en 2021

Réaliser un investissement rentable s’apprécie aujourd’hui au regard de la conjoncture économique. Dans un environnement de taux bas avec une inflation cible relativement élevée, trouver un investissement proposant une rentabilité réelle positive sans prise de risque est quasiment impossible.

L’état des lieux de sortie : une formalité à ne pas négliger

Lorsque vous êtes locataire, il y a des démarches qu’il ne faut pas sous-estimer. Parmi elles, la réalisation d’un état des lieux d’entrée lors de votre arrivée dans un nouveau logement. Mais encore plus, il faudra faire attention à l’état des lieux de sortie. A quoi cela sert et comment faire ?

Constituer un dossier de prêt pour un investissement locatif

Si vous souhaitez avoir une source de revenus complémentaire dans un secteur prometteur, l’investissement locatif vous conviendra parfaitement. Toutefois, en raison des dépenses importantes, il faudra souvent contracter un prêt auprès d’un établissement bancaire. Dans cet article, nous vous montrons comment constituer votre dossier de prêt.

Financement participatif immobilier ou crowdfunding immobilier : est-ce rentable ?

Outre la forte rémunération du placement, le financement participatif immobilier est plébiscité des investisseurs pour le faible risque qu’il représente. À condition, toutefois, de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et de bien sélectionner sa plateforme de crowdfunding immobilier.

Comment réussir son projet de surélévation à Paris et en Île-de-France ?

Pour faire face à la tension foncière, une solution existe : la surélévation. Outre proposer de l’habitat, elle constitue un excellent levier de diversification du patrimoine et de valorisation des copropriétés. Avantages, limites et rendement immobilier : tout ce que vous devez savoir sur la surélévation à Paris en et Île-de-France.

SCPI Denormandie : comment ça marche ?

Aussi appelé loi Pinel ancien, le dispositif de défiscalisation Denormandie fait son apparition dans le paysage des SCPI fiscales. Mis en place pour soutenir la rénovation de l’habitat dégradé, il vous permet d’obtenir une réduction d’impôt sans vous préoccuper des contraintes liées à la location du bien immobilier.