Qu’est-ce que le LMNP en quelques mots ? C’est un statut fiscal utilisé pour la location meublée non professionnelle vous permettant de réduire drastiquement l’imposition du bien et de maximiser vos revenus locatifs en :
Déduisant les charges réelles, l’amortissement du bien et les travaux
Garantissant un loyer plus élevé qu’en nu
Répondant aux nouveaux besoins des locataires franciliens en proposant des biens refaits à neuf d’excellente qualité, confortables où il ne reste qu’à poser ses valises
Chez Les Secrets de l’Immo, nous proposons une offre LMNP clé en main sur mesure pour développer votre patrimoine immobilier dans l’ancien en Île-de-France :
1 - Expert LMNP en Ile-de-France
Dénicheurs d’opportunités :notre excellente connaissance du marché francilien et de leurs acteurs vous permet d’accéder à des offres uniques et à des prix inférieurs à ceux du marché
Meilleur rapport rendement/risque : maximisation de vos revenus et du retour sur investissement grâce à la sélection des communes à forte tension locative, à l’optimisation des espaces et à la cohérence du projet avec la réalité du marché locatif (proximité des transports, loyer non gonflé…)
Expertise unique LMNP : fort de notre expérience avec plus de 150 projets en LMNP et à l’intégration des compétences métier, nous vous accompagnons à chaque étape de l’investissement (chasse immobilière, aide au financement, conception et réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion locative) pour garantir une vision claire de votre stratégie patrimoniale et obtenir un résultat d’exception. Nous mettons un point d’honneur à vous transmettre les meilleurs conseils pour un investissement éclairé : nous parlerons capitalisation, enrichissement net, PV latente… vous serez incollable !
1 seul interlocuteur & service client premium : connaissance à 100% de votre projet, communication fluide, réactivité… Vous intégrerez également notre communauté d’investisseurs pour partager vos projets et se rencontrer
2 - Facilitateur de financement
Accompagnement personnalisé : optimisation de votre prêt selon votre capacité d’emprunt et niveau d’épargne pour maximiser l’effet de levier et doper la rentabilité de votre investissement. Selon votre apport initial, les loyers peuvent couvrir tout ou partie de vos mensualités de remboursement, une véritable opportunité pour capitaliser sur le long terme en limitant votre effort d’épargne.
Négociation des meilleures conditions de marché: en faisant valoir votre dossier emprunteur et la viabilité de votre investissement auprès de nos partenaires bancaires. Le taux n’est pas la seule variable pour un investisseur : l’assiette du crédit, l’apport minimum et la durée sont également essentiels !
Implication et pédagogiepour vous accompagner au mieux dans votre recherche et vous aider dans la négociation de contrats annexes(ex : assurance de prêt, assurance PNO)
3 - Rénovation dans l'ancien : une aubaine pour le LMNP
Premier levier de la rentabilité de votre investissement locatif : nos architectes conçoivent votre projet immobilier pour optimiser le rendement, la fiscalité et le potentiel de revente. De la création des plans jusqu’à la mise en œuvre, vous bénéficiez d’une parfaite verticalité pour l’optimisation des espaces et la rénovation complète du bien
Excellence de la réalisation : 100% de nos projets sont livrés dans les temps et sans excédent budgétaire grâce à une parfaite maîtrise des chantiers : rapidité d’exécution, interaction fluide entre la conception et la réalisation, suivi de chantier assidu, souci du détail
Valorisation de votre patrimoine dans un cadre éthique et responsable : choix de matériaux durables, remise aux normes pour une location sans contrainte répondant aux nouvelles réglementations (Loi Climat et Résilience), proposition d’intérieurs confortables, contemporains et intemporels… pour mieux loger les franciliens et pérenniser votre patrimoine !
4 - Gestion intégrée
Prise en charge complète et personnalisée de la gestion : attention toute particulière à l’entretien de votre patrimoine en proposant des services selon vos besoins. Nous nous assurons également du respect de l’ensemble des obligations réglementaires liées à la gestion de biens immobiliers
frais de gestion maîtrisés : frais intégrés dans les charges réelles impactant favorablement votre fiscalité.
Expert de la location meublée pour une gestion sans stress : compréhension des besoins, des locataires, choix minutieux des candidats, anticipation des départs pour réduire le turn-over et éviter toute vacance locative
Optimisation de votre patrimoine immobilier au quotidien : bénéficiez des meilleures analyses patrimoniales du marché et des conseils personnalisés de votre gestionnaire
Nos efforts de rénovation et notamment énergétique ont permis de transformer cet appartement dans son jus au DPE F en un appartement neuf, confortable et au DPE… C !
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