Investir dans l’immobilier est devenu plus complexe qu’il y a dix ans. Marché hétérogène, contraintes réglementaires, fiscalité mouvante, travaux difficiles à maîtriser, financement plus sélectif…
Dans ce contexte, réussir un projet immobilier ne repose plus uniquement sur la motivation ou l’intuition, mais sur la qualité de l’accompagnement.
Chez Les Secrets de l’Immo (LSI), l’accompagnement personnalisé est au cœur du modèle : il s’agit d’aider chaque investisseur à construire un projet cohérent, rentable et maîtrisé, en fonction de sa situation réelle et de ses objectifs patrimoniaux.
Pourquoi un accompagnement sur-mesure change tout
Un projet immobilier mal structuré peut rester rentable “sur le papier”, tout en devenant une source de stress, de surcoûts ou de mauvaises décisions.
À l’inverse, un projet bien accompagné permet d’arbitrer rationnellement, d’anticiper les risques et de rester aligné avec sa stratégie de long terme.
Diagnostic du projet
L’accompagnement commence toujours par un diagnostic précis, qui va bien au-delà du simple budget :
- Situation professionnelle et stabilité des revenus
- Patrimoine existant (immobilier, financier, sociétés)
- Objectifs réels : cash-flow, capitalisation, diversification, retraite, transmission
- Capacité d’endettement et structure de financement
- Niveau d’implication souhaité dans la gestion
Ce travail permet de définir non pas “un bon investissement”, mais le bon investissement pour ce profil précis.
Stratégie patrimoniale et financière
À partir de ce diagnostic, LSI construit une stratégie patrimoniale concrète :
- Type d’actif : appartement, maison, immeuble, location nue, colocation, meublé…
- Zone géographique en Île-de-France selon le marché locatif réel
- Niveau de travaux pertinent (simple rafraîchissement ou rénovation lourde)
- Choix fiscaux : régime réel, LMNP, déficit foncier, détention en nom propre ou société
L’objectif est d’obtenir un projet :
- Finançable sans tension excessive
- Rentable de façon réaliste (après impôts, charges, vacance)
- Cohérent avec l’évolution future du patrimoine du client
Étapes d’un accompagnement complet
LSI fonctionne comme un chef de projet patrimonial immobilier.
Feuille de route
Une fois la stratégie validée, une feuille de route est construite :
- Cahier des charges précis du bien recherché
- Budget global (acquisition, notaire, travaux, ameublement, frais annexes)
- Planning de réalisation
- Objectifs financiers cibles (rentabilité, cash-flow, TRI)
L’investisseur dispose d’une vision claire et chiffrée, avant même la première visite.
Suivi de projet
LSI pilote l’ensemble du projet :
- Recherche et négociation des biens décotés
- Coordination des travaux via Les Compagnons des Investisseurs (entité du Groupe LSI)
- Suivi budgétaire et planning
- Ameublement et mise en location
- Gestion locative premium internalisée via La Gestion des Investisseurs (entité du Groupe LSI)
L’investisseur ne gère pas des artisans, des agents, des gestionnaires :
il échange avec un seul interlocuteur responsable du résultat final.
Bénéfices pour l’investisseur
Gain de temps et d’expertise
Un projet accompagné permet d’éviter :
- Des mois de recherches inefficaces
- Des visites inutiles
- Des devis incohérents
- Des montages financiers mal calibrés
L’investisseur bénéficie directement de l’expérience terrain de LSI :
plus de 100 projets par an, exclusivement en immobilier ancien à forte valeur ajoutée.
Moins de risques d’erreur
L’accompagnement réduit fortement :
- Les erreurs juridiques (copropriété, urbanisme, baux)
- Les surcoûts de travaux
- Les erreurs fiscales
- Les mauvaises localisations
LSI agit comme un filtre d’expertise permanent, qui sécurise chaque décision.
Étude de cas LSI
Exemple d’un client accompagné
Profil : cadre dirigeant de 42 ans, souhaitant investir pour la première fois sérieusement dans l’immobilier locatif, avec un budget global d’environ 400 000 €.
Objectif :
- Créer un premier actif patrimonial solide
- Générer un revenu complémentaire
- Limiter les risques opérationnels
Projet réalisé :
- Appartement T4 en petite couronne parisienne
- Bien issu d’une vente contrainte (succession)
- Rénovation complète : redistribution des espaces, électricité, isolation, cuisine, salle de bain
- Passage en location meublée longue durée
Résultats et ROI
- Prix d’acquisition : -14 % sous le prix du marché
- Rentabilité nette réelle : 5,8 %
- Mise en location en moins de 3 jours
- Plus-value latente dès la livraison
Sans accompagnement, le client aurait probablement acheté un bien “clé en main”, plus cher, avec moins de potentiel et une rentabilité inférieure.
FAQ – Accompagnement investisseur immobilier
1. Pourquoi recourir à un accompagnement personnalisé ?
Parce que l’immobilier est un projet engageant financièrement, juridiquement et émotionnellement.
Un accompagnement permet de prendre des décisions structurées, basées sur des données réelles, et non sur des intuitions ou des discours commerciaux.
2. Quelle valeur ajoute un coach immobilier ?
Un coach immobilier apporte :
- Une vision globale du patrimoine
- Une expérience terrain concrète
- Une capacité à anticiper les risques
- Un cadre méthodologique pour décider
Il ne remplace pas l’investisseur, il l’aide à décider mieux.
3. Comment est structuré le processus d’accompagnement ?
Chez LSI :
- Suivi patrimonial dans le temps
- Diagnostic patrimonial
- Définition de la stratégie
- Recherche et sélection des opportunités
- Montage financier
- Pilotage des travaux
- Mise en location
4. Quels outils sont utilisés ?
- Tableaux de bord budgétaires
- KPI financiers (rentabilité, cash-flow, TRI)
- Reporting travaux
- Outils de gestion locative
- Simulations fiscales
Tout est chiffré, documenté, transparent.
5. Combien coûte un accompagnement ?
LSI ne se rémunère qu’au succès. Tant que nos clients ne sont pas propriétaires, ils n’ont rien à payer.
Dans tous les cas, la valeur créée (décote, optimisation, rentabilité) dépasse largement le coût de l’accompagnement.
6. Quels types d’investisseurs en bénéficient le plus ?
Principalement :
- Chefs d’entreprise
- Professions libérales
- Cadres supérieurs
Des profils avec des revenus élevés, peu de temps, et une forte exigence de fiabilité.
7. Comment mesurer le succès de l’accompagnement ?
Par des indicateurs simples :
- Sérénité du client
- Respect du budget
- Respect des délais
- Rentabilité réelle après impôts
- Qualité du locataire
8. Quelle durée pour cet accompagnement ?
Entre 4 et 12 mois selon le projet.
Certains clients poursuivent ensuite avec un suivi patrimonial pluriannuel.
9. Peut-on ajuster la stratégie en cours de projet ?
Oui, et c’est même indispensable.
Le marché évolue, la situation personnelle aussi.
LSI ajuste la stratégie si cela améliore la performance ou la sécurité.
10. Que fait-on après la livraison du bien ?
LSI assure :
- La gestion locative
- Le suivi des performances
- Les arbitrages futurs (revente, refinancement, nouvel investissement)
L’accompagnement ne s’arrête pas à la remise des clés, mais s’inscrit dans une logique patrimoniale de long terme.
