Les avantages de l'investissement dans des projets de coliving pour les entrepreneurs

Le dispositif du 150 OB ter, inscrit à l’article 150-0 B ter du Code Général des Impôts, permet aux entrepreneurs de reporter l’imposition de la plus-value réalisée lors de la cession de leur entreprise.

Les entrepreneurs envisageant de revendre leur entreprise peuvent trouver une solution intéressante pour optimiser leurs impôts en investissant dans des projets de coliving, notamment grâce au dispositif du 150 OB ter. Ce dispositif, inscrit dans le Code Général des Impôts français, offre une combinaison unique d’avantages fiscaux et d’opportunités d’investissement attrayantes

Le Dispositif 150 OB Ter : Mécanisme et Avantages

Réinvestissement de la Plus-Value :
- L’entrepreneur doit réinvestir au moins 60 % du produit de la cession de son entreprise dans des projets économiques éligibles dans les deux ans suivant la vente.
- Les projets de coliving, qui incluent des services parahôteliers tels que la conciergerie, le ménage régulier, la fourniture de linge de maison et d’équipements hôteliers, sont éligibles.
Nature des Services Parahôteliers :
- Les services parahôteliers ajoutés au projet de coliving doivent être suffisamment substantiels pour que l’activité soit considérée comme une exploitation parahôtelière, rendant ainsi le projet éligible au dispositif.
Conditions de Report d’Imposition :
- Le report d’imposition est maintenu tant que le réinvestissement est maintenu dans l’activité économique éligible.
- Si le réinvestissement est cédé avant un délai de cinq ans, l’imposition de la plus-value initiale peut être déclenchée, sauf si le produit de la cession est réinvesti dans un autre projet éligible.

Optimisation Fiscale de l'Investissement dans le Coliving

Investir dans des projets de coliving offre plusieurs avantages pour les entrepreneurs cherchant à optimiser leur patrimoine immobilier et bénéficier d’une optimisation fiscale :

Valorisation de Surfaces Complexes :
- Les greniers mansardés, sous-sols, garages et autres espaces inutilisés peuvent être transformés en installations parahôtelières, comme des buanderies, salles de jeux, salles de sport, espaces de coworking ou salles multimédias. Cela permet d’exploiter pleinement le potentiel de ces espaces et d’ajouter de la valeur à la propriété.
Changement de Destination Immobilière :
- En repensant la disposition et l’utilisation des espaces, il est possible d’optimiser la surface disponible et de l’adapter aux besoins des occupants. Par exemple, un espace de stockage peut être converti en espace de vie, ou une grande pièce peut être divisée pour créer plusieurs chambres individuelles.
Services Parahôteliers :
- L’ajout de services tels que la conciergerie, le ménage régulier, la fourniture de linge de maison et d’équipements hôteliers transforme l’expérience des occupants et rend le projet éligible à des avantages fiscaux.
Opportunités d’Investissement Coliving :
- Le coliving est un secteur en pleine croissance, offrant des opportunités d’investissement rentables et durables.

Revente à des Investisseurs Institutionnels ou Fonds Immobiliers

Une fois le projet de coliving développé et opérationnel, les investisseurs ont la possibilité de revendre le bien à des investisseurs institutionnels ou à des fonds immobiliers, ce qui offre plusieurs avantages :

Valorisation Accrue :
- Les investisseurs institutionnels ou les fonds immobiliers sont souvent disposés à payer une prime pour des biens immobiliers bien entretenus et générant des revenus stables.
Liquidité :
- La vente du bien à un investisseur ou à un fonds offre également une source de liquidité, utile pour réinvestir dans d’autres projets ou pour répondre à d’autres besoins financiers.

Les Secrets de l'Immo : Votre Partenaire pour la Réalisation de Projets de Coliving

Avec Les Secrets de l’Immo, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et d’une expertise approfondie pour la réalisation de votre projet de coliving. Notre équipe spécialisée vous assiste à chaque étape, de la conception à la réalisation, en passant par la gestion financière et administrative. Faites-nous confiance pour transformer votre vision en réalité et maximiser les avantages de votre investissement.

Expertise et Accompagnement sur Mesure

L’équipe des Secrets de l’Immo met à votre disposition son expertise et son expérience dans le domaine de l’immobilier et de l’investissement. Nous travaillons en étroite collaboration avec vous pour comprendre vos besoins, vos objectifs et vos contraintes, afin de concevoir un projet de coliving qui répond parfaitement à vos attentes.

Recherche du Bien Immobilier :
- Nous vous aidons à trouver la propriété idéale pour votre projet de coliving, en tenant compte de la localisation stratégique et des caractéristiques du marché immobilier.
Gestion Financière et Administrative :
- Nous prenons en charge la recherche de financement, la négociation avec les différents intervenants et la coordination des travaux, assurant ainsi une gestion financière et administrative optimale.
Coordination Travaux Coliving :
- Nous supervisons l’ensemble des travaux nécessaires pour transformer et valoriser le bien immobilier, garantissant la qualité et la rentabilité du projet.
Gestion Continue des Investissements :
- Nous assurons la gestion continue des investissements pour garantir leur rentabilité à long terme, en adaptant les stratégies fiscales et les services offerts aux besoins évolutifs des occupants.

Maximisation du Retour sur Investissement

Grâce à notre expertise et à notre réseau de partenaires, nous vous aidons à maximiser le retour sur investissement de votre projet de coliving. Nous tenons compte de divers facteurs tels que la localisation stratégique, les caractéristiques du marché immobilier et les besoins des futurs occupants pour optimiser la rentabilité du bien immobilier.

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Services Coliving Personnalisés

Nous offrons une solution clé en main pour les projets de coliving, incluant des services personnalisés pour répondre aux attentes des occupants :

Buanderies et Salles de Jeux :
- Pour un confort optimal des résidents, nous proposons des espaces fonctionnels et agréables.
Espaces de Coworking et Salles Multimédias :
- Adaptés aux nouvelles habitudes de travail, ces espaces offrent un environnement propice à la productivité et au partage.
Salles de Sport :
- Pour promouvoir un mode de vie sain et actif parmi les résidents.

Tension Locative Accrue

Les projets de coliving répondent à une demande croissante sur le marché immobilier. De plus en plus de locataires recherchent des solutions de logement flexibles et bien équipées, avec des services et des espaces partagés :

Demande Élevée :
- La demande pour ce type de logement est en forte croissance, en particulier dans les grandes villes et les zones urbaines dynamiques où les jeunes professionnels et les étudiants cherchent des logements qui offrent à la fois autonomie et convivialité.
Services Attractifs :
- Les services parahôteliers et les espaces communs comme les salles de sport, les espaces de coworking et les salles de jeux répondent aux attentes modernes des locataires, attirant ainsi une clientèle variée et stable.
Rentabilité et Stabilité :
- En raison de cette forte demande, les projets de coliving offrent une rentabilité élevée et une stabilité des revenus, réduisant ainsi les périodes de vacance locative et maximisant le retour sur investissement.

Conclusion

En investissant dans un projet de coliving avec Les Secrets de l’Immo, vous bénéficiez d’une optimisation fiscale de votre investissement, tout en profitant des avantages offerts par le dispositif du 150 OB ter. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur nos services et découvrir comment nous pouvons vous aider à concrétiser votre projet d’investissement dans le coliving. Avec notre accompagnement sur mesure, vous pouvez être assuré que votre investissement sera optimisé pour un retour maximal et un avenir financier solide.

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