OFFRE ÉTINCELLE

Une expertise unique pour investir dans un appartement ancien en Île-de-France

BUDGET TOTAL MINIMUM

250 000 EUROS*
*Apport entre 0 et 20%. Nous recherchons pour vous le financement en sollicitant tous nos banquiers partenaires

TYPE D’INVESTISSEMENT

LOCATIF RÉSIDENTIEL EN APPARTEMENT

TAUX DE RENDEMENT LOCATIF

ENTRE 4 % et 6 %*
*Les rendements sont propres à chaque projet et ne sont pas garantis

POTENTIEL DE PLUS VALUE À 10 ANS

ENVIRON 30 %*
*La plus value dépend de la conjoncture de marché et ne peut être garantie. Investir dans l'immobilier présente des risques de perte en capital

Notre offre d’investissement clé en main est réservée aux investisseurs particuliers souhaitant acquérir un appartement en Île-de-France dans le but d’en tirer des rendements élevés sans assumer la gestion immobilière coûteuse et chronophage. 

De la recherche du bien à la gestion locative en passant par la recherche de financement et les travaux de rénovation, nos équipes d’experts internalisées vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier. 

Notre objectif : œuvrer pour la réussite de votre investissement et vous offrir un résultat d’exception tenant compte de vos objectifs patrimoniaux et de votre aversion au risque.

1

Analyse de vos besoins et audit patrimonial

Constituer un patrimoine immobilier pour vos enfants à des fins de transmission, préparer votre retraite, augmenter vos revenus, défiscaliser, diversifier vos investissements, investir sans prise de risque… Il y a de nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier.

Pour trouver votre bien idéal et vous offrir une solution d’investissement immobilier sur mesure, notre process s’appuie sur l’écoute de vos besoins afin d’établir le cahier des charges de votre investissement.

Tout en vous dispensant des conseils avisés, nous réalisons un audit patrimonial pour définir 4 points essentiels à la réussite de votre investissement locatif :

  • votre capacité d’emprunt 
  • votre revenu disponible et votre niveau d’épargne
  • vos objectifs qualitatifs (type de bien, type de location, structure juridique, montage financier…) 
  • vos objectifs quantitatifs (objectifs de rentabilité, horizon d’investissement, diversification…)

2

Prospection immobilière et chiffrage des travaux de rénovation

Une fois votre cahier des charges établi, nous pouvons partir en quête de l’appartement répondant à vos exigences. 

Notre excellente connaissance du marché francilien et de leurs acteurs vous permet d’accéder à des offres uniques off market, normalement réservées aux professionnels.

Chaque offre immobilière fait l’objet d’une analyse minutieuse portant notamment sur les contraintes liées à la copropriété, la faisabilité des travaux et le potentiel de rentabilité de l’appartement. Après négociation avec le vendeur, si le projet correspond à vos ambitions, nous entamons les démarches d’acquisition. 

3

Recherche de votre financement aux meilleures conditions

L’un des points phares de notre offre d’investissement locatif en appartement réside dans la recherche de votre financement.

Vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour investir ? Pas de problème ! Nous entretenons d’excellentes relations avec nos banques partenaires, au fait de la qualité de nos offres d’investissement et de notre expertise.

Ainsi, nous sommes en mesure de vous obtenir un prêt immobilier aux meilleures conditions pour votre investissement locatif en faisant valoir votre dossier emprunteur et la viabilité de votre investissement. 

Votre financement vous permettra de bénéficier d’un effet levier important pour doper la rentabilité de votre investissement. Selon votre apport initial, les loyers peuvent couvrir tout ou partie de vos mensualités de remboursement, une véritable opportunité pour capitaliser sur le long terme en limitant votre effort d’épargne.

4

Réalisation des travaux de rénovation par notre société dédiée

La remise à neuf de l’appartement, objet de votre investissement, est une étape essentielle de notre accompagnement. 

Premier levier de la rentabilité de votre investissement locatif, les travaux peuvent néanmoins être la source de malfaçons, de retards et de problèmes divers… 

Conscient de cette problématique, nous avons fait le choix d’internaliser tous les corps de métier du bâtiment pour vous assurer la mise en œuvre et une qualité optimale des travaux de rénovation dans le temps imparti. 

De la création des plans par nos architectes jusqu’à la mise en œuvre, vous bénéficiez d’une parfaite verticalité pour l’optimisation des espaces et la rénovation complète de l’appartement.

Avant
Après

5

Un type de location flexible adapté à vos contraintes fiscales

L’immobilier offre de nombreux avantages fiscaux en fonction notamment du type de location. Selon vos objectifs, nous sélectionnons et adaptons pour vous les biens immobiliers à la location envisagée :

  • la location meublée grâce au statut LMNP réduisant drastiquement l’imposition de vos revenus locatifs
  • la location nue permettant de générer des déficits fonciers ou de bénéficier d’une réduction d’impôt sur plusieurs années (dispositif Denormandie)

 

Nous vous accompagnons pour trouver la solution la plus avantageuse pour vous.

6

La gestion locative déléguée de votre appartement

Source de tracas et particulièrement chronophage, la gestion locative de votre appartement est entièrement déléguée. De l’entretien des logements jusqu’à la perception des loyers, nous prenons en charge tous les aspects de la gestion locative.

En raison de l’excellente qualité de votre appartement refait à neuf et de la forte demande locative francilienne, nous pouvons sélectionner pour vous les meilleurs profils de locataire offrant d’excellentes garanties et une bonne stabilité financière.

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