Le temps des bonnes affaires
Le temps des bonnes affaires.
La chute des ventes conduit les promoteurs à baisser les prix des logements neufs.
C’est peut-être le moment d’en profiter
Menu
Vous souhaitez investir dans l’immobilier en nom propre plutôt que dans une SCPI, mais vous ne disposez pas du temps et/ou des compétences nécessaires ? Exit les formations en investissement immobilier qui vous promettent l’indépendance financière en 3 semaines… En effet, devenir investisseur immobilier ne s’improvise pas.
Pour bénéficier des compétences de plusieurs professionnels de l’immobilier et du bâtiment pour limiter vos risques, vous pouvez vous orienter vers l’investissement locatif clé en main. Quels sont les atouts de l’investissement locatif clé en main ? Est-ce une solution pour vous ?
L’investissement locatif clé en main est une méthode d’investissement consistant à déléguer tout ou partie de son projet immobilier à une entreprise spécialisée dans l’immobilier. Ce service clé en main permet à l’investisseur d’économiser un temps précieux tout en bénéficiant de conseils d’expert à chaque étape du projet d’investissement locatif. Vous vous contentez alors d’apporter des capitaux (au moyen d’un prêt immobilier négocié pour vous), dans un cadre rassurant et professionnel, pour bénéficier des fortes rentabilités de l’immobilier tout en limitant les aléas inhérents à ce type d’investissement.
Ainsi, l’investissement locatif clé en main comprend en principe :
Ceci étant, certaines entreprises se prévalant de proposer un investissement locatif clé en main ne vont pas forcément assumer toutes ces tâches. Certaines peuvent proposer un investissement clé en main basique sur des appartements en LMNP en faisant l’impasse sur les travaux tandis que d’autres (tels que Les Secrets de l’Immo) proposent un service haut gamme comprenant notamment une véritable étude patrimoniale et la réalisation de travaux de transformation des espaces et de rénovation pour maximiser la rentabilité tout en limitant les risques de vacances locatives (l’absence de locataire).
L’investissement locatif est un investissement particulièrement rentable, voire plus que d’investir dans des produits financiers. Pour autant, trop peu de professionnels parlent des risques réels de l’investissement locatif pouvant ternir la rentabilité voire générer une situation de surendettement :
L’investissement locatif clé en main vise donc notamment à limiter (voire supprimer) ces risques en proposant un accompagnement sur mesure de l’acquisition du bien immobilier jusqu’à la gestion locative.
De plus, l’entreprise d’investissement locatif clé en main peut vous permettre de définir avec vous la meilleure stratégie d’investissement en définissant le meilleur type de location au regard de vos contraintes fiscales et financières.
Le premier atout de l’investissement locatif clé en main réside dans l’accompagnement pour définir vos objectifs patrimoniaux afin de déterminer le type d’investissement qui vous correspond, le financement adéquat et les types de travaux à réaliser.
En effet, lorsque vous investissez dans l’immobilier, il faudra définir le mode d’exploitation du logement et tenir compte de la fiscalité s’y rapportant.
Type de projet | Type de location | Régime fiscal |
LMNP (loueur en meublé non professionnel) ou LMP (loueur en meublé professionnel) | ||
LMNP (loueur en meublé non professionnel) ou LMP (loueur en meublé professionnel) | ||
Investir dans un logement nu | Location nue | Revenus fonciers |
Pas de locataire | Marchand de biens (pour les professionnels) ou plus-value immobilière (pour les particuliers) |
De plus, selon vos objectifs patrimoniaux, il pourra être intéressant de créer un véhicule d’investissement immobilier notamment pour favoriser la transmission de votre bien et, selon les circonstances, réduire l’impact de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) via un investissement en nue-propriété.
Enfin, si les travaux de rénovation sont inhérents à tout projet d’investissement locatif, il faudra aussi prévoir les travaux de transformation des espaces pour faire correspondre le bien à ses objectifs locatifs (location nue, colocation…). En ce sens, l’entreprise d’investissement locatif clé en main doit pouvoir vous accompagner dans cette étape cruciale en mettant à disposition des architectes pour trouver les solutions optimales d’aménagement et de transformation des espaces.
Remarque : Chez Les Secrets de l’immo, en plus de notre propre équipe d’architectes, nous disposons de notre propre entreprise générale de bâtiment (Les Compagnons des Investisseurs), capable de réaliser consciencieusement tous les travaux adéquats.
Investir dans l’immobilier est bien plus chronophage que de gérer un portefeuille d’actifs financiers (acheter des actions ou des produits financiers sur un marché coté). En effet, contrairement aux actifs financiers, l’immobilier nécessite d’effectuer de nombreux actes de gestion (trouver des locataires, assurer l’entretien du logement, payer différentes taxes, gérer les impondérables des locataires…). Ce qu’on appelle communément la gestion locative peut prendre beaucoup de temps et être source de contentieux.
Or, de la bonne gestion de vos actifs immobiliers découle la viabilité économique de votre investissement. Par exemple, un turn over trop important des locataires vous fait perdre des mois de loyer tout en vous faisant perdre du temps à trouver de nouveaux locataires. Pire, la présence de locataires mauvais payeurs refusant de quitter les lieux peut mettre en péril vos finances personnelles si l’essentiel de l’opération a été financé à crédit (fort heureusement, il existe des assurances pour se prémunir contre ce risque).
Si la sélection des bons locataires a un lien direct avec la qualité de votre logement (d’où l’intérêt de ne pas faire l’impasse sur les travaux), sachez que l’investissement locatif clé en main vous permet de déléguer les problématiques de la gestion locative à 100 %.
Autrement dit, avec le clé en main, vous investissez dans l’immobilier en mode passif où votre rôle se résume à percevoir les revenus locatifs et à donner des instructions sur la manière dont votre bien doit être géré. Plutôt confort non ?
L’une des principales difficultés de l’investissement locatif est d’acheter au bon prix par rapport à la valeur locative potentielle (après travaux) et aux risques encourus. Pour chaque bien, il convient donc d’apprécier à minima 3 facteurs :
Pour vous illustrer ce propos, il suffit de comparer un T2 parisien avec un taux de rendement locatif de 2 % par an avec une maison à la campagne proposant un taux de rendement de 10 %. À première vue, la maison à la campagne semble être la solution la plus intéressante financièrement. En réalité, c’est la solution la plus risquée, puisque ces 10 % se font souvent au prix d’une très faible demande locative. Il est fort probable que ayez des difficultés à la louer et à sélectionner des locataires remplissant vos critères (il peut en découler alors des problèmes d’impayés ou des dégradations…). Ainsi, un taux de rendement à 10 % sur le papier avec un fort risque de vacance locative peut vite impacter votre cashflow immobilier et vous forcer à revendre à perte si vous ne disposez pas des revenus suffisants pour faire face.
En ayant recours à l’investissement locatif clé en main, vous êtes accompagné par des professionnels de l’immobilier capable d’apprécier le risque (et de le limiter) au regard de la rentabilité. Vous pouvez alors optimiser votre rentabilité immobilière en fonction de vos objectifs patrimoniaux en ayant pleine conscience des risques encourus. Cela vous permettra par exemple de juger de l’opportunité de souscrire des polices d’assurance (assurance GLI) pour offrir plus de résilience à votre patrimoine immobilier.
Chez Les Secrets de l’Immo (LSI), nous proposons un accompagnement sur mesure et haut de gamme comprenant toutes les étapes d’un investissement immobilier pour vous offrir un résultat d’exception. De la rénovation d’un appartement à l’acquisition d’un ensemble immobilier, nous proposons 3 offres d’investissement immobilier clé en main selon notamment le montant que vous souhaitez investir (prêt immobilier compris que nous négocions pour vous avec nos banques partenaires) :
Grâce à nos offres, vous pouvez investir dans l’immobilier en passif et obtenir une rentabilité inégalable pour votre investissement immobilier, en témoigne nos nombreuses réalisations.
L’investissement locatif clé en main est un type d’investissement immobilier passif permettant d’investir dans l’immobilier locatif en déléguant toutes les tâches opérationnelles à une entreprise spécialisée.
L’investissement locatif clé en main s’adresse à tout type de particulier souhaitant réaliser un investissement immobilier ambitieux en limitant les risques d’erreurs et en maximisant la rentabilité.
Autrement dit, l’investissement locatif clé en main s’adresse principalement à deux types de publics :
Une offre dédiée à nos clients
souhaitant investir en locatif ou en résidence principale en monopropriété
dans un immeuble ou une maison en Ile-de-France
500 000 EUROS*
*Apport entre 0 et 20%. Nous recherchons pour vous le financement en sollicitant tous nos banquiers partenaires
LOCATIF RÉSIDENTIEL EN MAISON OU IMMEUBLE
ENTRE 4,5 % et 7 %*
*Les rendements sont propres à chaque projet et ne sont pas garantis
ENVIRON 40 %*
*La plus value dépend de la conjoncture de marché et ne peut être garantie. Investir dans l'immobilier présente des risques de perte en capital
Notre offre d’investissement locatif clé en main haut de gamme est réservée aux investisseurs souhaitant réaliser un investissement immobilier à forte rentabilité en Ile de France sans assumer la gestion de projet coûteuse et chronophage.
De l’acquisition à la gestion locative en passant par les travaux, nos équipes d’experts internalisés vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier. Notre promesse : un résultat clé en main sur mesure tenant compte de vos objectifs patrimoniaux et de votre aversion au risque.
Constituer un patrimoine immobilier pour vos enfants à des fins de transmission, préparer votre retraite, augmenter vos revenus, défiscaliser, diversifier vos investissements, investir sans prise de risque… Il y a de nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier.
Nous sommes à l’écoute de vos besoins pour définir votre stratégie d’investissement immobilier. A ces fins, nous faisons avec vous le point sur votre situation patrimoniale pour définir tous les points essentiels à la réussite de vos investissements locatifs :
Vos besoins désormais bien définis, nous partons en quête du bien immobilier correspondant à toutes vos exigences telles que définies dans le cahier des charges. Qu’il s’agisse d’un immeuble à diviser en plusieurs appartements ou d’une maison à exploiter en colocation, notre réseau d’agences et de prescripteurs vous permet de bénéficier d’offres uniques off market, de biens d’exceptions réservés aux professionnels.
Les travaux de rénovation étant le premier vecteur de plus value à court terme, nous réalisons une étude de faisabilité afin de vous informer en toute transparence du chiffrage global des travaux avant d’entamer les démarches d’acquisition.
La complexité de l’opération envisagée nécessite un compromis de vente adapté prévoyant toutes les conditions suspensives garantissant la sécurisation juridique du projet.
Conditions suspensives d’obtention du prêt immobilier, permis de construire, mises au norme par le vendeur, nous négocions pour vous tous les points clés du compromis de vente avec l’aide de nos notaires partenaires.
Selon la nature du projet, il faudra créer un véhicule d’investissement pour répondre à vos objectifs patrimoniaux : favoriser la transmission, limiter l’impact de l’impôt sur la fortune immobilière, faciliter la gestion du parc immobilier entre co-investisseurs, limiter les frottements fiscaux des revenus locatifs et de la plus value immobilière… Nos avocats fiscalistes et ingénieurs patrimoniaux optimisent la rentabilité nette de votre projet.
La viabilité d’un projet immobilier repose en partie sur la qualité du financement. Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif, nous sollicitons tous nos partenaires bancaires. Convaincus par la qualité de nos projets, ces derniers vous proposerons des conditions de financement particulièrement avantageuses.
La création de valeur à l’aide de travaux et l’amortissement de votre prêt immobilier grâce aux loyers, vous permet de doper votre enrichissement à mesure que le temps passe. A la revente, vous disposez d’un capital important, fruit de la croissance du marché de l’immobilier Francilien.
Les travaux sont le premier levier de la rentabilité de votre investissement locatif. Il s’agit d’une étape délicate qui, habituellement, peut générer de nombreuses déconvenues.
Conscient de cette problématique, nous avons fait le choix d’internaliser tous les corps de métier du bâtiment pour vous assurer la mise en œuvre et une qualité optimale des travaux dans le temps imparti.
De la création des plans par nos architectes jusqu’à la mise en œuvre, vous bénéficiez d’une parfaite verticalité pour la rénovation et la transformation complète du bien.
Pour vous éviter les tracas de la gestion locative, nous nous occupons pour vous de la recherche et de la sélection des locataires.
De l’entretien des logements jusqu’à la perception des loyers, nous prenons en charge tous les aspects de la gestion locative.
Aussi, nous vous accompagnons pour la revente de votre bien immobilier. Nous comptons dans notre réseau de nombreux investisseurs immobiliers prêt à acheter votre bien au juste prix. Nous sommes ainsi capables de vous conseiller dans cet arbitrage en tenant compte de l’évolution de votre situation personnelle, de la conjoncture des marchés de l’immobilier et de vos considérations fiscales.
