Nos conseils
pour réussir votre investissement locatif
Pourquoi faire appel à un conseiller fiscal immobilier ?
Contrairement aux idées reçues, le conseiller fiscal immobilier n’est pas réservé aux contribuables aisés. Tous les investisseurs ont besoin de conseils pour choisir le bien immobilier qui offrira le meilleur rendement, pour éviter les placements trop risqués, et pour optimiser la transmission du patrimoine.
Où investir son argent ?
Afin de savoir où investir son argent, il convient à minima de définir vos objectifs et en déduire un horizon de placement. En effet, chaque placement à ses particularités : l’épargne peut être bloquée pendant une certaine durée ou la nature du risque pris justifie un investissement sur le long terme.
En quoi consiste un krach immobilier ?
Au-delà des conséquences en cascade, un krach immobilier commence souvent par un élément déclencheur parfois anodin. Les causes sont diverses et peuvent tenir tant au niveau du rendement de l’immobilier (demande locative) qu’au niveau du marché du crédit (conditions de financement) et de leurs institutions financières.
Quels sont les documents à fournir par le propriétaire pour louer un appartement ?
Le propriétaire-bailleur doit fournir des documents à l’entrée dans les lieux, pendant la location et à la sortie du locataire.
Quelles sont les charges non récupérables auprès du locataire ?
Chaque année, en tant que propriétaire bailleur, vous assumez un certain nombre de dépenses relatives au bien immobilier que vous louez et à l’immeuble dans lequel il est situé lorsqu’il s’agit d’un appartement. Toutefois, comme certains services profitent exclusivement à votre locataire, vous pouvez répercuter sur lui les dépenses afférentes.
Pourquoi faire appel à un chasseur de bien immobilier pour votre investissement locatif ?
Le rôle du chasseur de biens immobilier est de se placer comme intermédiaire entre son client acheteur et les vendeurs, afin de mener à bien et rapidement votre projet d’investissement locatif.
Notre avis sur le crowdfunding immobilier
Il convient d’être lucide : le crowdfunding n’a rien d’un investissement immobilier. Il s’agit en réalité d’un prêt obligataire dont le sous-jacent est une entreprise chargée de la construction de biens immobiliers. Autrement dit, en faisant du crowdfunding vous n’investissez pas dans l’immobilier, vous achetez des obligations à court terme over the counter (en dehors des marchés financiers) d’entreprise de l’immobilier.
Comment se lancer dans l’immobilier locatif ?
Avant de vous lancer dans l’immobilier locatif, il est nécessaire de bien prévoir tous les aspects de votre investissement. Comme pour la création d’une entreprise, il apparaît impératif de réaliser un business plan et différentes simulations financières pour se préparer aux différents cas de figure.
Comment réussir son premier investissement locatif ?
En raison de la complexité, nous vous recommandons pour votre premier investissement locatif, de faire appel à des professionnels qualifiés capables de vous épauler sur tous les sujets.
Quels sont les avantages fiscaux de la SCI ?
Si vos revenus sont imposables à un taux supérieur à 30 %, il est fort probable que la SCI à l’IS soit plus intéressante fiscalement pour l’imposition des revenus locatifs que la SCI à l’IR.
Faut-il opter pour le régime micro foncier ou réel pour ses revenus locatifs ?
À la place du régime micro foncier, vous pouvez opter pour le régime réel qui vous permet de déduire l’ensemble des charges déductibles de vos revenus fonciers. Si vos charges déductibles sont supérieures à vos revenus fonciers, vous dégagez un déficit foncier qui vous permet de défiscaliser vos autres sources de revenus dans une certaine limite.
Location meublée : faut-il opter pour le régime micro BIC ou réel ?
Si vous mettez en location un bien répondant aux critères d’un logement meublé, l’ensemble des revenus locatifs perçus sont imposables dans la catégorie BIC avec la possibilité d’opter, sous certaines conditions, au régime micro BIC.
Peut-on faire du LMNP en SCI ?
Dès lors, la SCI étant une société par défaut à l’IR, il pourrait être aisé de penser qu’il est possible de faire du LMNP en SCI. Malheureusement, cela n’est pas possible en principe.
Faut-il investir dans une SCPI de plus-value ?
En collectant l’épargne des particuliers en émettant des titres (parts sociales), la SCPI de plus-value peut se constituer un patrimoine immobilier selon la stratégie financière retenue par la société de gestion. En tant qu’associés, vous pouvez alors tirer les fruits de cette stratégie orientée sur de l’achat revente immobilier.
Quel capital pour devenir rentier à 50 ans ?
Plus le rendement est élevé, plus le capital nécessaire à vos 50 ans pour devenir rentier sera moindre.
Quelle est la fiscalité applicable aux rendements et à une cession de parts de SCPI ?
Dans la fiscalité de la SCPI, la cession de parts est aussi taxée au niveau de l’investisseur, au régime des plus-values des particuliers. La plus-value est déterminée après prise en compte d’un abattement pour durée de détention, sur la base de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente des titres de la SCPI.
Liste des équipements obligatoires pour faire de la location meublée
Le but d’un logement meublé, c’est que le locataire puisse immédiatement y poser ses valises. Il doit donc trouver tout le mobilier, les équipements, matériels et objets nécessaires au quotidien.
Dans quels cas est-il intéressant de faire de la location nue ?
La location vide, que les preneurs peuvent aménager comme ils le souhaitent, est moins soumise au turn-over. C’est d’autant plus vrai pour les logements de grande superficie proposés aux familles !
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