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Nos conseils pour réussir votre investissement locatif

Nos recommandations pour assurer la rentabilité et le succès de vos projets locatifs

  • Investissement immobilier

5

Min

Faut-il investir dans l’immobilier avec un OPCI (Organisme de placement collectif immobilier) ?

  • Investissement immobilier
Hormis pour l’année 2018 et 2020 (pour cause de Covid), les OPCI ont proposé en moyenne une performance satisfaisante oscillant depuis 2010 entre 3 et 10 % par an.
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  • Investissement immobilier

5

Min

Acheter dans l’ancien : les pièges à éviter

  • Investissement immobilier
Les logements anciens sont les plus nombreux sur le marché immobilier, et se situent dans des emplacements de choix, tels que le centre-ville. L’intérêt est que vous pouvez séduire un large panel de locataires, même s’ils ne sont pas mobiles.
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  • Investissement immobilier

5

Min

Comment diversifier son épargne avec l’immobilier ?

  • Investissement immobilier
Diversifier son épargne consiste à procéder à l’allocation des avoirs sur divers supports de placement, en fonction de critères tels que l’horizon de placement, les avantages fiscaux de chaque support, le potentiel de rendement et la liquidité des avoirs.
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  • Investissement immobilier

5

Min

Pourquoi créer une SCI entre amis pour investir dans l’immobilier ?

  • Investissement immobilier
La SCI entre amis a pour objet l’acquisition, la détention et la gestion d’un patrimoine immobilier. Dotée de la personnalité morale et distincte de ses associés, la SCI entre amis est administrée par un gérant.
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  • Financement immobilier

4

Min

Faut-il souscrire un prêt amortissable pour un investissement locatif ?

  • Financement immobilier
Premier avantage du prêt amortissable, à condition bien entendu de choisir un taux fixe : vous savez dès la signature de l’offre de prêt combien celui-ci va vous coûter et le poids des mensualités sur votre budget mensuel.
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  • Investir LMNP

5

Min

Comment faire du LMNP en indivision ?

  • Investir LMNP
Avec la SARL de famille, l’indivision est alors la seule solution viable pour investir à plusieurs dans un bien immobilier en LMNP.
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  • Fiscalité immobilière

5

Min

Comment faire la déclaration fiscale de sa SCI ?

  • Fiscalité immobilière
Désormais, l’ensemble des déclarations fiscales d’une SCI doivent se faire en ligne via votre espace professionnel sur impôt.gouv.fr.
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  • Investissement immobilier

5

Min

Nos conseils pour acheter un appartement en SCI pour le louer

  • Investissement immobilier
Outil de gestion patrimoniale, la société civile immobilière (SCI) permet d'acheter et de mettre en location un appartement tout en s’affranchissant des contraintes de l’indivision et d’organiser tôt la transmission du patrimoine.
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  • Investissement immobilier

5

Min

Pourquoi faire appel à un conseiller en investissement immobilier ?

  • Investissement immobilier
Le conseiller en investissement locatif vous accompagne dans la sélection du type de bien en fonction de votre budget, vous explique comment optimiser la fiscalité de votre placement et d’ores et déjà, comment anticiper la transmission de votre patrimoine.
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  • Investissement immobilier

5

Min

Transformer sa résidence principale en investissement locatif : une bonne idée ?

  • Investissement immobilier
Vous avez choisi votre résidence principale en fonction de vos besoins à vous, et non ceux d’éventuels locataires. De fait, sera-t-elle attractive et trouvera-t-elle facilement preneur si vous décidez de la louer ?
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  • Investissement immobilier

5

Min

Comment diversifier ses revenus grâce à l’investissement immobilier ?

  • Investissement immobilier
L’immobilier présente deux intérêts notables pour diversifier vos revenus : la possibilité de financer l’acquisition d’un bien à crédit via un prêt immobilier et la perception de revenus réguliers (mensuels) sous la forme de loyer.
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  • Investissement immobilier

5

Min

Est-il intéressant de créer une holding en SCI ?

  • Investissement immobilier
Autant vous le dire, l’utilité d’une holding SCI s’inscrit dans une stratégie patrimoniale sur mesure et relève plus de l'exception que de la norme.
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  • Financement immobilier

4

Min

Pourquoi est-il intéressant de faire un emprunt avec une SCI familiale ?

  • Financement immobilier
Entre la diminution de la valeur fiscale des parts ou la liberté de répartition du capital, l’emprunt en SCI familiale est une méthode idéale pour transmettre par anticipation un patrimoine immobilier à ses enfants en annihilant les frottements fiscaux.
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  • Financement immobilier

4

Min

Quelles sont les différentes garanties possibles pour obtenir un prêt immobilier ?

  • Financement immobilier
Pour se prémunir contre la défaillance de l'emprunteur, elles imposent la souscription à deux produits : l’assurance emprunteur et la garantie de prêt immobilier.
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  • Financement immobilier

4

Min

Comment fonctionne l’hypothèque pour garantir un prêt immobilier ?

  • Financement immobilier
Avec l'hypothèque, l’organisme de crédit à qui vous la consentez possède le droit de saisir et de revendre le bien objet aux enchères publiques si vous ne parvenez plus à rembourser le crédit immobilier.
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  • Financement immobilier

4

Min

Comment fonctionne le nantissement pour garantir un prêt immobilier ?

  • Financement immobilier
Proche du gage, le nantissement de prêt immobilier porte sur un bien incorporel, c’est-à-dire sur un produit financier ou un produit d’épargne. Vous offrez à l’établissement prêteur un droit sur les fonds nantis.
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  • Financement immobilier

4

Min

Trouver un garant pour garantir un prêt immobilier : une bonne idée ?

  • Financement immobilier
Avec une caution, un tiers prend l’engagement de rembourser la dette (capital restant dû augmenté des intérêts et pénalités) si l’emprunteur ne parvient plus à assumer ses mensualités d’emprunt.
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  • Investissement immobilier

5

Min

Faire de la location meublée en SASU : la bonne idée ?

  • Investissement immobilier
La société par actions simplifiée unipersonnelle est, comme son nom l’indique, une société avec un actionnaire unique. Cette société commerciale appartient à la famille des sociétés de capitaux, comme sa grande sœur la SAS.
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  • Investissement immobilier

5

Min

En quoi consiste la tokenisation d’un bien immobilier ?

  • Investissement immobilier
L’un des premiers avantages des tokens immobiliers réside dans le faible coût de transaction né de l’achat et de la vente de tokens.
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  • Financement immobilier

4

Min

Combien peut emprunter une SCI ?

  • Financement immobilier
Pour déterminer combien la SCI peut emprunter, il convient de s’attacher à la capacité d’emprunt de chacun des associés. Désignant le montant maximum que la banque acceptera de prêter, elle est calculée en fonction de vos revenus et de vos charges.
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  • Investissement immobilier

5

Min

Comment bien débuter dans l’investissement locatif ?

  • Investissement immobilier
La hantise du propriétaire-bailleur, c’est bien entendu un locataire mauvais payeur. Soyez tout de même rassuré : seuls 2 % des propriétaires font face à des loyers impayés.
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  • Investissement immobilier

5

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Comment créer une SCI seul pour investir dans l’immobilier ?

  • Investissement immobilier
L’article 1832 du Code civil dispose que : « La société est instituée par deux ou plusieurs personnes ». Deux associés sont donc nécessaires pour créer une SCI.
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  • Fiscalité immobilière

5

Min

Comment fonctionne l’amortissement dans une SCI à l’IS ?

  • Fiscalité immobilière
L’avantage d’un amortissement dans une SCI à l’IS, c’est qu’il est déductible du résultat imposable de la société. Il va entrer en compte dans le calcul de l’impôt de la SCI, et en diminuant la base imposable, il réduit de facto l’impôt sur les sociétés de la SCI.
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  • Investissement immobilier

5

Min

Faut-il investir dans un fonds d’investissement immobilier ?

  • Investissement immobilier
Les fonds d’investissement immobilier répondent à plusieurs problématiques rencontrées par les investisseurs tels que la diversification, le montant du ticket d’entrée, la gestion des investissements immobiliers (notamment locative)...
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  • Investissement immobilier

5

Min

Faut-il investir dans l’immobilier via une SARL de famille ou une SCI familiale ?

  • Investissement immobilier
Étant donné qu’il est impossible de bénéficier du statut LMNP pour les locations meublées en SCI familiale, les associés souhaitant en bénéficier seront obligés de créer une SARL familiale.
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  • Investissement immobilier

5

Min

Est-il possible d’investir dans l’immobilier quand on est jeune ?

  • Investissement immobilier
Il existe au moins deux manières d’investir dans l’immobilier jeune : l’achat de la résidence principale ou l'investissement locatif.
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  • Investissement immobilier

5

Min

Est-il rentable d’acheter un immeuble pour un investissement locatif ?

  • Investissement immobilier
L’achat d’un immeuble locatif consiste ainsi à acquérir un ensemble immobilier que vous diviserez ensuite en plusieurs lots. Bien entendu, plus l’immeuble est vaste, plus il est susceptible de générer des loyers.
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Information

55 boulevard de Sébastopol
75001 Paris

RCS : Paris B 824 682 819

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CPI 7501 2022 000 000 213

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