Fiscalité immobilière - Les Secrets de l'Immo

Nos conseils
pour réussir votre investissement locatif

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Faut-il investir dans l’immobilier avec un OPCI (Organisme de placement collectif immobilier) ?

Hormis pour l’année 2018 et 2020 (pour cause de Covid), les OPCI ont proposé en moyenne une performance satisfaisante oscillant depuis 2010 entre 3 et 10 % par an.

Acheter dans l’ancien : les pièges à éviter

Les logements anciens sont les plus nombreux sur le marché immobilier, et se situent dans des emplacements de choix, tels que le centre-ville. L’intérêt est que vous pouvez séduire un large panel de locataires, même s’ils ne sont pas mobiles.

Comment diversifier son épargne avec l’immobilier ?

Diversifier son épargne consiste à procéder à l’allocation des avoirs sur divers supports de placement, en fonction de critères tels que l’horizon de placement, les avantages fiscaux de chaque support, le potentiel de rendement et la liquidité des avoirs.

Pourquoi créer une SCI entre amis pour investir dans l’immobilier ?

La SCI entre amis a pour objet l’acquisition, la détention et la gestion d’un patrimoine immobilier. Dotée de la personnalité morale et distincte de ses associés, la SCI entre amis est administrée par un gérant.

Faut-il souscrire un prêt amortissable pour un investissement locatif ?

Premier avantage du prêt amortissable, à condition bien entendu de choisir un taux fixe : vous savez dès la signature de l’offre de prêt combien celui-ci va vous coûter et le poids des mensualités sur votre budget mensuel.

Comment faire du LMNP en indivision ?

Avec la SARL de famille, l’indivision est alors la seule solution viable pour investir à plusieurs dans un bien immobilier en LMNP.

Comment faire la déclaration fiscale de sa SCI ?

Désormais, l’ensemble des déclarations fiscales d’une SCI doivent se faire en ligne via votre espace professionnel sur impôt.gouv.fr.

Nos conseils pour acheter un appartement en SCI pour le louer

Outil de gestion patrimoniale, la société civile immobilière (SCI) permet d’acheter et de mettre en location un appartement tout en s’affranchissant des contraintes de l’indivision et d’organiser tôt la transmission du patrimoine.

Pourquoi faire appel à un conseiller en investissement immobilier ?

Le conseiller en investissement locatif vous accompagne dans la sélection du type de bien en fonction de votre budget, vous explique comment optimiser la fiscalité de votre placement et d’ores et déjà, comment anticiper la transmission de votre patrimoine.

Transformer sa résidence principale en investissement locatif : une bonne idée ?

Vous avez choisi votre résidence principale en fonction de vos besoins à vous, et non ceux d’éventuels locataires. De fait, sera-t-elle attractive et trouvera-t-elle facilement preneur si vous décidez de la louer ?

Comment diversifier ses revenus grâce à l’investissement immobilier ?

L’immobilier présente deux intérêts notables pour diversifier vos revenus : la possibilité de financer l’acquisition d’un bien à crédit via un prêt immobilier et la perception de revenus réguliers (mensuels) sous la forme de loyer.

Est-il intéressant de créer une holding en SCI ?

Autant vous le dire, l’utilité d’une holding SCI s’inscrit dans une stratégie patrimoniale sur mesure et relève plus de l’exception que de la norme.

Pourquoi est-il intéressant de faire un emprunt avec une SCI familiale ?

Entre la diminution de la valeur fiscale des parts ou la liberté de répartition du capital, l’emprunt en SCI familiale est une méthode idéale pour transmettre par anticipation un patrimoine immobilier à ses enfants en annihilant les frottements fiscaux.

Quelles sont les différentes garanties possibles pour obtenir un prêt immobilier ?

Pour se prémunir contre la défaillance de l’emprunteur, elles imposent la souscription à deux produits : l’assurance emprunteur et la garantie de prêt immobilier.

Comment fonctionne l’hypothèque pour garantir un prêt immobilier ?

Avec l’hypothèque, l’organisme de crédit à qui vous la consentez possède le droit de saisir et de revendre le bien objet aux enchères publiques si vous ne parvenez plus à rembourser le crédit immobilier.

Comment fonctionne le nantissement pour garantir un prêt immobilier ?

Proche du gage, le nantissement de prêt immobilier porte sur un bien incorporel, c’est-à-dire sur un produit financier ou un produit d’épargne. Vous offrez à l’établissement prêteur un droit sur les fonds nantis.

Trouver un garant pour garantir un prêt immobilier : une bonne idée ?

Avec une caution, un tiers prend l’engagement de rembourser la dette (capital restant dû augmenté des intérêts et pénalités) si l’emprunteur ne parvient plus à assumer ses mensualités d’emprunt.

Faire de la location meublée en SASU : la bonne idée ?

La société par actions simplifiée unipersonnelle est, comme son nom l’indique, une société avec un actionnaire unique. Cette société commerciale appartient à la famille des sociétés de capitaux, comme sa grande sœur la SAS.

En quoi consiste la tokenisation d’un bien immobilier ?

L’un des premiers avantages des tokens immobiliers réside dans le faible coût de transaction né de l’achat et de la vente de tokens.

Combien peut emprunter une SCI ?

Pour déterminer combien la SCI peut emprunter, il convient de s’attacher à la capacité d’emprunt de chacun des associés. Désignant le montant maximum que la banque acceptera de prêter, elle est calculée en fonction de vos revenus et de vos charges.

Comment bien débuter dans l’investissement locatif ?

La hantise du propriétaire-bailleur, c’est bien entendu un locataire mauvais payeur. Soyez tout de même rassuré : seuls 2 % des propriétaires font face à des loyers impayés.

Comment créer une SCI seul pour investir dans l’immobilier ?

L’article 1832 du Code civil dispose que : « La société est instituée par deux ou plusieurs personnes ». Deux associés sont donc nécessaires pour créer une SCI.

Comment fonctionne l’amortissement dans une SCI à l’IS ?

L’avantage d’un amortissement dans une SCI à l’IS, c’est qu’il est déductible du résultat imposable de la société. Il va entrer en compte dans le calcul de l’impôt de la SCI, et en diminuant la base imposable, il réduit de facto l’impôt sur les sociétés de la SCI.

Faut-il investir dans un fonds d’investissement immobilier ?

Les fonds d’investissement immobilier répondent à plusieurs problématiques rencontrées par les investisseurs tels que la diversification, le montant du ticket d’entrée, la gestion des investissements immobiliers (notamment locative)…

Faut-il investir dans l’immobilier via une SARL de famille ou une SCI familiale ?

Étant donné qu’il est impossible de bénéficier du statut LMNP pour les locations meublées en SCI familiale, les associés souhaitant en bénéficier seront obligés de créer une SARL familiale.

Est-il possible d’investir dans l’immobilier quand on est jeune ?

Il existe au moins deux manières d’investir dans l’immobilier jeune : l’achat de la résidence principale ou l’investissement locatif.

Est-il rentable d’acheter un immeuble pour un investissement locatif ?

L’achat d’un immeuble locatif consiste ainsi à acquérir un ensemble immobilier que vous diviserez ensuite en plusieurs lots. Bien entendu, plus l’immeuble est vaste, plus il est susceptible de générer des loyers.