Le blog de l'investissement immobilier

Calcul du cashflow immobilier : comment faire ?

Inspirée du monde de l’entreprise, le cashflow prend en compte la différence entre flux financiers entrants et sortants pour déterminer si le placement génère des excédents de trésorerie.

Comment optimiser son cashflow immobilier ?

Plus que le taux de rendement d’un investissement, l’indicateur essentiel que doit surveiller l’investisseur, c’est le cashflow immobilier.

SCPI Malraux : comment ça marche ?

L’investissement loi Malraux nécessite des capitaux importants en ce qu’il s’intéresse à la restauration complète de bâtiments anciens. En effet, les investissements Malraux portent sur des immeubles entiers situés le plus souvent dans des centres-ville historiques, portant le prix d’acquisition à un montant relativement élevé.

Comment devenir investisseur immobilier ?

Augmenter la surface de son patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires en vue de la retraite ne constituent que deux des raisons qui poussent à devenir investisseur immobilier.

Comment choisir entre SCI à l’IR et SCI à l’IS pour un investissement immobilier ?

Le choix du véhicule d’investissement immobilier est une étape importante pour votre projet d’investissement locatif. Il va en découler notamment l’application d’un régime fiscal spécifique plus ou moins avantageux selon votre situation patrimoniale, vos objectifs d’investissement et la présence ou non de co-investisseurs.

La SCI à l’IR pour réaliser un investissement locatif

S’il est souvent difficile de choisir une société pour son investissement locatif, la SCI à l’IR peut s’avérer être une solution par défaut satisfaisante sur de nombreux points. Assimilée fiscalement à une détention immobilière en nom propre, la SCI à l’IR permet de s’associer avec d’autres investisseurs tout en conservant son régime fiscal pour l’imposition des bénéfices dégagés par cette dernière.

La SCI à l’IS pour réaliser un investissement locatif

La SCI (société civile immobilière) est la société de choix pour effectuer un investissement locatif. Si par défaut, la SCI est à l’IR, vous pouvez néanmoins opter pour le régime de l’impôt sur les sociétés. Cette option peut entrer dans une stratégie fiscale d’allégement de l’impôt sur vos revenus locatifs notamment si vous comptez capitaliser les revenus.

Les meilleurs investissements les plus rentables en 2021

Réaliser un investissement rentable s’apprécie aujourd’hui au regard de la conjoncture économique. Dans un environnement de taux bas avec une inflation cible relativement élevée, trouver un investissement proposant une rentabilité réelle positive sans prise de risque est quasiment impossible.

L’état des lieux de sortie : une formalité à ne pas négliger

Lorsque vous êtes locataire, il y a des démarches qu’il ne faut pas sous-estimer. Parmi elles, la réalisation d’un état des lieux d’entrée lors de votre arrivée dans un nouveau logement. Mais encore plus, il faudra faire attention à l’état des lieux de sortie. A quoi cela sert et comment faire ?

Constituer un dossier de prêt pour un investissement locatif

Si vous souhaitez avoir une source de revenus complémentaire dans un secteur prometteur, l’investissement locatif vous conviendra parfaitement. Toutefois, en raison des dépenses importantes, il faudra souvent contracter un prêt auprès d’un établissement bancaire. Dans cet article, nous vous montrons comment constituer votre dossier de prêt.

Financement participatif immobilier ou crowdfunding immobilier : est-ce rentable ?

Outre la forte rémunération du placement, le financement participatif immobilier est plébiscité des investisseurs pour le faible risque qu’il représente. À condition, toutefois, de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et de bien sélectionner sa plateforme de crowdfunding immobilier.

Comment réussir son projet de surélévation à Paris et en Île-de-France ?

Pour faire face à la tension foncière, une solution existe : la surélévation. Outre proposer de l’habitat, elle constitue un excellent levier de diversification du patrimoine et de valorisation des copropriétés. Avantages, limites et rendement immobilier : tout ce que vous devez savoir sur la surélévation à Paris en et Île-de-France.

SCPI Denormandie : comment ça marche ?

Aussi appelé loi Pinel ancien, le dispositif de défiscalisation Denormandie fait son apparition dans le paysage des SCPI fiscales. Mis en place pour soutenir la rénovation de l’habitat dégradé, il vous permet d’obtenir une réduction d’impôt sans vous préoccuper des contraintes liées à la location du bien immobilier.

SCPI de déficit foncier : comment ça marche ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour défiscaliser sans pour autant assumer la gestion locative, les travaux et la gestion immobilière ? La SCPI de déficit foncier est une solution proposant de nombreux avantages en la matière. Mais, n’existe-t-il pas une meilleure alternative ?

La SARL immobilière, une bonne solution pour investir dans l’immobilier ?

Choisir sa société pour réaliser un investissement immobilier est souvent la première étape pour envisager un projet immobilier. Les sociétés permettent à plusieurs investisseurs de s’associer aux fins de mettre en commun leurs ressources financières dans le but d’acquérir un ou plusieurs biens immobiliers afin d’éviter les contraintes du régime de l’indivision.

La SAS immobilière, une bonne solution pour investir dans l’immobilier ?

Pour investir dans l’immobilier, on pense souvent à la SCI, qui n’est pourtant pas adaptée à tous les types de projets. Outre la SARL familiale, la piste d’une autre structure juridique se dessine : la SAS immobilière.

Investir dans un coliving : est-ce un placement d’avenir ?

Après avoir vu le jour aux États-Unis dans les années 2000, le coliving arrive en France avec un fort succès. Modèle hybride entre la colocation et l’hôtellerie, parfois complété d’un espace de coworking dont il est aussi inspiré, il répond à une forte demande de logements des étudiants et jeunes actifs urbains.

Marchand de biens : quelle fiscalité ?

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier sous le statut de marchand de biens ? Avant de vous lancer, il vous faut savoir que la fiscalité applicable à ces professionnels de l’immobilier prévoit des règles dérogatoires en matière de droits de notaire, d’imposition des plus-values et de TVA.

Exercer l’activité de marchand de biens en SAS ou SASU : la bonne idée ?

Vous avez le choix d’exercer votre activité de marchand de biens en direct ou par le biais d’une société. L’une d’elles est plébiscitée des entrepreneurs : la SASU / SAS. Elle offre en effet de nombreux avantages, dont la souplesse dans la rédaction des statuts et la responsabilité limitée aux apports.

Comment et pourquoi réaliser un investissement locatif en colocation ?

Ayant déja réalisé des projets de colocation pour nos clients, nous sommes en mesure de vous livrer tous les bons conseils pour éviter les écueils de ce type d’investissement et ainsi, maximiser vos rendements.

Devenir marchands de biens : est-ce avantageux ?

Acheter et revendre des logements pour réaliser des plus-values : voici le cœur de métier du marchand de biens. Outre le potentiel de rendement de l’activité, ce statut présente certains avantages, notamment en termes de frais de notaire et de TVA.

L’amortissement en LMNP (loueur meublé non professionnel)

Investir en locatif meublé vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse à condition d’opter pour le régime fiscal du réel. Vous pouvez ainsi déduire vos charges et générer un déficit, et en parallèle, pratiquer des amortissements, qui permettent de réduire votre impôt.

Apport cession : comment bien réinvestir dans des conditions fiscales avantageuses ?

Après la cession des parts de votre entreprise par exemple, vous pouvez reporter l’impôt sur les plus-values de cession grâce à une méthode prévue par l’article 150-0 B Ter du Code général des impôts : l’apport cession.

Investir dans l’immobilier via une foncière immobilière

La foncière immobilière ou société foncière est une solution d’investissement mettant l’accent sur la détention indirecte de bien immobilier et la gestion immobilière. Au lieu d’acheter un bien immobilier en nom propre et y mettre toutes vos économies, vous pouvez investir dans l’immobilier à travers une foncière immobilière et diversifier votre investissement.

Comment obtenir un prêt immobilier quand on est expatrié ?

Acheter un bien à crédit en France quand on est expatrié n’est pas chose aisée. Se trouver à des kilomètres du territoire n’est pas fait pour rassurer les banques ! Toutefois, ne renoncez pas immédiatement à votre projet, car le pays présente un avantage non négligeable pour un investissement locatif : le taux d’emprunt toujours historiquement bas.

Comment investir dans l’immobilier en nue-propriété pour réduire l’IFI

Le démembrement de propriété est un montage juridique et financier qui permet à l’investisseur titulaire de la nue-propriété d’élargir son patrimoine immobilier sans alourdir sa fiscalité. Il s’avère particulièrement intéressant pour les contribuables assujettis ou sur le point de l’être à l’IFI. La nue-propriété d’un bien n’est en effet pas comprise dans la base d’imposition.

Investissement : que faire avec 300 000 euros ?

Effort d’épargne conséquent, vente immobilière ou héritage : vous disposez d’une enveloppe de 300 000 euros que vous souhaitez faire fructifier. Plusieurs options s’offrent à vous : l’épargne, le placement financier ou l’investissement immobilier.