Le blog de l'investissement immobilier

Faut-il souscrire une assurance vacance locative ?

Pour être certain de percevoir des recettes locatives entre deux preneurs, une solution s’offre à vous : l’assurance vacance locative.

Faut-il souscrire une assurance loyer impayé (GLI) ?

L’assurance loyer impayé vous propose de percevoir une indemnisation si un locataire ne vous paie pas ses échéances.

Dispositif Denormandie : est-ce vraiment la bonne solution pour votre investissement locatif

En contrepartie de la réduction d’impôt, vous devez vous engager à louer votre bien pendant 6 ou 9 ans à un public spécifique et à un loyer abordable (respect d’un plafond de loyer).

OBO immobilier : est-il possible et opportun de faire une vente immobilière à soi-même ?

L’owner buy out immobilier est une technique patrimoniale permettant de transformer un bien immobilier en liquidités (une somme d’argent) sans en perdre la propriété.

Faut-il déléguer la gestion locative de son investissement locatif ?

La gestion locative désigne l’ensemble des tâches à réaliser qui procède de l’administration d’un bien immobilier mis sur le marché de la location.

Quelle est votre capacité d’emprunt pour un investissement locatif ?

Acheter pour louer sans apport vous permet de profiter au maximum de l’effet de levier du crédit.

Est-il possible de faire un investissement locatif sans apport ?

Acheter pour louer sans apport vous permet de profiter au maximum de l’effet de levier du crédit.

Dispositif Malraux : quels sont les avantages et inconvénients d’investir dans l’immobilier avec la loi Malraux ?

En contrepartie de travaux de rénovation portant sur un ensemble immobilier spécial et d’un engagement de mise en location de 9 ans, la défiscalisation Malraux vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Pinel ancien : la bonne solution pour investir dans l’immobilier ancien ?

Contrairement à un investissement locatif classique, un investissement Pinel ancien vous propose deux sources de gain : une économie d’impôt et des revenus locatifs.

Que faire avec 500 000 euros ?

Dans un contexte de taux d’intérêt historiquement bas, il convient de diversifier vos investissements sur des produits bancaires et immobiliers.

Que faire avec 50 000 euros ?

La niche fiscale monument historique fonctionne comme les déficits fonciers. Il s’agit d’une déduction fiscale qui vient s’imputer sur les revenus fonciers et sur le revenu global.

Faut-il investir pour la défiscalisation monuments historiques ?

La niche fiscale monument historique fonctionne comme les déficits fonciers. Il s’agit d’une déduction fiscale qui vient s’imputer sur les revenus fonciers et sur le revenu global.

Investissement locatif : optimisez votre cashflow grâce au différé de remboursement

En reportant le remboursement de la première mensualité jusqu’à trois ans après la souscription de l’emprunt, vous dégagerez un supplément de trésorerie à affecter à ce projet immobilier ou à un autre.

Investissement locatif : faut-il investir en LMNP ou en Pinel ?

Dans la grande majorité des cas, mieux vaut renoncer à la réduction d’impôt Pinel et privilégier des loyers non imposables avec le statut LMNP pour votre investissement locatif.

Quels avantages à investir dans un immeuble de rapport ?

Apparu en France au XVIIIe siècle, l’immeuble de rapport désigne un bâtiment construit dans un seul objectif : rapporter de l’argent à son propriétaire grâce à la mise en location des logements qui le compose.

Pourquoi investir dans l’immobilier ancien ?

Plusieurs options s’offrent à vous pour investir dans l’ancien : acheter une résidence principale, procéder à un investissement locatif, vous lancer dans l’achat-revente ou bénéficier d’un dispositif de défiscalisation.

Le rôle de la tension locative pour réussir votre investissement locatif

Lorsque la demande locative est supérieure à l’offre, le marché est considéré comme tendu. Il sera a priori bien plus facile de trouver un locataire lorsqu’il existe peu de logements disponibles : c’est la tension locative.

Comment calculer la rentabilité locative ?

Pour déterminer si votre placement est pertinent, vous devez procéder au calcul de la rentabilité locative. Il existe plusieurs méthodes pour ce faire : le calcul du rendement brut, le calcul du rendement net et le calcul du rendement net. En voici les formules.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier via une holding immobilière ?

La holding a pour vocation de détenir des titres participations dans d’autres sociétés (parts sociales et actions) en vue principalement d’en tirer des revenus (dividendes et quotes-parts) et/ou d’en exercer le contrôle (en détenant plus de 50 % du capital des sociétés détenues).

Est-il réellement possible de devenir rentier immobilier ?

Sauf à prendre des risques incommensurables, devenir rentier immobilier à court terme se heurte à de nombreux problèmes en raison notamment de la difficulté d’obtenir un cashflow positif.

Quels sont les atouts de l’investissement locatif clé en main ?

Chez Les Secrets de l’Immo, nous proposons un investissement locatif clé en main haut de gamme comprenant toutes les étapes d’un investissement immobilier pour vous offrir un résultat d’exception.

Les aides liées à la rénovation énergétique

Contrairement à une idée répandue, l’option pour la TVA (TVA sur marge ou prix total) sur une opération concernant un bien immobilier achevé depuis plus de 5 ans n’entraîne pas une réduction des droits d’enregistrement.

Quelle TVA pour le marchand de biens ?

Comment rénover une maison ?

Un chantier insuffisamment préparé va immanquablement entraîner de refaire des choses déjà faites. En effet, les différents travaux à entreprendre pour rénover une maison sont interdépendants et doivent donc être séquencés méthodiquement.

Combien coûte la gestion locative ?

L’investissement locatif vous permet à la fois d’élargir la surface de votre patrimoine immobilier et de dégager un complément de revenus. Toutefois, il n’est pas sans contraintes, car la mise en location suppose de nombreuses tâches comme la sélection du locataire, la rédaction du contrat de location ou encore l’établissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie du logement.

Comment se prémunir contre la vacance locative ?

Le rendement de votre investissement immobilier dépend de nombreux facteurs, dont le taux d’occupation du logement. Pendant tout le temps où il n’est pas loué, vous devez assumer seul le remboursement des mensualités, ou vous n’empochez pas de revenus complémentaires si votre prêt immobilier est déjà soldé.

Formation en investissement immobilier : le bon plan ?

Pullulant sur Internet et les réseaux sociaux, les publicités pour la formation en investissement immobilier n’ont pas pu vous échapper. Elles vous garantissent toutes le même objectif : devenir rentier immobilier en un temps et à un âge records. Mais en quoi consiste une formation en investissement locatif ?