Le blog de l'investissement immobilier

Expatrié : comment sont imposés les revenus fonciers pour un non-résident français ?

En fiscalité internationale, il convient en premier lieu de déterminer s’il existe ou non une convention fiscale entre la France et le pays dans lequel vous vous êtes expatrié.

Quel montage financier pour un investissement locatif saisonnier ?

Pour bâtir une stratégie d’investisseur immobilier, vous devez passer par l’étape business plan. Il vous faut notamment calculer la rentabilité de votre futur logement, réfléchir au statut sous lequel vous lancer ou encore choisir le régime fiscal le plus adapté. Découvrez comment élaborer un montage financier pour un investissement locatif saisonnier.

Investir dans l’immobilier grâce au club deal immobilier

De plus en plus en vogue, le club deal immobilier est une alternative innovante pour investir dans l’immobilier. Grâce à la création d’une société permettant la mutualisation de ressources financières, des investisseurs d’horizon divers peuvent s’associer pour réaliser un investissement locatif d’ampleur (achat d’un immeuble par exemple) dans le but d’en tirer une rentabilité élevée.

Investissement locatif saisonnier en bord de mer : la bonne idée ?

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine en réalisant un investissement locatif saisonnier ? A priori, c’est une bonne idée, eu égard à la demande soutenue pour ce type de location. Cependant, vous devrez composer avec une réglementation rigoureuse et de lourdes contraintes de gestion.

Quelle est la fiscalité applicable aux revenus des locations saisonnières ?

Comme tous revenus locatifs, les loyers perçus d’une location saisonnière sont fiscalisés. L’imposition dépend du régime retenu, forfaitaire ou réel, et du statut sous lequel vous exercez votre activité (LMNP ou LMP). Vous devrez peut-être payer d’autres taxes comme la CFE ou la TVA.

Comment réaliser un investissement rentable à court terme ?

Les investissements rentables à court terme se font souvent au prix d’une volatilité élevée, en témoignent les investissements en actions. Bien que sur le papier, certains produits financiers ou pratiques financières proposent des rendements alléchants à court terme, l’absence de garantie du capital ternit le tableau.

Investissement locatif : faut-il investir dans un local commercial ?

Si l’investissement dans des murs commerciaux a longtemps été synonyme d’une bonne rentabilité, aujourd’hui, cette affirmation doit être nuancée. Entre la progression continue du e-commerce, la crise des Gilets jaunes ou celle du coronavirus, ce modèle économique connaît des bouleversements majeurs qui peuvent gravement impacter votre placement.

Immobilier : faut-il faire un investissement dans l’ancien ?

Au moment d’élaborer votre stratégie d’investisseur, vous vous demandez naturellement si vous devez investir dans l’ancien ou le neuf. Abondance des biens sur le marché, prix décoté par rapport au neuf et meilleure rentabilité locative ne constituent qu’un exemple des avantages de l’investissement dans l’ancien.

Location meublée et LMP : quelle fiscalité ?

La location meublée, dès lors notamment qu’elle représente la source principale de revenu d’un foyer fiscal, peut être considérée comme exercée à titre professionnel par l’administration fiscale. On parlera alors de LMP (loueur en meublé professionnel).

Le fonctionnement des SCPI fiscales

Ut enim quisque sibi plurimum confidit et ut quisque maxime virtute et sapientia sic munitus est, ut nullo egeat suaque omnia in se ipso posita iudicet, ita in amicitiis expetendis colendisque maxime excellit.

Comment réduire ses impôts avec les déficits fonciers ?

Les loyers de votre investissement locatif augmentent votre revenu imposable. Pour limiter votre imposition, vous disposez d’un mécanisme légal : le déficit foncier au régime réel.

Location meublée et LMNP : quelle fiscalité ?

Le LMNP (loueur en meublé non professionnel) se voit appliquer un régime fiscal particulier en raison de la nature des locations envisagées. En effet, les revenus locatifs de la location meublée sont imposables dans la catégorie BIC permettant ainsi au loueur d’opter pour le régime micro BIC ou pour le régime réel.

Comment calculer l’impôt sur les revenus locatifs ?

Chaque année à partir d’avril, vous devez déclarer les loyers tirés de la mise en location de votre bien. Le calcul de l’impôt sur les revenus locatifs dépend essentiellement de la nature des revenus : fonciers ou BIC. Ceux-ci ont en effet une incidence sur le régime fiscal applicable : micro ou réel. Explications !

Créer une SCI pour réaliser un investissement locatif

La SCI (société civile immobilière) est la société civile toute désignée pour un investissement immobilier locatif. Elle permet notamment de détenir un ou plusieurs biens immobiliers aux fins d’en tirer une rentabilité.

Est-il possible d’investir dans une SCPI à crédit ?

Vous êtes en quête d’un bon rendement pour votre investissement dans la pierre ? C’est justement ce que vous proposent les sociétés civiles de placement immobilier. Par rapport à leur cousine OPCI, elles présentent un avantage indéniable : il est possible d’acheter des parts de SCPI à crédit.

Les avantages de la SARL de famille en LMNP

Constituée par des membres d’une même famille, la SARL de famille est une excellente solution pour effectuer de la location meublée par l’intermédiaire d’une société tout en bénéficiant des avantages fiscaux du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel).

Nos conseils pour réussir votre investissement immobilier

Grâce à une rentabilité supérieure à celle de l’épargne, investir dans la pierre fait toujours figure de valeur refuge. Ce type de placement vous permet d’agrandir votre patrimoine et de bénéficier d’un complément de revenus une fois le crédit immobilier soldé.

Quelles sont les alternatives pour investir dans l’immobilier ?

Pour vous constituer un patrimoine ou bénéficier de revenus supplémentaires à la retraite, vous projetez d’investir dans l’immobilier. De nombreuses solutions vous permettent d’atteindre votre objectif comme l’investissement en nom propre ou dans les dispositifs de pierre papier.