Nos conseils pour réussir votre investissement locatif

Nos recommandations pour assurer la rentabilité et le succès de vos projets locatifs

Investir en LMNP

En quoi consiste la défiscalisation du statut LMNP ?

Investir en LMNP

L’amortissement du statut LMNP est le point fort de ce régime fiscal. Il permet de constater “fictivement” des charges venant réduire vos recettes locatives imposables du fait d’une dégradation théorique du logement en raison de son usage.

Financement immobilier

Quel financement pour votre investissement locatif ?

Financement immobilier

Charges déductibles des loyers perçus et meilleur taux de rendement locatif ne constituent que deux exemples des avantages du financement par crédit d’un investissement locatif.

Investir en LMNP

LMNP et CFE : quelles sont vos obligations ?

Investir en LMNP

La CFE est due par le LMNP mais aussi par le loueur en meublé professionnel (LMP), quel que soit le statut juridique et le régime d’imposition choisi (micro-BIC ou régime réel).

Investissement immobilier

En quoi consiste l’offre au prix immobilier ?

Investissement immobilier

Faire une offre au prix immobilier alors que vous n’avez eu que quelques dizaines de minutes pour visiter le bien peut s’avérer angoissant. Toutefois, vous avez intérêt à le faire dès lors que le logement vous semble correctement positionné sur le prix du marché et qu’il se situe en zone en tension locative.

Fiscalité immobilière

Pourquoi faire appel à un conseiller fiscal immobilier ?

Fiscalité immobilière

Contrairement aux idées reçues, le conseiller fiscal immobilier n’est pas réservé aux contribuables aisés. Tous les investisseurs ont besoin de conseils pour choisir le bien immobilier qui offrira le meilleur rendement, pour éviter les placements trop risqués, et pour optimiser la transmission du patrimoine.

Investissement immobilier

Où investir son argent ?

Investissement immobilier

Afin de savoir où investir son argent, il convient à minima de définir vos objectifs et en déduire un horizon de placement. En effet, chaque placement à ses particularités : l'épargne peut être bloquée pendant une certaine durée ou la nature du risque pris justifie un investissement sur le long terme.

Investissement immobilier

En quoi consiste un krach immobilier ?

Investissement immobilier

Au-delà des conséquences en cascade, un krach immobilier commence souvent par un élément déclencheur parfois anodin. Les causes sont diverses et peuvent tenir tant au niveau du rendement de l’immobilier (demande locative) qu’au niveau du marché du crédit (conditions de financement) et de leurs institutions financières.

Gestion locative

Quels sont les documents à fournir par le propriétaire pour louer un appartement ?

Gestion locative

Le propriétaire-bailleur doit fournir des documents à l’entrée dans les lieux, pendant la location et à la sortie du locataire.

Gestion locative

Quelles sont les charges non récupérables auprès du locataire ?

Gestion locative

Chaque année, en tant que propriétaire bailleur, vous assumez un certain nombre de dépenses relatives au bien immobilier que vous louez et à l’immeuble dans lequel il est situé lorsqu’il s’agit d’un appartement. Toutefois, comme certains services profitent exclusivement à votre locataire, vous pouvez répercuter sur lui les dépenses afférentes.

Investissement immobilier

Pourquoi faire appel à un chasseur de bien immobilier pour votre investissement locatif ?

Investissement immobilier

Le rôle du chasseur de biens immobilier est de se placer comme intermédiaire entre son client acheteur et les vendeurs, afin de mener à bien et rapidement votre projet d’investissement locatif.

Investissement immobilier

Notre avis sur le crowdfunding immobilier

Investissement immobilier

Il convient d’être lucide : le crowdfunding n’a rien d’un investissement immobilier. Il s’agit en réalité d’un prêt obligataire dont le sous-jacent est une entreprise chargée de la construction de biens immobiliers. Autrement dit, en faisant du crowdfunding vous n’investissez pas dans l’immobilier, vous achetez des obligations à court terme over the counter (en dehors des marchés financiers) d’entreprise de l’immobilier.

Investissement immobilier

Comment se lancer dans l’immobilier locatif ?

Investissement immobilier

Avant de vous lancer dans l’immobilier locatif, il est nécessaire de bien prévoir tous les aspects de votre investissement. Comme pour la création d’une entreprise, il apparaît impératif de réaliser un business plan et différentes simulations financières pour se préparer aux différents cas de figure.

Investissement immobilier

Comment réussir son premier investissement locatif ?

Investissement immobilier

En raison de la complexité, nous vous recommandons pour votre premier investissement locatif, de faire appel à des professionnels qualifiés capables de vous épauler sur tous les sujets.

Fiscalité immobilière

Quels sont les avantages fiscaux de la SCI ?

Fiscalité immobilière

Si vos revenus sont imposables à un taux supérieur à 30 %, il est fort probable que la SCI à l’IS soit plus intéressante fiscalement pour l’imposition des revenus locatifs que la SCI à l’IR.

Fiscalité immobilière

Faut-il opter pour le régime micro foncier ou réel pour ses revenus locatifs ?

Fiscalité immobilière

À la place du régime micro foncier, vous pouvez opter pour le régime réel qui vous permet de déduire l’ensemble des charges déductibles de vos revenus fonciers. Si vos charges déductibles sont supérieures à vos revenus fonciers, vous dégagez un déficit foncier qui vous permet de défiscaliser vos autres sources de revenus dans une certaine limite.

Fiscalité immobilière

Location meublée : faut-il opter pour le régime micro BIC ou réel ?

Fiscalité immobilière

Si vous mettez en location un bien répondant aux critères d’un logement meublé, l’ensemble des revenus locatifs perçus sont imposables dans la catégorie BIC avec la possibilité d'opter, sous certaines conditions, au régime micro BIC.

Fiscalité immobilière

Peut-on faire du LMNP en SCI ?

Fiscalité immobilière

Dès lors, la SCI étant une société par défaut à l’IR, il pourrait être aisé de penser qu’il est possible de faire du LMNP en SCI. Malheureusement, cela n’est pas possible en principe.

Investissement immobilier

Faut-il investir dans une SCPI de plus-value ?

Investissement immobilier

En collectant l’épargne des particuliers en émettant des titres (parts sociales), la SCPI de plus-value peut se constituer un patrimoine immobilier selon la stratégie financière retenue par la société de gestion. En tant qu’associés, vous pouvez alors tirer les fruits de cette stratégie orientée sur de l’achat revente immobilier.

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