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Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte pour la rentabilité de votre investissement immobilier à Romainville, dont le prix d’achat du bien immobilier et le prix de location.
Pour un appartement à Romainville, le prix moyen au mètre carré s’établit en moyenne à 5 568 euros. Pour une maison, il est légèrement plus faible : 5 235 euros du mètre carré. S’ils demeurent accessibles par rapport aux prix pratiqués à Paris, ils sont plus élevés que dans d’autres communes du Grand Paris telles que Argenteuil.
En revanche, les prix d’achat à Romainville progressent fortement, soutenus par la livraison prochaine du projet Grand Paris Express : 6.5 % sur un 1 an et 52.3 % sur 5 ans. À la question faut-il investir à Romainville, la réponse est clairement oui si votre objectif d’investisseur est de réaliser une plus-value à moyen terme !
Pour que votre logement trouve rapidement preneur, encore faut-il que vous vous positionniez sur les prix réels pratiqués sur le marché. Bien entendu, l’emplacement et l’état du bien vous permettront de louer plus cher.
En moyenne, les loyers à Romainville s’établissent à 20.60 euros du mètre carré, 18 euros en fourchette basse, 24 euros en fourchette haute.
Vous cherchez à réaliser une obtenir une réduction d’impôt en investissant en loi Pinel à Romainville ? La commune relève de la zone A bis, vous devez donc respecter un plafond de loyers qui s’établit à 17.55 euros, proche de la fourchette basse des prix en location.
Avec un budget de 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 36 mètres carrés, que vous mettrez en location à 741.60 €/mois, ou à 631.80 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (741.60 x 12) x 100 / 200 000 = 4.45 % en location classique, 3.79 % en location Pinel.
La ville de Romainville est d’abord desservie par l’autoroute A3, qui traverse la Seine-Saint-Denis et la connecte à la capitale via la porte de Bagnolet. En parallèle, de nombreuses lignes de bus et RATP desservent la commune.
Pour l’instant, elle ne dispose ni d’une station de métro, ni d’une gare SNCF, même si la station Raymond Queneau de la ligne 5 du métro se situe à proximité, à la limite communale avec Pantin. Mais le projet Grand Paris Express est sur le point de rebattre les cartes et de donner de l’attractivité à Romainville.
À l’horizon 2030, la commune de Romainville accueillera le prolongement de la ligne 11 du super-métro, à l’est de son territoire au niveau de la place Carnot, à la station du même nom. Deux nouvelles stations verront le jour à proximité, Montreuil Hôpital et Serge Gainsbourg, à la limite entre Romainville et les Lilas.
Grâce à la station Carnot, les Romainvillois pourront rejoindre République en seulement 13 minutes, contre 28 actuellement. La station offrira également de nombreuses correspondances avec notamment le RER 5, le métro ligne 15 ou encore le tramway T1.
Disposant d’un passé industriel essentiellement pharmaceutique, le bassin d’emplois à Romainville est aujourd’hui dominé par le secteur des services, qui représente 39 % de l’activité économique. Suivent ensuite le secteur de la construction et le commerce, qui représentent respectivement 28 % et 25 % de l’activité économique.
Plus de 1 400 entreprises se concentrent sur le territoire de Romainville et occupent 7 000 emplois. Si les TPE sont majoritairement dominantes, quelques grands groupes sont implantés ici comme Fareva (industrie pharmaceutique), Bureau Veritas, Cop’Copine, Acticall ou encore le centre de régulation bus de la RATP.
Spécialisé dans l’environnement, les industries de la santé et les biotechnologies, le site Biocitech constitue un vivier d’entreprises et d’emplois.
Vous envisagez de faire un investissement locatif à Romainville à destination des familles ? Sachez que la ville administre 7 écoles maternelles, 1 école primaire et 8 écoles élémentaires. Elle compte également deux collèges et un lycée, et a demandé à la Région la construction d’un nouveau lycée sur son territoire.
Côté culture, Romainville s’enorgueillit notamment du cinéma le Trianon, réputé pour sa programmation diversifiée en art et essai. Une médiathèque et le Conservatoire de musique Nina Simone complètent la liste des équipements culturels.
S’agissant du cadre de vie, Romainville offre 28 mètres carrés d’espaces verts par habitant, parcs, squares et jardins. Le parc Simone Veil, par exemple, propose plus de 10 000 m2 d’espace paysager. Avec le projet écologique de la Corniche des Forts, ce sont quelque 4.5 hectares de verdure qui s’ouvriront au public.
Vous vous demandez à présent où investir à Romainville ? Fort de leur expertise sur le marché immobilier, Les Secrets de l’Immo vous dévoile les deux quartiers qui présentent le plus d’atouts pour un investissement locatif.
Accueillant bientôt la future station du métro ligne 11, le quartier Carnot constitue indéniablement une bonne option pour un investissement locatif à Romainville. Au cœur de la ville, il affiche une ambiance de petit village, rehaussé par les commerces et les belles bâtisses.
Le quartier Charles de Gaulles profite d’importants travaux débutés en 2017. Le projet de réhabilitation entend améliorer l’existant et favoriser la mixité sociale. 1 000 m2 de locaux commerciaux vont ici sortir de terre, ainsi que 600 m2 d’équipements publics et des logements neufs.