Investir à Saint-Germain-En-Laye

CARTE D’IDENTITÉ DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE

  • Nombre d’habitants : 44 218 avec une progression de 0.5 % en 5 ans. 20.4 % de la population est âgée de moins de 15 ans, 20.1 % a entre 30 et 44 ans.
  • Nombre de couples avec enfants : 46.2 % de la population
  • Taux d’emploi chez les 15-64 ans : 89.9 %
  • Salaire mensuel net des cadres : 5 102
  • Salaire mensuel net moyen des professions intermédiaires : 2 685 €
  • Salaire mensuel net moyen des employés : 1 981
  • Salaire mensuel net moyen des ouvriers : 1 502 €
  • Démographie des entreprises : 822 entreprises créées en 2021, dont 70.1 % d’entreprises individuelles

Les prix au M2 pour investir à Saint-Germain-En-Laye

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (MAISON)

6 599 €

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (APPARTEMENT)

8 269 €

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 1 AN

+3.1 %

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 5 ANS

+12.1 %

Les prix au mètre carré pour investir à Saint-Germain-En-Laye

 

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier à Saint-Germain-En-Laye, vous devez étudier votre taux de rendement. Il dépend du prix d’achat au mètre carré et du prix de la location.

 

Prix d’achat à Saint-Germain-En-Laye

 

Dans le département des Yvelines, le prix au mètre carré moyen dans l’ancien est de 4 858 euros pour un appartement, 3 876 euros pour une maison.

 

Pour un investissement locatif à Saint-Germain-En-Laye dans l’ancien, le prix au mètre carré varie de 6 599 euros pour une maison à 8 269 euros pour un appartement. Portés par l’arrivée du tram express 13, il a bondi de 3.1 % en un an, 12.1 % en 5 ans et 7.5 % en 10 ans.

 

Prix des loyers à Saint-Germain-En-Laye

 

Le prix de la location à Saint-Germain-En-Laye est en moyenne de 23 euros par mètre carré, 19 euros/m2 en fourchette basse, 23 euros/m2 en fourchette haute. Tout dépend bien évidemment de l’emplacement et de l’état du logement.

 

Les loyers sont supérieurs à ceux constatés en moyenne dans les Yvelines : 18 €/m2, 15 €/m2 en fourchette basse, 23 €/m2 en fourchette basse.

 

Si vous comptez investir à Saint-Germain-En-Laye en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyer de la zone A bis, soit 17.55 €/m2.

 

Calcul de rentabilité brute pour un investissement à Saint-Germain-En-Laye

 

Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 24 mètres carrés, que vous mettrez en location à 552 €/mois, ou à 421 €/mois en dispositif Pinel.

 

Soit un rendement brut de (552 x 12) x 100 / 200 000 = 3.31 % en location classique, 2.53 % en location Pinel.

 

Les moyens de transport à Saint-Germain-En-Laye

 

Située à 19 kilomètres à l’ouest de Paris, la ville de Saint-Germain-En-Laye profite d’une belle accessibilité routière et en transport en commun. La RN 13, l’A86, l’A14 et l’A13 la connecte à la capitale.

 

Les Saint-Germanois peuvent également relier Paris, l’université de Nanterre, la Défense, la gare de Lyon ou encore Marne-la-Vallée grâce au RER A. La gare de Châtelet les Halles se rejoint en 30 minutes depuis la gare de Saint-Germain-En-Laye. Des bus RATP et le Noctilien complètent l’offre de transports en commun.

 

Prolongement de la ligne Grande-Ceinture ouest, le Tram 13 Express traverse la commune de Saint-Germain-En-Laye. En été 2022, la ligne reliera Saint-Cyr RER et Saint-Germain RER en 30 minutes contre 60 minutes aujourd’hui et desservira d’autres communes d’Île-de-France comme Versailles ou Noisy-le-Roi.

 

Le bassin d’emplois à Saint-Germain-En-Laye

 

Plus de 35 000 entreprises sont implantées dans la commune de Saint-Germain-En-Laye. Quelques grands noms de l’industrie, du commerce et des services viennent dynamiser le territoire, comme Bose, Ford Mazda France, Genzyme Sanofi ou encore Galileo.

 

Les 800 commerces installés en majeure partie au cœur du centre-ville font de Saint-Germain-en-Laye « le plus grand centre commercial à ciel ouvert de l’ouest parisien », comme la mairie se plaît à le souligner.

 

Classée ville touristique, Saint-Germain-en-Laye bénéficie de l’ouverture dominicale de nombreux commerces, en sus des marchés alimentaires et non alimentaires qui se tiennent trois fois par semaine.

 

Les écoles, universités et services publics à Saint-Germain-En-Laye

 

Si vous souhaitez investir à Saint-Germain-en-Laye en direction des familles, sachez que la ville dispose de nombreuses structures d’accueil de la petite enfance, administre 22 écoles maternelles et élémentaires publiques, et 10 écoles maternelles et primaires privées.

 

Saint-Germain-en-Laye possède aussi sur son territoire une douzaine de collèges et lycées publics, et dix collèges et lycées privés.

 

Un investissement à Saint-Germain-en-Laye pour les étudiants offre aussi de belles perspectives, grâce à de nombreux établissements d’enseignement supérieur proposant des BTS dans plusieurs disciplines, à l’École Sup de Vente, l’ESUP Saint-Germain, Sciences Po Saint-Germain ou encore l’Institut de formation en soins infirmiers (IFSI).

 

Côté cadre de vie, la ville s’enorgueillit du beau château de Saint-Germain-en-Laye, classé monument historique, qui accueille aujourd’hui le Musée d’archéologie nationale.

 

L’offre culturelle s’enrichit d’un théâtre, d’un conservatoire, de plusieurs musées et médiathèques et d’un espace multi-activités.

 

Le sport n’est pas en reste, avec plusieurs gymnases et terrains proposant diverses disciplines comme le basketball, hockey, la canne de combat, le badminton ou encore le tennis et une piscine.

 

Enfin, s’agissant des espaces verts, sur les 4946 hectares que compte Saint-Germain-en-Laye, 3⁄4 sont occupés par la forêt. Les habitants aiment s’y retrouver ou partager des moments d’échange dans les jardins, parcs et squares.

 

Dans quels quartiers investir à Saint-Germain-En-Laye ?

 

Forte de son expertise du marché immobilier francilien, les Secrets de l’Immo vous conseille sur les quartiers de Saint-Germain-en-Laye où investir.

 

Investir dans le centre-ville de Saint-Germain-en-Laye

 

Implanté face au château et cœur patrimonial et historique de la ville, ce quartier est idéal pour un investissement à destination des jeunes actifs et des familles. 

Il abrite des équipements publics, scolaires et d’accueil de la petite enfance, ainsi que de nombreux commerces. Les habitants y apprécient la proximité avec la forêt domaniale et la station RER.

 

Investir dans le quartier Rotondes : Saint-Léger

 

Gare, écoles, gymnase, structures petites enfances et commerces : tous les ingrédients sont réunis pour réussir son investissement à Saint-Germain-en-Laye.

 

Investir dans le quartier Hôpital

 

S’inscrivant dans le prolongement de la place du marché neuf, ce quartier propose une vie animée par de nombreux commerces et équipements publics. Actuellement en reconversion, il offrira demain un espace alliant verdure, mixité des logements et des services.

 

Spécialiste de l’investissement locatif clé en main, l’équipe de Les Secrets de l’Immo vous accompagne à chaque stade de votre projet, de la sélection du bien à sa mise en location, en passant par la réalisation des travaux et le montage du dossier juridique et financier.

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