Investir à Montreuil

CARTE D’IDENTITÉ DE MONTREUIL

  • Nombre d’habitants : 109 914 avec une progression de 1.2 % en 5 ans. 20.1 % de la population est âgée de moins de 15 ans, 24 % a entre 30 et 44 ans.
  • Nombre de couples avec enfants : 45.3 % de la population
  • Taux d’emploi chez les 15-64 ans : 77.7 %
  • Salaire net des cadres : 4 253 €
  • Salaire mensuel net moyen des professions intermédiaires : 2 657 €
  • Salaire mensuel net moyen des employés : 1 961 €
  • Salaire mensuel net moyen des ouvriers : 1 973 €
  • Démographie des entreprises : 2 759 entreprises créées en 2019, dont 72.6 % d’entreprises individuelles

Les prix au M2 pour investir à Montreuil

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (MAISON)

5 667 €

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (APPARTEMENT)

6 887 €

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 1 AN

+9.5 %

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 5 ANS

+44.9 %

Avec Valenciennes et Les Lilas, Montreuil fait partie des communes ayant connu une forte progression de ses prix immobiliers : +44.9 % de hausse en 5 ans, 9.5 % sur 1 an et 1.2 % sur un trimestre. Comptez actuellement 6 310 €/m2 pour investir à Montreuil dans l’ancien, avec l’opportunité de réaliser une belle plus-value à la revente, suite au prolongement de la ligne 11 du métro et au prolongement du tramway T1. Notez que ce rattrapage dans les prix draine l’arrivée d’une nouvelle population aisée dans son sillage.

La rentabilité de votre investissement immobilier à Montreuil dépend également du prix au mètre carré à la location. Comptez 19 €/m2 en fourchette basse, 27.50 €/m2 en fourchette haute, soit 22.50 €/m2 en moyenne. Si vous souhaitez investir à Montreuil en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond applicable à la zone A bis, soit 17.43 €/m2.

Calcul de rentabilité brute pour un investissement à Montreuil

Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 31 mètres carrés, que vous mettrez en location à 697.50 €/mois, ou à 540.33 €/mois en dispositif Pinel.

Soit un rendement brut de (697.50 x 12) x 100 / 200 000 = 4.18 % en location classique, 3.24 % en location Pinel.

Les moyens de transport à Montreuil

L’un des atouts de Montreuil, c’est sa desserte tant par les axes routiers que par les transports en commun. La ville est ainsi connectée à la capitale et aux communes de l’Île-de-France par le périphérique, l’A86 et l’A3.

La ville de Montreuil est aussi reliée au métro ligne 9 et à plusieurs lignes de bus RATP. Dans le cadre du projet Grand Paris Express, elle sera desservie demain par deux stations de la ligne 15 du métro, à Montreuil – Hôpital et la Duys. Les Montreuillois pourront ainsi rejoindre la station de Châtelet en 20 minutes contre 47 minutes actuellement. La commune de Montreuil bénéficiera également de plusieurs stations de la ligne 1 du tramway, dont la mise en service est prévue à l’horizon 2023.

Le bassin d’emplois à Montreuil

Dynamique, le bassin d’emplois à Montreuil se scinde en plusieurs secteurs d’activité, dont le textile, avec de grands noms comme Du Pareil au Même ou Générale pour l’Enfant. Viennent ensuite le secteur de l’édition et du livre, qui rassemble près de 1 000 salariés, et celui de la construction mécanique.

Le secteur tertiaire est aussi bien développé, avec de nombreuses entreprises spécialisées dans la banque et les assurances, la gestion de prestations touristiques, le conseil ou encore le multimédia (Simplon, Ubisoft, Jamespot). S’y ajoutent près de 3 000 fonctionnaires territoriaux, 2 000 agents du Ministère de l’Agriculture ou encore des personnels administratifs de Tracfin.

Le commerce n’est pas en reste, avec des enseignes de grande distribution et de proximité. Plusieurs marchés forains rythment chaque semaine la vie des habitants.

Les écoles, universités et services publics à Montreuil

Investir à Montreuil à destination des étudiants, c’est possible grâce à la présence sur son territoire d’un IUT relevant de l’université Paris 8. Montreuil présente aussi un attrait pour les familles : la ville administre près d’une trentaine d’écoles primaires et autant d’écoles maternelles, une dizaine de collèges, 3 lycées et 2 lycées techniques.

Comptant trois monuments historiques, la commune de Montreuil dispose de nombreux équipements culturels dont des bibliothèques, un cinéma, une école de musique et de danse, un centre d’arts visuels ou encore un musée. Elle abrite aussi de nombreux équipements sportifs, dont un stade nautique, des complexes sportifs, une quinzaine de gymnases, des stades, sans compter la foule de terrains de proximité.

Le cadre de vie est un autre des avantages de Montreuil pour un investissement immobilier, avec de nombreux jardins et squares, des murs à pêches, des jardins partagés et des espaces à adopter.

Dans quels quartiers investir à Montreuil ?

La moyenne des prix au mètre carré cache une forte disparité. Les rues les plus chères se situent dans le centre-ville et à proximité de Vincennes. Pour réussir votre investissement à Montreuil, privilégiez un bien immobilier situé à une dizaine de minutes maximum du métro ou du tramway, où la demande locative est la plus forte. Voici notre sélection des quartiers où investir à Montreuil.

Investir dans le quartier Bas – Montreuil

Ici, l’habitat a fait peau neuve, notamment dans la rue Navoiseau et la rue de Paris. Situé à proximité de la capitale, ce quartier charme par son ambiance village, avec ses bâtiments à hauteur modérée, ses petites maisons avec jardin et ses nombreux commerces. Un quartier à considérer si vous envisagez d’investir à Montreuil en direction des familles.

Investir dans le centre-ville de Montreuil

Certes, les prix au mètre carré sont assez élevés, mais vous êtes assuré de limiter la vacance locative grâce à la forte attractivité de ce quartier. Ce qui fait son charme ? Un tissu commercial dense, avec l’espace Grand Angle, la présence du Nouveau Théâtre, des logements de qualité, plusieurs crèches et un cinéma. En modernisation constante, il constitue lui aussi une option de choix pour investir à Montreuil à destination des familles.

Investir dans le quartier de la Noue à Montreuil

Bénéficiant d’une excellente desserte par la route et les transports en commun, ce quartier verra son attractivité renforcée par le prolongement de la ligne 11 du métro, et par les projets de renouvellement urbain en cours de réalisation. Un effort est fait en faveur d’une redynamisation du commerce et de l’implantation de nombreux espaces publics.

Investir dans le quartier Haut – Montreuil

Le visage de ce quartier va lui aussi être transfiguré par le prolongement de la ligne T1 et de la ligne 11 du super-métro. Un projet d’aménagement concerté prévoit la sortie de terre de plus de 1 200 logements neufs, un groupe scolaire de 23 classes, des espaces publics, une crèche, un terrain de sport…

Investir dans le quartier Solidarité – Carnot

Prisé des jeunes cadres, ce quartier essentiellement pavillonnaire séduit par son animation et ses nombreux commerces de proximité. Outre la place Carnot, qui accueille plusieurs fêtes annuelles, les habitants ont à disposition des groupes scolaires et des associations.

 

 

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