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Pour investir à Saint-Ouen dans l’immobilier ancien, il faut compter 5 960 €/m2 en moyenne. Un prix au mètre carré qui augmente plus l’investisseur se rapproche du quartier des Puces et de Garibaldi, mais qui diminue aux alentours de l’avenue Michelet.
En progression de 1.3 % par trimestre, 5.3 % sur un an, les prix au mètre carré ont quasiment doublé en 5 ans (+ 49.4 %). Des opportunités se dessinent, donc, pour ceux qui songent déjà à réaliser une plus-value à la revente !
Concernant la mise en location du bien immobilier, le loyer au mètre carré s’échelonne de 19 €/m2 à 27 €/m2, soit une moyenne de 22.90 €, bien plus élevée que celle de la Seine-Saint-Denis (19.40 €). Si vous souhaitez investir à Saint-Ouen en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyer de la zone A bis, soit 17.43 €/m2.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 33 mètres carrés, que vous mettrez en location à 755.70 €/mois, ou à 575.19 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (755.70 x 12) x 100 / 200 000 = 4.53 % en location classique, 3.45 % en location Pinel.
L’un des atouts d’un investissement locatif à Saint-Ouen, c’est la présence de nombreux axes routiers, dont le boulevard périphérique avec les portes de Saint-Ouen et de Clignancourt et la Francilienne.
Les Audoniens profitent également de nombreux transports en commun dont le métro lignes 4, 13 et 14, le RER C, le T3b et les lignes de bus RATP. Si le projet Grand Paris Express ne concerne pas directement la commune de Saint-Ouen, la gare Pleyel de Saint-Denis située à 300 mètres de la limite communale a déjà fait progresser les prix de vente. Elle permettra à terme de désaturer la ligne 13 du métro et de mieux connecter la ZAC des Docks avec le reste de la commune.
Dynamique, le bassin d’emplois à Saint-Ouen est dominé par le tertiaire, le service des transports et le commerce. Le pôle tertiaire situé à l’ouest de la ville compte plus de 200 000 mètres carrés de bureaux et accueille le siège social ou les établissements de grands groupes comme Cetelem, Danone, Sage France, Bosh, ISS Propreté ou encore GDF Suez. La ZAC des Docks de Saint-Ouen constitue un pôle majeur de la production énergétique, avec le CPCU et Syctom.
Prévu pour fin 2022, le projet de halle gourmande au sein du quartier des Docks dévoilera une surface de 7 600 m2 spécialisée dans les commerces de bouches, ainsi que 4 800 m2 d’espaces de coworking et culturels. De nombreux emplois en perspective !
Autre avantage d’investir à Saint-Ouen, la déclaration d’intention relative à la construction du campus hospitalo-universitaire, qui devrait assurer la création de près de 6 000 emplois directs (enseignants-chercheurs, personnels administratifs, médecins…) et l’accueil de 12 000 étudiants sur le secteur de la santé.
En parallèle, Saint-Ouen dispose de 13 écoles maternelles, 12 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées. La commune a mis en place un projet éducatif de territoire, qui propose également des activités sportives, artistiques et ludo-éducatives aux enfants.
Côté équipements publics, la ville de Saint-Ouen-sur-Seine dévoile de nombreux terrains, stades et gymnases, des marchés et médiathèques. Enfin, elle ouvre un cadre de vie des plus agréables grâce à ses espaces verts, à l’instar du Grand Parc, qui regroupe une serre pédagogique, un amphithéâtre à ciel ouvert, des jardins partagés ou encore des espaces détente.
Marché de report dynamique, Saint-Ouen a déjà connu une flambée des prix en quelques années. Il reste possible de faire des bonnes affaires dans les quartiers que nous avons sélectionnés pour vous.
Anciennes friches industrielles aujourd’hui métamorphosées en un éco-quartier neuf et verdoyant, le quartier des Docks fait figure de hub incontournable pour investir à Saint-Ouen. Ici, vous trouverez essentiellement des logements de type T3 à T5, qui s’adressent donc plutôt aux familles. 300 000 mètres carrés de bureaux, de nombreux commerces de proximité, la proximité avec la future ligne 14 ou encore des établissements scolaires ajoutent encore à l’attractivité des Docks.
Avec les Docks, Garibaldi, au pied du métro et à proximité des axes routiers est l’autre quartier le plus prisé des investisseurs à Saint-Ouen. Il faut dire que le cadre est agréable, avec des rues anciennes et pavillonnaires, la présence du marché couvert Ottina et une offre importante de commerces de proximité.
L’arrivée du super métro et le dynamisme de ce quartier ont déjà fait bondir les prix d’achat. Pour assurer la rentabilité de votre investissement à Saint-Ouen, éloignez-vous de 5 à 10 minutes à pied du futur métro (rue Blanqui, par exemple).
Le célèbre marché aux puces attire chaque année plus de 5 millions de personnes. Plusieurs programmes immobiliers neufs sont actuellement en train de sortir de terre, bordés par les commerces, restaurants et autres galeries d’art. La demande locative est ici soutenue par les jeunes actifs, attirés par la proximité immédiate avec Paris.