Investir à Palaiseau

CARTE D’IDENTITÉ DE PALAISEAU

  • Nombre d’habitants : 35 514 avec une progression de 3.2 % en 5 ans. 17.6 % de la population est âgée de moins de 15 ans, 19.3 % a entre 30 et 44 ans.
  • Nombre de couples avec enfants : 45.8 % de la population
  • Taux d’emploi chez les 15-64 ans : 73.5 %
  • Salaire net des cadres : 4 666 €
  • Salaire mensuel net moyen des professions intermédiaires : 2 750 €
  • Salaire mensuel net moyen des employés : 2 150 €
  • Salaire mensuel net moyen des ouvriers : 2 212 €
  • Démographie des entreprises : 543 entreprises créées en 2019, dont 79.6 % d’entreprises individuelles

Les prix au M2 pour investir à Palaiseau

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (MAISON)

3 864 €

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (APPARTEMENT)

4 300 €

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 1 AN

+6.0 %

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 5 ANS

+24.5 %

Pour investir à Palaiseau, comptez 3 680 €/m2 sur le marché de l’immobilier ancien. Les prix connaissent déjà une augmentation soutenue, grâce à l’arrivée prochaine du Grand Paris Express : ils ont ainsi progressé de 6 % sur un an et de 24.5 % sur 5 ans. Les investisseurs ont bien compris le potentiel que recèle un investissement immobilier à Palaiseau, tant pour générer des revenus complémentaires qu’une plus-value à la revente !

La commune bénéficie d’une demande locative forte, qui tirent les tarifs à la location vers le haut. Si la fourchette haute des loyers en Essonne tourne autour de 16.80 €/m2, elle bondit à 22.90 €/m2 à Palaiseau. En fourchette basse, vous pouvez proposer votre logement à 15.50 €/m2, soit une moyenne de 18.40 €/m2. Si vous comptez investir à Palaiseau en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyers de la zone A, soit 12.95 €/m2.

Calcul de rentabilité brute pour un investissement à Palaiseau

Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 54 mètres carrés, que vous mettrez en location à 993.60 €/mois, ou à 699.33 €/mois en dispositif Pinel.

Soit un rendement brut de (993.60 x 12) x 100 / 200 000 = 5.96 % en location classique, 4.20 % en location Pinel.

Les moyens de transport à Palaiseau

La ville de Palaiseau est connectée à la capitale et aux autres communes d’Île-de-France par un dense réseau routier en direction notamment de la porte Saint-Cloud, de la porte d’Orléans et de la porte d’Italie (RN5, RN 118, RD 444, A6).

Elle bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun, notamment par le RER B, le RER C, Orlyval et des lignes de bus RATP et Noctilien. L’attractivité d’un investissement locatif sera renforcée par la mise en service à l’horizon 2030 de la ligne 18 du Grand Paris Express. 

Située dans la ZAC du quartier de l’école polytechnique, la gare aérienne de Palaiseau entraînera la création de 1 200 emplois dans un rayon d’un kilomètre alentour, et accueillera 20 000 voyageurs par jour. Les Palaisiens pourront rallier l’aéroport d’Orly en seulement 13 minutes contre 1 heure aujourd’hui, et Versailles Chantiers en 18 minutes, contre 45 minutes actuellement.

Le bassin d’emplois à Palaiseau

Berceau de la recherche et de l’innovation, Palaiseau bénéficie du dynamisme du cluster Paris Saclay. L’emploi ici est essentiellement orienté vers la recherche, et de grands groupes ont installé leur siège social à Palaiseau, comme Danone, Thalès, EDF Lab et EDF Campus ou encore Horiba. Les pouvoirs publics investissent également, à travers les entités Institut photovoltaïques d’Île-de-France, NanoSciences et Nano INNOV ou encore INRIA-Digiteo. 15 % de la recherche nationale se concentre sur le plateau Saclay !

D’autres projets verront bientôt le jour, dont un incubateur d’entreprises, un pôle mécanique, le pôle numérique Digihall et IPHE, une pépinière et hôtel d’entreprises.

Les écoles, universités et services publics à Palaiseau

Dans la lignée du plateau de Saclay, l’enseignement supérieur est fortement développé à Palaiseau, qui accueille sur son territoire le campus de l’école polytechnique, l’institut d’optique Graduate School, l’École nationale supérieure de techniques avancées, l’École nationale de la statistique et de l’administration économique, ainsi que l’Institut Mines-Télécom.

En parallèle, la commune de Palaiseau administre 5 écoles maternelles, 10 écoles élémentaires, 3 collèges et 2 lycées.

Variés, les équipements culturels comprennent des théâtres, un cinéma, un conservatoire, une médiathèque et des maisons de quartiers proposant des activités ludo-éducatives aux Palaisiens. Labellisée ville active et sportive en 2018, Palaiseau compte une quinzaine d’équipements sportifs, dont des terrains d’extérieur, des salles de boxe ou de tirs, des courts de tennis, un centre aquatique…

Enfin, Palaiseau bénéficie d’un environnement privilégié. S’étendant sur plus de 1 150 hectares, elle compte un parc domanial de 55 hectares, 40 km de sentiers pédestres, des parcs et squares, et les berges de l’Yvette constituent l’un des lieux de promenades préférés des Palaisiens.

Dans quels quartiers investir à Palaiseau ?

Parmi les quartiers les plus prometteurs pour investir à Palaiseau se trouve bien évidemment celui qui accueillera la gare du Grand Paris Express. L’éco-quartier créé en 2018 et le quartier de Lozère ont également la faveur des investisseurs.

Investir dans le quartier de l’École Polytechnique à Palaiseau

Si vous cherchez à investir à Palaiseau en direction des étudiants ou des jeunes actifs, alors ce quartier est fait pour vous ! Une ZAC est actuellement en train de sortir de terre, impulsée par l’EPA Paris-Saclay. Au total, 182 000 m2 de logements, 216 800 m2 de locaux d’enseignement supérieur et de recherche, 76 000 m2 d’équipements publics, services et commerces ainsi que 403 000 m2 de pôle économique verront ici le jour.

Investir dans l’éco-quartier Camille Claudel à Palaiseau

En relation directe avec le plateau Saclay, cet éco-quartier, l’un des plus grands de France, offre encore de réelles opportunités pour qui souhaite investir à Palaiseau pour cibler les étudiants et actifs. Ici se trouvent plus de 2 000 logements inscrits dans une logique de démarche durable et respectueuse de l’environnement, dont 500 à destination des chercheurs et des étudiants.

Investir dans le quartier Lozère à Palaiseau

Ce quartier s’adresse à ceux qui désirent investir à Palaiseau en direction des familles. L’habitat se compose essentiellement de maisons individuelles et s’inscrit dans un environnement verdoyant. Assez naturellement, la catégorie socio-professionnelle la plus représentée est celle des cadres.

 

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