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La rentabilité de votre investissement immobilier à Perreux-sur-Marne dépend notamment du prix d’achat au mètre carré et du prix que vous pouvez proposer à la location.
Dans le Val-de-Marne, le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans l’ancien s’établit à 5 499 euros. Il est de 4 948 euros pour une maison.
Le prix moyen au mètre carré à Perreux-sur-Marne est de 5 648 euros pour un appartement, 6 127 euros pour une maison. Ce marché de report s’avère très dynamique, puisque les prix ont progressé de 4.1 % sur 1 an et de 24.7 % en 5 ans. Une plus-value qui s’explique notamment par le projet Grand Paris Express, qui verra naître une gare offrant une correspondance avec la ligne 15 du Super métro.
S’agissant du prix au mètre carré en location, il s’établit à 21.20 € en moyenne (contre 21.80 € dans le Val-de-Marne), 18.60 €/m2 en fourchette basse, 24.20 € en fourchette haute.
Vous pensez investir à Perreux-sur-Marne en loi Pinel ? La commune est située en zone A bis. Vous devez donc respecter le plafond de loyer applicable, soit 17.55 € / m2.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 35 mètres carrés, que vous mettrez en location à 742 € / mois, ou à 614 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (742 x 12) x 100 / 200 000 = 4.45 % en location classique, 3.68 % en location Pinel.
Accessible par de nombreux moyens de transport, la ville de Perreux-sur-Marne est reliée à Paris par la RN34 (Porte de Vincennes) et les autoroutes A3 (Porte de Bagnolet) et A86.
Les lignes de RER A et E la connectent également à la capitale en 30 minutes, ainsi qu’une dizaine de lignes de bus RATP et Noctilien qui desservent également d’autres villes de banlieue.
À l’horizon 2030, la gare de Nogent – Perreux, qui se situe à proximité de l’actuelle gare du RER E, offrira une correspondance avec la ligne 15 du super métro. Les Perreuxiens pourront rallier la mairie d’Aubervilliers en seulement 18 minutes contre 37 minutes actuellement, et l’aéroport d’Orly en 42 minutes contre 1 h 13 aujourd’hui.
Dans son sillage, ce projet du Grand Paris Express drainera 35 000 voyageurs par jour et permettra la création de 4 000 emplois dans un rayon de 800 mètres autour de la gare.
L’économie au Perreux-sur-Marne est essentiellement orientée vers le commerce. La ville dispose ainsi de 4 pôles d’attractivité économique (le centre-ville, le pont de Bry, le pont de Mulhouse et les Joncs Marins), qui regroupent 350 commerçants.
En collaboration avec la mairie, 4 associations de commerçants organisent chaque année des animations pour dynamiser la ville. Les marchés forains se tiennent trois jours par semaine.
La ville de Perreux-sur-Marne s’avère tout indiquée pour un investissement locatif à direction des familles, puisqu’elle administre 9 crèches, 5 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires, 3 écoles privées, 2 collèges ainsi qu’un lycée. Plus de 5 600 élèves y poursuivent leur scolarité.
Pour l’épanouissement culturel de ses habitants, la ville comporte une médiathèque, un conservatoire, un cinéma et un auditorium. Au complexe le Centre des Bords de Marne, les Perreuxiens découvrent une salle de spectacle, un théâtre ainsi qu’un gymnase. 7 centres de loisirs et 8 équipements sportifs complètent cette offre.
La commune de Perreux-sur-Marne attache enfin une importance toute particulière à son cadre de vie, avec 7.7 hectares d’espaces verts. Différents parcs, dont certains avec aires de jeux pour les enfants et terrains de pétanque, ainsi qu’un parcours botanique agrémentent ainsi la vie des habitants.
Spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, l’équipe de Les Secrets de l’Immo vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la sélection du bien immobilier dans l’ancien à sa mise en location, en passant par la réalisation de travaux à haute valeur ajoutée. Forte de son expertise à Paris et en Île-de-France, elle a sélectionné pour vous les quartiers dans lesquels investir à Perreux-sur-Marne.
Ce quartier présente un atout de taille pour un investissement locatif à Perreux-sur-Marne : il abrite la gare de Nogent – Le Perreux. De nombreux commerces de proximité et une école maternelle dynamisent ce quartier résidentiel, essentiellement composé d’immeubles des années 70 et de maisons anciennes avec jardins.
Si vous cherchez à investir à Perreux-sur-Marne en direction des familles, le quartier du centre-ville constitue une excellente option. Desservi par la plupart des lignes de bus, il accueille le centre culturel des Bords de Marne, l’auditorium, une école ou encore la médiathèque.
Entre immeubles anciens, maisons de ville et meulières, il offre beaucoup d’opportunités. Dans le lotissement privé du Parc du Château, vous dénichez des immeubles de standing, moyennant un prix au mètre carré élevé.
Très coté, ce quartier résidentiel animé et verdoyant comporte une zone commerçante. Il dispose aussi de plusieurs établissements scolaires. On y trouve ici des immeubles collectifs et des maisons individuelles avec jardin.