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L’un des points forts d’un investissement immobilier à Champigny-sur-Marne, c’est le prix d’achat au mètre carré dans l’ancien : 3 410 €. Il connaît une progression continue : 0.8 % sur le trimestre, 7.4 % sur 1 an et 15.5 % sur 5 ans. Un bien situé autour d’une gare du Grand Paris pourra se valoriser de 20 %, soit une belle plus-value à la revente !
En fonction de son état et de son emplacement, votre bien immobilier à pourra être loué entre 15.80 € en fourchette basse, 22.40 € en fourchette haute, soit une moyenne de 18.30 €. Si vous envisagez d’investir à Champigny-sur-Marne sous le dispositif Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyer de la zone A, fixé à 12.75 €.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 58 mètres carrés, que vous mettrez en location à 1061.10 x /mois, ou à 739.5 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (1061.10 x 12) x 100 / 200 000 = 6.36 % en location classique, 4.4 % en location Pinel.
Autre avantage d’un investissement locatif à Champigny-sur-Marne, sa proximité avec des axes routiers la reliant à Paris avec l’A86 et au Nord de la France avec l’A4.
En outre, la commune de Champigny-sur-Marne est desservie par de nombreuses lignes bus RATP, le RER A et le RER E, ainsi que des lignes du Noctilien.
Mais ce qui renforcera l’attractivité de la ville, c’est la mise en service à l’horizon 2025 de deux gares connectées au projet Grand Paris Express : la gare Champigny Centre, raccordée à la ligne 15 du supermétro et la gare Bry-Villiers-Champigny, reliée à la ligne P du Transilien. Les voyageurs pourront ainsi rejoindre l’aéroport d’Orly en 32 minutes contre 1.30 heures aujourd’hui, Vitry Centre en 11 minutes au lieu de 1.20 actuellement, Créteil en 9 minutes contre une heure aujourd’hui ou encore l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle en 30 minutes, contre 50 minutes aujourd’hui. Prévu pour 2022, le projet de lignes de bus Altival permettra de relier plus facilement la future gare de Bry-Villiers-Champigny.
La ville de Champigny-sur-Marne possède plus de 10 000 entreprises sur son territoire, essentiellement tournées vers le service aux particuliers, le bâtiment, le commerce de détail et la grande distribution.
Près de 300 entreprises occupant 4 000 salariés sont implantées dans les quatre zones d’activités composant la zone industrielle du Plateau. Au Frachon-Fourny, les entreprises ont une activité essentiellement commerciale. Au Grands Godets sont implantées des entreprises dont l’activité est industrielle, de commerce de gros et de la construction. Le parc d’activités des Nations concentre également des entreprises orientées vers l’industrie et la construction. Enfin, le parc du Marché Rollay est dominé par des PME – TPI spécialisées dans le service aux entreprises et le commerce de gros.
Le centre de Champigny-sur-Marne compte également 700 commerces et 2 200 entreprises. D’ici 2024, la ville comptera également une nouvelle ZAC de 22 000 m2 d’activités économiques, un bâtiment de bureaux de 7 000 m2 qui accueillera le siège de l’entreprise sonvideo, et entraînera dans son sillage la création de plusieurs hôtels.
Pour renforcer le dynamisme du centre-ville, Champigny-sur-Marne a ouvert l’Atelier, un espace collaboratif qui se consacre au développement économique des entreprises locales.
Champigny-sur-Marne ne compte pas d’université sur son territoire, mais se situe à proximité de l’école nationale Louis Lumière, des écoles des impôts et de la police, de l’école image de Noisy ainsi que d’un l’institut de soins infirmiers.
Si vous souhaitez investir à Champigny-sur-Marne à destination des familles, sachez que la commune compte de nombreux établissements scolaires : 17 écoles maternelles, 14 écoles élémentaires, 6 collèges ainsi que 3 lycées.
La ville est aussi bien dotée en équipements publics, avec 2 groupes hospitaliers, de nombreux complexes sportifs et gymnases et des services publics de proximité.
Champigny-sur-Marne abrite également un théâtre, un musée et un centre culturel qui viennent rythmer la vie des Campinois.
Enfin, Champigny-sur-Marne est réputée pour son cadre de vie verdoyant en bord de Marne. S’étendant sur 1 130 hectares, elle dispose de nombreux espaces verts dont le parc du Plateau et le parc du Tremblay, ainsi que des espaces de jeux à destination des enfants.
En pleine transformation, la ville a engagé des opérations visant à améliorer l’existant et à créer de nouveaux espaces urbains à habitat mixte. Elles sont essentiellement réalisées sur le quartier des 4-Cités et le quartier des Mordacs. Nous avons sélectionné pour vous les quartiers qui signeront la réussite de votre investissement à Champigny-sur-Marne.
Prisé des investisseurs, ce quartier est celui où les prix au mètre carré sont les plus élevés, mais où la demande locative est la plus forte. Ses atouts ? Son parc de 73 hectares et sa proximité avec le RER.
Entre maisons de caractère et nouveaux logements, le quartier du Plant séduit par sa mixité. Il est recommandé aux investisseurs qui cherchent à cibler les cadres.
Avec ses rues pavillonnaires, son marché local et son château, ce quartier fait figure de village dans la ville et s’avère idéal pour investir à Champigny-sur-Marne en direction des familles.