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Atout numéro 1 d’un investissement à Aubervilliers : le prix d’achat au mètre carré, qui demeure l’un des plus attractifs du Grand Paris. Il est actuellement de 3 489 € dans l’ancien, soit presque trois fois moins que la moyenne parisienne. En outre, il connaît une progression constante, avec une évolution de 1.5 % par trimestre, de 3.3 % sur 1 an, ou encore de 29.9 % sur 5 ans.
En parallèle, le prix moyen de location au mètre carré à Aubervilliers est de 19 €, mais si vous envisagez d’investir à Aubervilliers en loi Pinel, vous devrez respecter le plafonnement de loyer à 17.17 € (zone Abis).
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 54 mètres carrés, que vous mettrez en location à 1 026 €/mois, ou à 923.17 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (1026 x 12) x 100 / 200 000 = 6.16 % en location classique, 5.54 % en Pinel.
Notez que la progression continue des prix au mètre carré laisse également escompter une belle plus-value à la revente pour l’investisseur immobilier à Aubervilliers. D’autant plus que l’évolution de l’offre de transports en commun vers la ville devrait encore les tirer vers le haut.
Pourtant localisée aux portes de Paris, Aubervilliers est longtemps restée la seule commune jouxtant la capitale sans disposer d’une desserte de métro dans son centre-ville.
En 2005, les pouvoirs publics acceptent de prolonger la ligne 12 du métro, avec la mise en service fin 2021 des stations Aimé-Césaire et Mairie-d’Aubervilliers, qui placeront la ville à 5 minutes de la Porte de la Chapelle et à 20 minutes de Paris- Saint-Lazare. 40 000 voyageurs quotidiens devraient l’utiliser. Outre rendre accessibles les lieux culturels de la couronne nord-est, le prolongement de la ligne 12 permettra à de nombreux étudiants de rejoindre plus facilement le campus Condorcet, ouvert en 2019.
Autre chantier qui mènera au désenclavement d’Aubervilliers, la construction de la ligne 15 du Grand Paris Express à l’horizon 2030, avec deux stations desservant Fort-d’Aubervilliers et Mairie-d’Aubervilliers. Cette ligne permettra de rallier l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en 25 minutes.
Pour se déplacer dans la commune et les communes frontalières, les Albertivillariens disposent enfin d’une quinzaine de lignes de bus RATP, du RER B et d’une quinzaine de stations Vélib’.
Si la connexion aux réseaux de transport en commun est décisive pour la rentabilité d’un investissement à Aubervilliers, le dynamisme du bassin d’emplois en fait également une ville attractive et soutient la demande locative.
Aubervilliers accueille ainsi de nombreux studios à la Plaine-Saint-Denis, ainsi que le centre commercial le Millénaire d’une surface de 56 000m2 ou encore la Tour la Villette, un immeuble de bureaux d’une superficie de 40 000m2.
Investir à Aubervilliers, c’est aussi profiter de la présence de grands groupes économiques comme Rhodia, acteur historique de la fourniture de bureaux, Saint-Gobain, grand nom de la production et distribution de matériaux, Zurich Assurances, Kookaï et de l’arrivée prochaine d’un atelier Chanel. Autre spécificité du bassin d’emplois d’Aubervilliers : un dense tissu de PME-ETI spécialisées dans l’import-export d’objets et textiles provenant de Chine, et de TPE offrant du service aux particuliers.
Les entreprises publiques sont elles aussi bien représentées, avec France Télécom, Métro de Paris, La Poste ou encore La Documentation française.
S’inscrivant dans la dynamique du Grand Paris, le campus Condorcet devrait à terme devenir le plus grand pôle d’étude des sciences humaines et sociales de l’agglomération. Aussi surnommé le Quartier Latin du XXIe siècle ou encore le Harvard français, il accueillera à l’horizon 2022 18 000 étudiants, dont une forte part d’étudiants étrangers. Une cible de choix pour ceux
qui souhaitent investir à Aubervilliers, à travers des studios estudiantins ou des grands logements à diviser en colocation.
Si vous préférez investir à Aubervilliers à destination des familles, sachez qu’il existe de nombreuses écoles tant privées que publiques, allant du niveau primaire jusqu’au lycée. Toutefois, la qualité de l’enseignement varie fortement d’un quartier à l’autre, avec un taux moyen de réussite au bac de 82 %, et de 60 % pour le brevet des collèges.
Par ailleurs, les services publics sont bien développés à Aubervilliers, avec la présence de plusieurs hôpitaux, centres sportifs ainsi que le théâtre de la Commune, établi depuis plus de 30 ans.
Enfin, Aubervilliers jouit d’un cadre de vie agréable, grâce à une douzaine d’espaces verts sur son territoire, et sa proximité avec le parc de la Villette et celui de George Valbon.
L’emplacement de votre bien immobilier constitue l’un des éléments majeurs de la réussite de votre investissement à
Aubervilliers. Plusieurs options s’offrent à vous :
Raccordement prochain à la ligne 12 du métro et à la ligne 15 du Grand Paris Express, importants travaux de réhabilitation de l’existant,
dynamisation des nombreux commerces de proximité forment autant d’atouts pour miser sur le centre-ville d’Aubervilliers.
L’avantage de ce quartier, c’est qu’il a lui aussi profité d’une profonde rénovation et qu’il accueille de nombreux immeubles de bureaux, ainsi que
le centre commercial du Millénaire. Véolia y a d’ailleurs implanté son siège social.
Au titre des atouts de ce quartier d’Aubervilliers, citons la gare reliée à la ligne 7 du métro, de nombreux espaces verts, la sortie de terre d’un
éco-quartier qui comportera plus de 2 000 logements ou encore des équipements publics.