Investir à Villejuif

CARTE D’IDENTITÉ DE VILLEJUIF

  • Nombre d’habitants : 57 781 avec une progression de – 1.6 % en 5 ans. 18.3 % de la population est âgée de moins de 15 ans, 20.8 % a entre 30 et 44 ans.
    Les experts misent  sur une augmentation de la population à 70 000 habitants d’ici 2030, suite à la livraison des gares du Grand Paris Express.
  • Nombre de couples avec enfants : 45.4 % de la population
  • Taux d’emploi chez les 15-64 ans : 73.2 %
  • Salaire net des cadres : 4 046 €
  • Salaire mensuel net moyen des professions intermédiaires : 2 623 €
  • Salaire mensuel net moyen des employés : 1 935 €
  • Salaire mensuel net moyen des ouvriers : 2 014 €
  • Démographie des entreprises : 965 entreprises créées en 2019, dont 81.2 % d’entreprises individuelles

Les prix au M2 pour investir à Villejuif

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (MAISON)

5 174 €

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (APPARTEMENT)

5 282 €

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 1 AN

+7.9 %

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 5 ANS

+36.9 %

Premier avantage d’un investissement à Villejuif, le prix au mètre carré pour un appartement ancien : 4 990 €, soit deux fois moins qu’à Paris. Boosté par la métamorphose des quartiers et l’arrivée prochaine du Grand Paris Express, il a connu une progression de 33.8 % sur 5 ans, 8.5 % l’année précédente et 2.6 % par trimestre. L’investisseur peut ainsi espérer une belle plus-value à la revente !

S’agissant de la mise en location, elle oscille entre 26 €/m2 pour les logements bien situés et en bon état et 17 €/m2 pour la fourchette basse, soit 21.30/m2 en moyenne. Si vous souhaitez investir à Villejuif avec le dispositif Loi Pinel, le loyer ne devra pas dépasser 17.43 € (zone A bis).

Calcul de rentabilité brute pour un investissement à Villejuif

Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 40 mètres carrés, que vous mettrez en location à 852 €/mois, ou à 697.20 €/mois en dispositif Pinel.

Soit un rendement brut d’un investissement à Villejuif de (852 x 12) x 100 / 200 000 = 5.11 % en location classique, 4.2 % en location Pinel. Selon l’emplacement et la qualité du bien, la rentabilité locative peut atteindre jusqu’à 8 %.

Les moyens de transport pour un investissement locatif à Villejuif

Actuellement, Villejuif est desservie par un important réseau de transports en commun : 8 lignes de bus RATP, la ligne 7 du tramway qui connecte les différents quartiers de la ville entre eux, la ligne de métro 7 desservant La Courneuve et deux lignes de Noctilien.

Mais d’autres projets d’envergure vont encore renforcer l’attractivité d’un investissement immobilier à Villejuif : l’arrivée de deux lignes du supermétro Grand Paris Express. Deux nouvelles gares vont ainsi sortir de terre à l’horizon 2024 et 2025 : Villejuif – Gustave-Roussy (ligne 14), à proximité du parc des Hautes Bruyères et du centre de lutte contre le cancer, ainsi que la gare Villejuif – Louis-Aragon (ligne 15). Les voyageurs mettront 12 minutes pour rejoindre Châtelet (contre 32 minutes actuellement), 10 minutes pour rallier l’aéroport d’Orly (contre 49 minutes actuellement).

L’émergence de ces nouvelles gares entraînera dans son sillage la création d’un nouveau complexe sportif et de nouvelles écoles, ainsi que l’amélioration des équipements existants. De quoi accroître la rentabilité d’un investissement locatif à Villejuif !

Le bassin d’emplois pour un investissement immobilier à Villejuif

L’activité économique de Villejuif est largement dominée par la santé. Trois pôles hospitaliers sont ainsi implantés sur son territoire (Paul-Brousse, Paul-Guiraud et Gustave-Roussy), ainsi que des unités de recherche (INSERM, CNTS). Un projet majeur va bientôt voir le jour : le Campus Grand Parc, basé sur l’innovation dans le secteur de la santé. Il comprendra 3 300 logements neufs, 3 écoles d’ingénieurs, 14 établissements scolaires ainsi que des espaces verts et paysagers.

En parallèle, les entreprises du secteur privé installent ou prévoient d’installer leur siège social et établissements à Villejuif, à l’image de LCL (3 000 salariés) et d’Orange. 30 000 m2 de bureaux vont également ouvrir sur le pôle Aragon.

Les écoles, universités et services publics à Villejuif

Si Villejuif n’accueille pas d’université sur son territoire, elle s’enorgueillit de nombreuses écoles de l’enseignement supérieur, qui permettent d’envisager d’investir à Villejuif en direction des étudiants, dont L’EFREI, l’ESIGETEL, l’EPITA, ainsi qu’un centre de formation d’apprentis spécialisés dans les métiers de la propreté et deux écoles d’infirmières.

Si vous souhaitez investir à Villejuif à destination des familles, sachez que la commune compte 14 écoles maternelles, 12 écoles primaires, 5 collèges et 2 lycées.

Côté équipements publics, Villejuif est bien dotée, avec une médiathèque et deux bibliothèques, des gymnases et terrains de sports dont la Maison des arts martiaux, plus de 250 associations ainsi que trois mairies annexes.

Offrant un cadre de vie agréable, Villejuif compte également un espace vert de 20 hectares (parc des Hautes Bruyères) et 12 parcs et squares dont le jardin municipal des Plantes et le parc des Lilas.

Dans quels quartiers investir à Villejuif ?

Pour réussir un investissement locatif à Villejuif, il convient de cibler les biens situés autour des stations de métro Louis Aragon, Paul Vaillant-Couturier et Léo Lagrange. Notez que les T2 et les T3 sont ceux pour lesquels la demande locative est la plus forte, soutenue par les professions libérales qui se déploient autour et dans les centres hospitaliers.

Investir dans le centre-ville de Villejuif

Quartier huppé et animé, le centre-ville de Villejuif dispose de nombreux commerces, infrastructures d’éducation, santé et loisirs. L’idéal pour un investisseur à Villejuif ciblant les jeunes cadres et familles.

Investir dans le quartier les Esselières à Villejuif

Rayonnant autour du métro Léo Lagrange, le quartier des Esselières profite de nombreux commerces et services ainsi que d’espaces verts.

Investir dans le quartier Gustave Roussy à Villejuif

Accueillant le centre européen de lutte contre le cancer, le projet urbain de la ZAC des Sables, et bientôt desservi par les lignes 14 et 15 du Grand Paris Express, ce quartier blotti dans le parc départemental des Hautes Bruyères constitue l’une des options à envisager pour un investissement locatif à Villejuif à destination des jeunes actifs.

Investir dans le quartier du Lion d’Or à Villejuif

Quartier pavillonnaire, le Lion d’Or accueille essentiellement des cadres de moins de 40 ans. Il profite actuellement de l’engouement des Franciliens pour les biens immobiliers dotés d’un extérieur, suite à la crise du Coronavirus.

 

 

 

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