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L’une des clés de la rentabilité d’un investissement locatif à Massy, c’est le prix d’achat au mètre carré dans l’ancien : 3 730 €, soit près de 3 fois moins qu’à Paris. Comme de nombreuses communes autour de la capitale, Massy connaît une forte progression des prix au mètre carré : +1.5 % par trimestre, +6.5 % sur 1 an, +27.4 % sur 5 ans. La valorisation du bien laisse ainsi présager une belle plus-value à la revente !
Entre-temps, un bien immobilier peut être proposé en location à un loyer compris entre 15 et 20 €/m2, en fonction de son emplacement et de son état, soit une moyenne de 17 €. Si vous envisagez un investissement en dispositif de défiscalisation loi Pinel, sachez que Massy se situe en zone A, et que vous devrez respecter un plafond de loyer de 12.95/m2 €.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 54 mètres carrés, que vous mettrez en location à 918 €/mois, ou à 699.3 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (918 x 12) x 100 / 200 000 = 5.51 % en location classique, 4.2 % en location Pinel.
Autre avantage d’investir à Massy : la présence de la gare Massy – TGV qui est connectée au 5 lignes à grande vitesse de France, et permet ainsi de relier d’autres métropoles comme Lyon, Bordeaux, Lille, Marseille… Massy est également reliée aux RER C et D.
Mais c’est surtout l’arrivée à l’horizon 2026 de la ligne 18 du Grand Paris Express qui viendra renforcer l’attractivité d’un investissement à Massy. Grâce à son rattachement à deux gares (Massy-Palaiseau et Massy-Opéra, en cours de construction), cette ligne réduira le temps de trajet à 6 minutes pour se rendre à l’aéroport d’Orly, contre 34 actuellement. Les utilisateurs parviendront également à Versailles en 27 minutes et à Châtelet en 26 minutes. Le tram 12 express, dont la livraison est prévue fin 2022, complètera l’offre de transports en commun de Massy, en plus de nombreuses lignes de bus qui se déploient déjà sur son territoire.
L’emploi à Massy est résolument tourné vers le marché des services : sur 300 000 salariés recensés en 2018, 76.9 % sont embauchés sur ce secteur. De nombreuses entreprises ont implanté un établissement à Massy, à l’instar de Fnac Logistique, Sagem et Thales, ou y ont installé leur siège social, comme Carrefour, Ericsson, Bridgeston ou encore CGG Veritas. Dans leur sillage, elles entraînent un important tourisme d’affaires, qui se voit proposer près de 400 chambres par les hôtels de Massy.
Enfin, le commerce prend aussi part au développement économique de Massy, avec la présence de plusieurs marchés de proximité, mais également de centres commerciaux et enseignes de la grande distribution généraliste et spécialisée.
Autre point fort pour investir à Massy, le développement du cluster Paris-Saclay, un pôle technologique et scientifique qui ambitionne de devenir la nouvelle Silicon Valley. Encore en construction, il abrite déjà les centres de recherche de grands noms industriels comme Sanofi, Airbus ou Safran, ainsi que des grandes écoles comme HEC Paris, Polytech’Paris ou encore ENS Paris-Saclay. Prévu pour être achevé en 2022, ce pôle permettra de regrouper jusqu’à 35 % de la recherche française et accueillera quelque 60 000 étudiants et 10 500 enseignants-chercheurs. Une cible de choix pour les investisseurs à Massy !
Le scolaire n’est pas en reste, avec l’une dotation d’équipements les plus denses d’Île-de-France : 18 écoles maternelles, 12 écoles élémentaires, 3 collèges, et 2 lycées. De quoi charmer les familles !
S’agissant des services publics, les Massicois profitent d’une abondance d’équipements culturels avec l’Opéra, deux médiathèques, un centre culturel organisant chaque année le festival les Primeurs de Massy, un Palais des congrès… S’y ajoutent des équipements sportifs (terrain de sports ou de rugby, centre régional d’escalade, dojo de judo…). Enfin, Massy se singularise par ses 160 hectares d’espaces verts, propices à la détente et à la promenade et qui ajoute encore de l’attractivité à son cadre de vie.
En pleine mutation, le quartier Massy-Opéra offre de nombreux atouts pour réussir son investissement locatif à Massy : arrivée prochaine de la ligne 18 du Grand Paris Express, construction de plusieurs équipements (gymnase, marché, Conservatoire), réhabilitation de nombreux immeubles…
Concentrant les sièges sociaux de nombreuses entreprises du secteur tertiaire et situé à proximité des gares, le quartier Atlantis s’avère tout indiqué pour un investissement immobilier à destination des jeunes actifs. Outre un bassin d’emplois attractif, ils profiteront de nombreux restaurants et d’un Multiplex de 9 salles.
Autre quartier à fort potentiel pour un investissement à Massy ciblant les actifs, Vilmorin comporte 3 zones d’aménagements concertés, 8 000 m2 d’équipements, 5 670 m2, 12 000 m2 de bureaux.
Commerces de quartier, rues pavées, marché, patrimoine historique : voici un aperçu des raisons d’investir dans le centre-ville de Massy.
Si vous cherchez à investir à Massy pour séduire les familles, alors le quartier Villaine constitue une bonne option. Les 18 hectares de l’espace naturel Vilgénis et l’arrivée prochaine d’une crèche et d’un groupe scolaire viendront soutenir la demande locative.