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Bénéficiant des prix au mètre carré les plus bas du sud des Hauts-de-Seine, Bagneux constitue un marché de report aux villes de Châtillon et Montrouge. Comptez 5 080 € dans l’ancien pour investir à Bagneux, contre près de 8 000 € pour Montrouge. Soutenus par une demande en progression constante, les prix à Bagneux ont déjà bondi de 12.1 % en un an et de 36.7 %. Cumulée avec l’effet d’aubaine de la mise en service prochaine d’une gare du Grand Paris Express, cette augmentation laisse présager une belle plus-value à la revente pour l’investisseur !
En fonction de son état et de son emplacement, votre bien immobilier pourra être mis en location à 18.60 €/m2 en fourchette basse, 26.10 €/m2 en fourchette haute, soit une moyenne de 21.70 €/m2. Si vous envisagez d’investir à Bagneux en loi Pinel, vous respecterez le plafond de loyer de la zone A bis, soit 17.43 €.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 39 mètres carrés, que vous mettrez en location à 846.30 €/mois, ou à 679.77 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (846.30 x 12) x 100 / 200 000 = 5 % en location classique, 4 % en location Pinel.
Bagneux profite d’un réseau routier performant, avec l’autoroute A6, qui la connecte à Paris en quelques minutes, et la RD920. S’y ajoutent de nombreux transports en commun : lignes de bus RATP, la ligne RER B et le Noctilien.
Mais surtout, ce qui augmentera le potentiel de votre investissement immobilier à Bagneux, c’est la mise en service imminente de la gare Bagneux – Lucie Aubrac, connectée aux lignes 4 et 15 du métro. Les Bagnelais pourront ainsi rejoindre le pôle économique de La Défense en 22 minutes, contre 50 minutes aujourd’hui, et l’aéroport d’Orly en 15 minutes contre 50 actuellement. Ce seront 60 000 voyageurs quotidiens qui fréquenteront cette gare, et 22 000 habitants installés dans un rayon de 1 kilomètre. Autant de locataires potentiels pour votre investissement locatif à Bagneux !
Dynamique, le bassin d’emplois de Bagneux se divise en plusieurs secteurs. Premièrement, l’industrie, avec le leader national de l’ingénierie des fluides, l’entreprise Brabanel, et des sociétés spécialisées dans le domaine des biotechnologies.
Deuxièmement, le service aux entreprises, avec Sonovision, eader européen des services d’ingénierie logistique, Neopost et Solystic, spécialisés dans le traitement du courrier.
Enfin, de nombreux commerces de proximité ainsi que le marché forain Léo-Ferré ajoutent encore à la vitalité de Bagneux, qui s’est fixée pour objectif la création de 12 000 emplois à l’horizon 2030. Pour s’en donner les moyens, elle a d’ailleurs voté une diminution de la redevance sur la création de bureaux, qui est désormais moins élevée que dans les communes alentour, et a mis en place une politique d’accompagnement des porteurs de projets.
Si la ville ne compte pas d’université sur son territoire, elle se situe à proximité de l’IUT de Cachan et de l’ESTP. Vous pouvez ainsi envisager d’investir à Bagneux pour les étudiants. Si vous préférez cibler les familles, sachez que la commune administre une dizaine d’écoles maternelles et une dizaine d’écoles primaires, ainsi que trois collèges et un lycée.
En plus de son musée, la ville de Bagneux dispose de nombreux équipements culturels, dont un centre des arts du cirque, une maison des arts, une médiathèque ainsi qu’un théâtre. Le sport n’est pas en reste, avec des gymnases, des stades, une piscine récemment restaurée ou encore un tennis club. La commune de Bagneux propose également 47.35 hectares d’espaces verts à ses habitants, soit 12.18m2 pour chaque Balnéolais !
La mairie est en train de démolir de nombreux HLM pour les remplacer par des programmes neufs. Les prix immobiliers devraient monter en flèche dès l’inauguration de la gare Lucie Aubrac, d’où l’intérêt de se positionner sans attendre. Les quartiers limitrophes des villes comme Montrouge, Châtillon et Sceaux affichent déjà des prix plus élevés, mais quelques bonnes affaires restent à faire. Voici notre sélection des quartiers à cibler pour réussir votre investissement à Bagneux.
Jusqu’alors en désuétude, le quartier de la Pierre Plate présente bien des atouts pour investir à Bagneux en direction des actifs et familles. Des programmes immobiliers neufs de 2 000 logements, des écoles et des espaces verts sortent de terre, et 150 000 m2 de bureaux qui draineront dans leur sillage 7 000 à 9 000 emplois viendront renforcer l’attractivité de ce quartier qui accueillera la gare Lucie Aubrac.
Destiné à devenir un éco-quartier, la ZAC bénéficie de travaux d’envergure, avec la création de plusieurs résidences neuves, d’un immeuble de bureaux de 20 000 m2 qui accueillera 1 700 salariés, d’une école-parc et la rénovation d’un supermarché.
Jusqu’alors dominé par de grands groupes industriels comme Thalès et Thomson, ce vaste site ambitionne de devenir un quartier connecté au sud francilien et à Paris, avec des logements neufs, la création d’un lycée, d’ immeubles de bureaux et des espaces verts.
Classé quartier prioritaire, Grégoire-Montesquieu-Mirabeau bénéficie d’un programme de rénovation intense, qui vise à améliorer le cadre de vie, à faciliter la connexion avec le RER B et à développer les commerces et services de proximité.