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Pour calculer le taux de rendement de votre investissement locatif à Sartrouville, vous devez prendre en compte deux indicateurs : le prix d’achat au mètre carré et le prix de location au mètre carré. La fiscalité entre aussi en ligne de compte, si vous optez pour un investissement en défiscalisation Pinel.
La commune de Sartrouville dépend du département des Yvelines, dont le prix d’achat au mètre carré dans l’ancien est de 4 910 euros pour un appartement, 3 905 euros pour une maison.
Le prix d’achat dans l’ancien à Sartrouville s’établit à 4 346 euros du mètre carré pour un appartement, 4 851 euros /m2 pour une maison. Ils ont connu une belle flambée : +3 % en un an, +12 % en 5 ans, + 8.1 % en 10 ans.
Cette augmentation s’explique notamment par la mise en œuvre d’un projet du Grand Paris Express. Les investisseurs qui se sont positionnés sur ce marché de report ont déjà engrangé une plus-value !
Dans les Yvelines, le prix au mètre carré en location s’établit à 18 euros, 23 euros en fourchette haute, 15 euros en fourchette basse.
Le loyer moyen à Sartrouville est similaire à celui des Yvelines : 18 euros du mètre carré, 22 euros en fourchette haute, 15 euros en fourchette basse.
Si vous envisagez d’investir à Sartrouville en loi Pinel, vous devez tenir compte des plafonds de loyers applicables à la zone A, soit 13.04 euros/m2. Pour déterminer si la réduction d’impôt compense la perte de loyers, faites le point avec un conseiller fiscal !
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 41 mètres carrés, que vous mettrez en location à 738 €/mois, ou à 534.64 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (738 x 12) x 100 / 200 000 = 4.43 % en location classique, 3.21 % en location Pinel.
Le premier avantage d’un investissement immobilier à Sartrouville réside dans sa desserte par les routes et transports en commune. La ville se situe à une quarantaine de minutes de Paris en voiture, et il est possible de rallier la capitale via l’autoroute A14 et la N192.
La ville de Sartrouville est en outre desservie par le RER A et par la ligne L du Transilien, qui assurent la liaison avec Paris, Poissy et Cergy. Cette offre est complétée par de nombreuses lignes de bus des réseaux RATP, Lacroix et Noctilien.
Pour faciliter les déplacements de banlieue à banlieue et entre bassins d’emploi, un projet est actuellement en cours de réalisation : la ligne 11 Express du train-tram. À l’horizon 2027, la gare Sartrouville – Val-Notre-Dame sortira de terre et se situera au cœur d’une rocade reliée à toutes les lignes de RER.
À la clé notamment, un temps de trajet de 35 minutes entre Sartrouville et Noisy-le-Sec, contre 1h30 aujourd’hui.
Historiquement, le bassin d’emplois de Sartrouville était dominé par l’industrie, avec des chantiers aéro-maritimes et un aérodrome accueillant les ballons dirigeables. Aujourd’hui, il reste orienté vers l’industrie, avec des activités comme l’automobile, l’armement, l’aéronautique et l’aérospatial. 300 entreprises représentant 3 000 emplois se regroupent dans plusieurs zones d’activités comme les Sureaux et les Perriers.
Près de 450 commerces sur son territoire, un hôtel d’activités réservé aux petites entreprises, et des dispositifs de subventions offrent aussi de belles opportunités aux porteurs de projet, et un cadre économique dynamique.
Si vous envisagez d’investir à Sartrouville en direction des familles, sachez que la ville administre 16 écoles maternelles et 12 écoles élémentaires. La scolarité se poursuit dans les 4 collèges et les 3 lycées qu’elle comporte.
La commune de Sartrouville propose également de nombreux équipements culturels, sportifs et de loisirs aux Sartrouvillois. Ceux-ci ont accès notamment à plusieurs bibliothèques, un centre aquatique, un musée, un cinéma, des gymnases ou encore un théâtre.
Côté environnement, Sartrouville dispose de 72 hectares d’espaces verts sur son territoire et a reçu le label national des villes et villages fleuris pour son cadre de vie agréable. Les habitants aiment se retrouver dans les parcs, jardins, promenades et les vignes pour prendre un bon bol d’air.
Spécialisée depuis de nombreuses années dans l’investissement locatif clé en main en Île-de-France, l’équipe de Les Secrets de l’Immo vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la sélection du bien immobilier à sa mise en location, en passant par la réalisation des travaux. Elle a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers de Sartrouville pour réussir son investissement.
Au cœur de la ville, ce quartier offre toutes les infrastructures que recherchent les locataires : écoles, équipements sportifs et commerce. Relativement huppé et majoritairement composé de pavillons, il offre des prix au mètre carré parmi les plus élevés, mais est soutenu par une forte demande locative.
Calme et accueillant majoritairement des couples, ce quartier présente un atout majeur : il se situe à proximité de la gare de Sartrouville. Lui aussi est essentiellement dominé par un habitat pavillonnaire.