Investir à Cergy

CARTE D’IDENTITÉ DE CERGY

  • Nombre d’habitants : 65 177 avec une progression de -0.4 % en X ans. 23.2 % de la population est âgée de moins de 15 ans, 23 % a entre 30 et 44 ans.
  • Nombre de couples avec enfants : 49.9 % de la population
  • Taux d’emploi chez les 15-64 ans : 70.4 %
  • Salaire net des cadres : 4 072 €
  • Salaire mensuel net moyen des professions intermédiaires : 2 577 €
  • Salaire mensuel net moyen des employés : 1 937 €
  • Salaire mensuel net moyen des ouvriers : 1 964 €
  • Démographie des entreprises : 1 335 entreprises créées en 2019, dont 79.6 % d’entreprises individuelles

Les prix au M2 pour investir à Cergy

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (MAISON)

2 859 €

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (APPARTEMENT)

2 973 €

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 1 AN

+ 3.8 %

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 5 ANS

+ 7.7 %

L’immobilier à Cergy se singularise par un prix au mètre carré encore très accessible. Comptez 2 910 €/m2 pour investir à Cergy dans l’ancien, avec une évolution de 1.7 % par trimestre, 4.8 % sur 1 an et 3 % sur 5 ans. Vous n’êtes pas sans savoir qu’un prix d’achat faible augmente la rentabilité de votre investissement locatif à Cergy ! La stabilité des prix laisse aussi présager une plus-value à la revente.

En parallèle, les prix à la location se situent entre 12 et 20 € au mètre carré en fonction de l’emplacement du bien immobilier et de son état, soit une moyenne de 16.30 € (contre 17.10 € dans le Val-d’Oise). Si vous souhaitez investir à Cergy en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de location de la zone A fixé à 12.95 € /m2.

Calcul de rentabilité brute pour un investissement à Cergy

Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 68 mètres carrés, que vous mettrez en location à 1 108.40 €/mois, ou à 880.60 €/mois en dispositif Pinel.

Soit un rendement brut de (1 108.40 x 12) x 100 / 200 000 = 6.65 % en location classique, 5.3 % en location Pinel.

Les moyens de transport à Cergy

Cergy bénéficie d’un dense réseau routier, avec notamment l’autoroute A15 qui permet de rejoindre la Défense en 30 minutes en voiture et la Francilienne à direction de l’aéroport Roissy-Charles-De-Gaulle.

Les Cergyssois ont également à leur disposition trois gares ferroviaires et deux lignes du RER, qui permettent de rallier La Défense en 28 minutes, Châtelet-les-Halles en 39 minutes et la gare de Lyon en 45 minutes depuis la gare Cergy-Préfecture. Ils peuvent aussi emprunter l’une des deux lignes de Transilien (A et L) pour notamment rejoindre Paris-Saint-Lazare.

S’agissant des transports entre quartiers ou dans l’agglomération de Cergy-Pontoise, la ville possède 19 lignes de bus STIVO qui circulent de 5h30 à minuit.

Le bassin d’emplois à Cergy

Dynamique, le bassin d’emplois constitue une autre bonne raison d’investir à Cergy. 1 000 entreprises sont aujourd’hui installées sur l’agglomération Cergy-Pontoise, dont des grands groupes, à l’instar de 3M, Clarins, Thalès ou Louis Vuitton. L’activité industrielle se déploie sur une quinzaine de pôles d’excellence, qui accueillent une des plus grandes concentrations de PME – TPI d’Europe.

 Le projet d’aménagement du Grand Cœur Center augmentera de 16 000m2 la superficie du centre commercial les 3 Fontaines. Ouverte fin 2019, la pépinière d’entreprises La Turbine comprend 5 000 m2 d’équipements qui permettront à plus de 150 entreprises de s’installer au cœur de Cergy.

Les écoles, universités et services publics à Cergy

Atout majeur pour investir à Cergy : ses campus universitaires. 1CY Campus est le deuxième pôle académique d’Île-de-France hors Paris, il accueille déjà 30 000 étudiants. Ambitionnant de devenir un campus international, ce nombre devrait concentrer 40 000 étudiants d’ici une dizaine d’années.

Autre pôle majeur, le nouveau campus ESSEC compte plus de 5 500 étudiants et a fait l’objet d’une restructuration profonde, avec la sortie de terre d’un espace sportif et d’une tour administrative dédiée à la recherche.

Cergy dispose également de 23 écoles maternelles, 25 écoles élémentaires, 5 collèges et 3 lycées, ainsi que 5 centres de formation des apprentis, 4 écoles d’ingénieurs ou encore 6 unités de formation et de recherche.

Enfin, Cergy-Pontoise dévoile une vie culturelle intense, avec plusieurs médiathèques, des salles de cinéma, un conservatoire ou encore plusieurs festivals dont la renommée a dépassé les frontières de l’agglomération. Le sport n’est pas en reste, avec une trentaines de gymnases, une dizaine de piscines et de nombreux terrains de foot et rugby.

Dans quels quartiers investir à Cergy ?

La commune compte 8 quartiers. Nous avons sélectionné pour vous ceux qui vous permettront de réussir votre investissement à Cergy.

 

Investir dans le quartier Les Hauts-de-Cergy à Cergy

Offrant un cadre de vie des plus agréables, ce quartier dynamique constitue une bonne option pour un investissement immobilier à Cergy à destination des jeunes actifs. Sachez que 37 % de la population est âgée de moins de 25 ans ! 

Dans ce quartier, sont récemment sortis de terre une crèche de 45 lits et une aire de jeux pour les enfants de 3 à 11 ans. Le quartier se singularise également par son habitat moderne et verdoyant.

Investir dans le Grand Centre de Cergy

Un habitat neuf, des pavillons, une gare RER sur son territoire : ce quartier figure parmi les plus recherchés pour investir à Cergy. Son attractivité sera encore renforcée par le CY Campus (+10 000 étudiants à l’horizon 2030) et par l’immeuble de bureaux les Vergers, qui comptera 8 500 mètres carrés de plus à son achèvement.

Investir dans le quartier Les Doux Épis à Cergy

Cet éco-quartier présente bien des avantages pour un investissement à Cergy à destination des familles. Alliant respect de l’environnement, commerces, transports en commun et espaces verts, le quartier comporte également une crèche, un groupe scolaire, des jardins familiaux ou encore un city stade. Notez enfin la présence du parc des Arènes, un espace paysager de 12 hectares, ainsi que de la zone d’activité commerciale et de loisirs de l’Aren’Park, qui comprend des grandes enseignes de la distribution alimentaire et spécialisée.

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