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Avant de réaliser un investissement locatif à Asnières-sur-Seine, vous devez calculer le rendement attendu grâce au prix d’achat et au montant des loyers pratiqués dans la ville.
La commune d’Asnières-sur-Seine se situe dans le département des Hauts-de-Seine, où le prix d’achat au mètre carré dans l’ancien s’établit à 7 297 euros pour un appartement, 7 588 euros pour une maison.
Dans l’ancien, le prix de vente au mètre carré à Asnières-sur-Seine est comparable pour les appartements : 7 237 euros, mais plus élevé pour les maisons : 8 630 euros.
Asnières-sur-Seine fait partie des villes qui disposeront bientôt d’un accès au supermétro, projet du Grand Paris Express. Et les prix s’en ressentent ! Ils ont connu une augmentation de 18 % en 5 ans et de 19.8 % en 10 ans. C’est sur les pavillons que les investisseurs ont réalisé les plus belles plus-values !
Le loyer moyen au mètre carré dans les Hauts-de-Seine s’établit à 25 euros, 30 euros en fourchette haute, 21 euros en fourchette basse. Un peu plus faible, le loyer au mètre carré à Asnières-sur-Seine est de 23 euros en moyenne, 28 euros en fourchette haute et 20 euros en fourchette basse.
Si vous envisagez un investissement à Asnières-sur-Seine en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyers de la zone A, soit 13.04 euros du mètre carré. C’est littéralement 10 euros de moins que le marché locatif classique. Il convient donc de vérifier que la réduction d’impôt applicable compense la perte de loyer, ou choisir un autre dispositif de défiscalisation !
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 27 mètres carrés, que vous mettrez en location à 621 €/mois, ou à 352.08 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (621 x 12) x 100 / 200 000 = 3.72 % en location classique, 2.11 % en location Pinel.
Située à une dizaine de kilomètres de Paris, la ville d’Asnières-sur-Seine se rejoint en 25 minutes en voiture… Quand le trafic n’est pas engorgé ! Mais la desserte en transports en commun permet de pallier cet écueil et de rejoindre la capitale en moins de 10 minutes.
La ligne 13 du métro traverse le territoire d’Asnières-sur-Seine du Nord au Sud et y dispose de trois stations. L’offre est complétée par les lignes J et L du Transilien, la dernière assurant un accès au quartier d’affaires de la Défense, le RER C, la ligne 1 du tramway ou encore près d’une vingtaine de lignes de bus RATP.
À la limite entre Asnières-sur-Seine et Gennevilliers, la gare des Agnettes sera connectée à la ligne 15 du supermétro à l’horizon 2030. 3 autres gares (gare des Grésillons, gare de Bois-Colombes et gare de Bécon-Les-Bruyères) seront aussi reliées à la ligne 15.
Dynamique, le secteur économique d’Asnières-sur-Seine est dominé par quelques grands noms comme Louis Vuitton, KPMG, Lesieur ou encore Alma Consulting Group.
De nombreuses entreprises sont ici spécialisées dans les hautes technologies et les services, et s’ajoutent au millier de commerces qui se répartissent sur les 5 quartiers.
Ce sont essentiellement des jeunes cadres et des familles qui quittent Paris pour s’installer à Asnières-sur-Seine. La ville dispose d’ailleurs de sérieux atouts pour les investisseurs qui cherchent à cibler cette clientèle.
Outre les structures d’accueil de la petite enfance, la ville administre 24 écoles maternelles, une vingtaine d’écoles primaires, 7 collèges publics et privés et 5 lycées.
Labellisée ville active et sportive, Asnières-sur-Seine met de nombreux équipements à disposition des Asniérois comme plusieurs complexes sportifs, des gymnases, une piscine, des stades ou encore une patinoire.
Côté culture, les habitants disposent de médiathèques, et la mairie organise régulièrement des évènements et expositions.
Enfin, le cadre de vie à Asnières-sur-Seine est très agréable avec 38 hectares d’espaces verts, des squares, jardins et parcs paysagers, dont certains comportent un skatepark ou un kiosque à musique.
L’équipe de Les Secrets de l’immo vous accompagne à chaque étape de votre investissement immobilier à Asnières-sur-Seine. Spécialiste de l’investissement clé en main, elle vous aide dans le choix du bien immobilier, le montage juridique et financier, la réalisation des travaux et la gestion locative.
Forte de son expertise sur le marché parisien et d’Île-de-France, elle a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Asnières-sur-Seine.
L’atout de ce quartier, c’est bien entendu de permettre aux résidents d’accéder rapidement à Paris par le biais des transports en commun.
Très prisé des investisseurs, ce quartier résidentiel s’adresse avant tout aux cadres qui travaillent à la Défense. Composé majoritairement de pavillons, il propose des prix au mètre carré parmi les plus élevés, mais la demande locative y est soutenue.
Autre option pour investir en locatif à Asnières-sur-Seine, ce quartier des bords de Seine comporte de nombreux parcs et des monuments historiques. Des programmes immobiliers sont en cours de construction, qui associent logements, commerces et bureaux.