Investir à Nanterre

CARTE D’IDENTITÉ DE NANTERRE

  • Nombre d’habitants : 95 105 avec une progression de 1.2 % en 5 ans. 20.9 % de la population est âgée de moins de 15 ans, 22.8 % a entre 30 et 44 ans.
  • Nombre de couples avec enfants : 47.7 % de la population
  • Taux d’emploi chez les 15-64 ans : 74.3 %
  • Salaire net des cadres : 4 646 €
  • Salaire mensuel net moyen des professions intermédiaires : 2 651 €
  • Salaire mensuel net moyen des employés : 1 986 €
  • Salaire mensuel net moyen des ouvriers : 2 015 €
  • Démographie des entreprises : 1 919 entreprises créées en 2019, dont 75.2 % d’entreprises individuelles

Les prix au M2 pour investir à Nanterre

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (MAISON)

6 106 €

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (APPARTEMENT)

5 505 €

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 1 AN

+ 6.0 %

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 5 ANS

+18.9 %

Longtemps délaissée par les investisseurs, la ville connaît un rattrapage des prix fulgurants. Pour investir à Nanterre, comptez un prix au mètre carré dans l’ancien de 5 340 €, en forte progression, avec une augmentation du prix de 1.7 % par trimestre, 8.5 % sur un an, 28.5 % sur 5 ans. Le prix d’achat demeure toutefois inférieur à ceux des villes alentour comme Puteaux et Suresnes et laisse augurer une belle rentabilité, ainsi qu’une importante plus-value à la revente.

Le prix de location à Nanterre se situe en moyenne à 21.60 €/m2, 25.30 €/m2 pour la fourchette haute, 25.80 €/m2 pour la fourchette basse. Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Nanterre sous le dispositif loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyers de la zone A bis : 17.43 €.

Calcul de rentabilité brute pour un investissement à Nanterre

Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 37 mètres carrés, que vous mettrez en location à 799.20 €/mois, ou à 644.91 €/mois en dispositif Pinel.

Soit un rendement brut de (799.20 x 12) x 100 / 200 000 = 4.8 % en location classique, 3.9 % en location Pinel.

Les moyens de transport pour un investissement locatif à Nanterre

Déjà bien dotée en transports en commun la connectant à la gare de la Défense, avec le RER A, le T2, la ligne SCNF L et de nombreux bus, Nanterre verra son attractivité renforcée par le prolongement de la ligne RER E.

Autre atout pour un investissement locatif à Nanterre, l’arrivée à l’horizon 2030 de la ligne 15 du Grand Paris Express à la gare de Nanterre-La Folie, qui la rapprochera encore plus de la capitale. Les voyageurs rejoindront la Défense en 4 minutes contre 20 aujourd’hui, Saint-Cloud en 5 minutes contre 25 actuellement, ou encore 15 minutes pour rallier Saint-Denis Pleyel, contre 33 aujourd’hui.

La gare Nanterre-La Boule assurera quant à elle la liaison des quartiers résidentiels et d’activités de la ville, pour le moment dépourvus de moyens de transport.

Le bassin d’emplois pour un investissement immobilier à Nanterre

Autre avantage d’un investissement à Nanterre : la présence sur son territoire du premier bassin d’emplois après celui de Paris, essentiellement orienté vers le service à la personne et aux entreprises. 90 000 emplois salariés sont ainsi pourvus, sans compter ceux relevant de la fonction publique.

Stratégiquement située aux portes de la Défense et de la capitale, la ville accueille le siège social de nombreux grands groupes dont Axa France, Crédit Coopératif, LCL…

Le secteur public est l’autre grand employeur de Nanterre : de nombreux salariés sont ainsi embauchés à la délégation de la CCI de Paris, au conseil départemental des Hauts-de-Seine, à la Préfecture ou encore au tribunal judiciaire.

Enfin, le commerce tient une place de choix à Nanterre, avec l’implantation d’enseignes de la grande distribution généraliste ou spécialisée (Casino, Leroy Merlin…) et quatre marchés de proximité.

Les écoles, universités et services publics à Nanterre

Spécialisée dans les sciences économiques, humaines et sociales, l’université de Nanterre constitue un autre atout pour réussir son investissement à Nanterre. Elle compte quelque 33 000 étudiants, 2 000 enseignants-chercheurs et 700 personnels administratifs. Autant de locataires potentiels !

Si vous cherchez à investir à Nanterre pour les familles, sachez que la ville compte de nombreuses crèches, 21 écoles primaires, 7 collèges, 1 lycée d’enseignement général et 3 lycées professionnels.

La culture n’est pas en reste, avec un dense réseau de médiathèques, un conservatoire à rayonnement départemental, la Maison de la musique, plusieurs théâtres et espaces d’arts. Côté sports, Nanterre se dote de nombreuses installations sportives, et l’accent est mis sur l’accueil médico-sportif et le sport et handicap.

Comportant une dizaine d’espaces verts dont la coulée verte, le parc de Chènevreux ou le parc André-Malraux, Nanterre offre un cadre de vie des plus agréables aux Nanterriens.

Dans quels quartiers investir à Nanterre ?

Pour investir à Nanterre, vous avez le choix entre 10 quartiers administratifs. Voici une sélection de ceux qui promettent un bon retour sur investissement.

Investir dans le quartier des Groues à Nanterre

Siège de nombreuses TPE et PME, le quartier des Groues sera bientôt désenclavé, grâce à l’arrivée prochaine de 3 lignes du Grand Paris Express et le prolongement du RER E. Avec une offre d’espaces verts, de commerces, d’équipements culturels, sportifs et scolaires, l’investissement locatif dans le quartier des Groues à Nanterre se destine avant tout aux familles.

Investir dans le quartier de la Boule à Nanterre

Avec l’arrivée d’une station du Grand Paris Express en 2030, un arrêt du Tramway 1 en 2027 et la création d’un éco-quartier de plus de 600 logements, le visage du quartier de la Boule va bientôt se transformer. L’investissement à Nanterre doit ici se concevoir à l’adresse des jeunes actifs, 39 % de la population ayant moins de 19 ans.

Investir au plateau-Mont Valérien à Nanterre

Si vous cherchez à investir à Nanterre à destination des jeunes cadres, alors le plateau Mont-Valérien est fait pour vous. Huppé, bien desservi par les transports en commun, dotés de deux parcs et de nombreux services scolaires et parascolaires, il ne manque pas d’atouts pour votre cible.

Investir dans le centre-ville de Nanterre

De plus en plus prisé, le centre-ville de Nanterre dévoile un habitat mixte, entre appartements et pavillons. Son attractivité devrait être renforcée par l’extension du Parc des anciennes-mairies, véritable poumon vert de la ville, et l’arrivée d’un centre de santé pluridisciplinaire.

 

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