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La rentabilité de votre investissement immobilier à Sannois varie en fonction d’une part du prix d’acquisition et d’autre part, du montant du loyer pratiqué sur le territoire de la commune.
Si dans le Val d’Oise, le prix moyen au mètre carré dans l’ancien est de 3 475 euros pour un appartement, 3 304 euros pour une maison, il faut compter 3 676 euros/m2 pour un appartement et 4 055 euros/m2 pour une maison à Sannois.
La ville de Sannois s’affiche comme un marché de report intéressant pour les investisseurs, avec une progression des prix de vente de 6.2 % sur 1 an et de 13.2 % sur 5 ans. Il s’avère donc idéal si votre projet est de réaliser une plus-value à moyen terme.
Le montant des loyers à Sannois s’établit en moyenne à 17.50 euros par mètre carré, à 20.80 euros/m2 en fourchette haute, 15.20 euros/m2 en fourchette basse. En comparaison, les loyers en fourchette haute sont estimés à 17.30 / m2 dans le Val d’Oise. Encore un point positif pour un investissement locatif à Sannois !
Si vous souhaitez investir à Sannois en loi Pinel, vous devez respecter le plafond de loyer déterminé par décret. En l’occurrence, il s’agit de celui de la zone B1, soit 10.51 euros par mètre carré.
Compte tenu du montant des loyers pour un investissement classique, il semble difficile de compenser la perte de loyers grâce à la réduction d’impôt ! La comparaison des taux de rendement pour un investissement classique et Pinel vous en donnera une autre preuve.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 54 mètres carrés, que vous mettrez en location à 945 €/mois, ou à 567 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (945 x 12) x 100 / 200 000 = 5.67 % en location classique, 3.4 % en location Pinel.
Située à 15 kilomètres de Paris, la commune de Sannois se rejoint grâce à l’A86, l’A81 et l’A 15, en 30 à 40 minutes. Elle est également connectée à Pontoise par l’autoroute A15, en 20 à 30 minutes.
Sannois est aussi reliée à la capitale par le train SNCF. Comptez une vingtaine de minutes pour rallier la garde de Paris – Saint-Lazare. Autre option, le RER C, qui offre une correspondance vers Sannois à la station Ermont.
Enfin, les bus n°261, 95 19, 30 22, 30 42 et le Noctilien desservent Sannois le jour et la nuit. La ville se trouve à une relative proximité des aéroports Roissy et Orly.
Le bassin d’emplois à Sannois se compose essentiellement du commerce, des transports, du bâtiment et de l’administration. Quelques entreprises d’envergure se sont implantées sur ce territoire idéalement situé au nord-ouest de Paris, comme Comexim Europe et Bâtiment et Industrie Mantais.
La ville dispose de plusieurs crèches et administre 7 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires et 3 écoles primaires. Elle offre aussi un bon potentiel si vous ciblez les jeunes familles pour votre investissement locatif à Sannois. Elle compte également deux établissements privés et deux collèges. Les lycéens doivent se rendre dans les communes aux alentours, Franconville et Ermont.
Sur son territoire, la ville comporte un monument historique : le Moulin de Sannois. Des villas bourgeoises et une église ajoutent encore au charme de son centre-ville. Côté culture, Sannois s’enorgueillit d’une salle de spectacle, d’une Maison des loisirs et des arts, d’une école de musique ou encore d’une médiathèque.
Enfin, l’environnement naturel sait charmer les candidats locataires, avec 35 hectares d’espaces verts et plus de 60 hectares protégés. Squares, plaine de jeux, jardins partagés et une vigne municipale constituent ainsi autant de lieux de rendez-vous pour les familles.
Experte de l’investissement locatif clé en main, avec accompagnement de l’investisseur à chaque étape de son projet, l’équipe de Les Secrets de l’Immo a sélectionné pour vous les quartiers où investir à Sannois pour vous assurer la meilleure rentabilité.
Au cœur de la ville, ce quartier dispose d’un dense réseau de commerces et de services. Le tissu urbain se compose d’un habitat varié, qui convient à tous les projets d’investissement. Des travaux sont actuellement en cours pour créer de nouveaux logements, des traversées piétonnes, une place et requalifier un square. La proximité de la gare et des transports en commun forme également un atout pour ce quartier dynamique.
Proche de la gare et du centre-ville, ce quartier bénéficie du dynamisme, des commerces et transports en communs du cœur de la ville. Il dispose également d’établissements scolaires et d’infrastructures sportives.
Ultime option, le quartier Moulin. Un peu excentré, il offre un cadre de vie des plus agréables grâce à ses nombreux espaces verts et jardins.