Investir à Bobigny

CARTE D’IDENTITÉ DE BOBIGNY

  • Nombre d’habitants : 53 640 avec une progression de 2 % en 5 ans. 25.2 % de la population est âgée de moins de 15 ans, 22 % a entre 30 et 44 ans.
  • Nombre de couples avec enfants : 51.8 % de la population
  • Taux d’emploi chez les 15-64 ans : 66.7 %
  • Salaire net des cadres : 3 546 €
  • Salaire mensuel net moyen des professions intermédiaires : 2 390 €
  • Salaire mensuel net moyen des employés : 1 758 €
  • Salaire mensuel net moyen des ouvriers : 1 847 €
  • Démographie des entreprises : 1 112 entreprises créées en 2019, dont 67.8 % d’entreprises individuelles

Les prix au M2 pour investir à Bobigny

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (MAISON)

2 837 €

PRIX DU M2 DANS L’ANCIEN (APPARTEMENT)

3 093 €

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 1 AN

-6.7%

ÉVOLUTION DU PRIX AU M2 SUR 5 ANS

+20.3 %

Si l’annonce de l’arrivée du Grand Paris Express a déjà fait progresser les prix en Seine-Saint-Denis, le marché de l’immobilier y reste encore très accessible dans certaines villes. Pour investir à Bobigny, qui fait figure de marché de report en pleine mutation, comptez seulement 2 910 €/m2 dans l’ancien. Un prix en évolution de 20.3 % en 5 ans, qui laisse augurer une belle plus-value à la revente, à condition d’apporter une vigilance toute particulière à l’emplacement du bien immobilier.

Vous pourrez proposer votre logement à un loyer de 14.30 €/m2 en fourchette basse, à 19.80 €/m2 en fourchette haute et à 17.40 €/m2 en moyenne. Si vous comptez investir à Bobigny en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyers de la zone A, soit 12.85 €/m2.

Calcul de rentabilité brute pour un investissement à Bobigny

Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 68 mètres carrés, que vous mettrez en location à 1 183 €/mois, ou à 880.60 €/mois en dispositif Pinel.

Soit un rendement brut de (1 183 x 12) x 100 / 200 000 = 7.01 % en location classique, 5.3 % en location Pinel.

Les moyens de transport à Bobigny

Bobigny est connectée à la capitale ainsi qu’aux autres communes du département et d’Île-de-France par l’autoroute A86, l’A3 au pont de Bondy et la RN3.

 

Elle dispose de plusieurs modes de transport en commun, dont le métro ligne 5 (deux stations) et le tramway T1, qui la relie à Noisy-le-Sec, Asnières et Gennevilliers. 

Implantée au cœur de la ville, la gare Bobigny Pablo-Picasso dispose d’un emplacement stratégique et deviendra l’un des pôles du Grand Paris Express. À l’horizon 2030, elle offrira une correspondance avec le métro 15, qui accueillera plus de 55 000 voyageurs par jour. Ceux-ci pourront rallier la Défense en 25 minutes, le Stade de France en 9 minutes contre 26 minutes aujourd’hui, et Noisy-le-Champs en 22 minutes seulement, contre 56 minutes actuellement.

Le bassin d’emplois à Bobigny

Bobigny présente une spécificité qui marque le paysage de l’emploi et de l’économie locale : elle exerce des fonctions de centralité dans le département. Le bassin d’emploi est ainsi essentiellement administratif.

Sont implantés à Bobigny le conseil général, la Préfecture et la mairie, qui, à eux seuls, totalisent plus de 35 000 salariés et fonctionnaires. Investi de missions du secteur social et sanitaire, le conseil général fait figure d’employeur important, avec près de 1 500 agents et salariés pour gérer les crèches, plus de 800 emplois dans les centres maternels et infantiles, près de 600 emplois au service social départementale et autant au service d’aide sociale à l’enfance.

Le secteur privé n’est pas en reste, avec plus de 1 000 entreprises qui occupent près de 12 000 salariés, sur des domaines d’activités aussi variés que l’édition, la métallurgie, la construction et celui de la machine-outil.

Les écoles, universités et services publics à Bobigny

Vecteur important d’emploi, l’Université Paris 13 constitue un pôle majeur de formation initiale et continue en médecine, biologie humaine et santé. Des unités de recherche sont également présentes ici, dont l’INSERM, l’UFR SMBH et l’UTRPP, ainsi qu’un IUT. Au total, ce sont quelque 24 000 étudiants qui fréquentent le campus.

Bobigny est également très bien dotée en établissements scolaires, avec une quinzaine d’écoles maternelles, autant d’écoles primaires, 5 collèges et 4 lycées.

Les Balbyniens ont à leur disposition des équipements culturels variés, dont deux théâtres contemporains, un cinéma, une médiathèque… Chaque année, la ville organise des festivals d’envergure nationale, dont « théâtre au cinéma » et le « festival des Résonances ». La ville propose également des équipements sportifs dont une salle omnisports, un gymnase, un dojo ou encore des terrains de rugby.

Enfin, Bobigny dispose de nombreux espaces verts, dont le parc de la Bergère, qui dévoile 15 hectares aménagé sur les rives du canal de l’Ourcq.

Dans quels quartiers investir à Bobigny ?

Entre grands ensembles et zones pavillonnaires, l’habitat de la ville est très contrasté. Elle a engagé des travaux de rénovation complète pour assurer un meilleur cadre de vie aux habitants. Voici dans quels quartiers investir pour réussir votre investissement à Bobigny.

Investir dans quartier de la gare de Bobigny

Il se compose de nombreux immeubles collectifs et d’équipements publics. Ses atouts ? Le centre commercial Bobigny 2 et la présence de la gare Pablo Picasso, qui permet de rejoindre Paris directement. Grâce à la mise en service prochaine de la ligne 15 du super-métro, cette zone est amenée à se développer rapidement, tant en termes de logements que d’activités économiques. L’idéal si vous souhaitez investir à Bobigny en direction des jeunes actifs !

Investir dans le quartier Pierre Sémard à Bobigny

L’habitat est ici essentiellement composé de pavillons regroupés autour du tribunal. Calme, majoritairement occupé par une population jeune, il propose beaucoup de commerces de proximité. Les habitants ont aussi accès à des structures scolaires (centre multi-accueil pour la petite enfance, école maternelle, école primaire et collège). Nous recommandons donc ce quartier aux investisseurs qui ciblent les familles.

Investir dans le quartier Édouard Vaillant à Bobigny

Fleuron du quartier, le théâtre MC 93 dispose d’une renommée mondiale. Le quartier bénéficie de nombreuses infrastructures de loisirs et de sport, d’établissements scolaires et de nombreux commerces.

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