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La rentabilité de votre investissement locatif à Orsay dépend notamment du prix d’achat du bien immobilier. Notez que la commune est essentiellement pavillonnaire, et que l’habitat se compose à 55 % de maisons. Comptez ici 3 920 € au mètre carré, en augmentation de 3.9 % sur 5 ans.
Côté location, le logement peut être proposé à 18 €/m2 en fourchette basse, 26 €/m2 en fourchette haute, et à 21.30 €/m2 en moyenne. Un loyer largement au-dessus de la moyenne en Essonne, fixée en prix haut à 16.70 €. Si vous souhaitez investir à Orsay en dispositif Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyer de la zone A, soit 12.95 €/m2.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 51 mètres carrés, que vous mettrez en location à 1 086 €/mois, ou à 660.45 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (1 086 x 12) x 100 / 200 000 = 6.5 % en location classique, 4 % en location Pinel.
Les prix progressant légèrement sur la période considérée, l’investisseur à Orlay peut espérer une plus-value à la revente du bien.
Divers grands axes routiers assurent la connexion d’Orsay avec Paris et d’autres villes d’Île-de-France, dont la RN 118 en direction de Massy, la D 446, de Corbeil-Essonnes ou encore la RD 128, vers Saint-Aubin.
Des gares du RER B desservent la ville d’Orsay, la gare du Guichet et la gare d’Orsay-Ville, avec une liaison vers l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, et le Noctilien N122 offre aux habitants un moyen de transport nocturne. Orlyval assure la liaison avec l’aéroport Paris-Orly.
Mais le grand chantier qui renforcera l’attractivité d’un investissement à Orsay, c’est l’arrivée du supermétro Grand Paris Express à l’horizon 2026. La ville accueillera l’une des gares de la ligne 18, qui facilitera les déplacements des Orcéens vers les communes et pôles économiques de Versailles, Orly, Saint-Quentin-en-Yvelines ou encore Massy-Palaiseau.
Bien qu’essentiellement résidentielle, la ville d’Orsay accueille près de 2 500 entreprises sur son territoire, un nombre en hausse constante depuis 2012. Quelques grands noms de l’industrie y sont implantés, à l’instar de MMC Metal France, Latty International, Sophysa ou encore Westinghouse Electrique France.
Le deuxième secteur d’activité le plus représenté est celui des services aux entreprises, qui représente près de 30.5 % de l’emploi. Plus spécifiquement, des entreprises dédiées aux activités informatiques et de conseil en gestion, qui se sont installées dans la pépinière d’entreprises d’Orsay.
Autre important bassin d’emplois à Orsay, le commerce, essentiellement de proximité. Le secteur représente ainsi près de 20 % des entreprises créées l’année dernière.
Si vous désirez investir à Orsay en direction des étudiants, sachez que la commune se singularise par la présence de deux campus d’envergure : l’un des pôles de Paris-Sarclay et le campus d’Orsay. La ville compte également 3 IUT, 5 unités de formation et de recherche, une faculté STAPS et des sciences, ou encore une soixantaine de laboratoires. Au total, ce sont quelque 13 000 étudiants, 2 100 doctorants, 1 800 personnels administratifs ou encore 1 700 enseignants qui se concentrent ici.
Très familiale, la commune d’Orsay propose 165 places en crèches, quelques écoles maternelles et primaires, une école élémentaire Montessori, deux collèges et deux lycées.
Côté services publics, la ville d’Orsay est très bien dotée, avec un bureau de Poste, une caisse primaire d’assurance maladie, une caserne de gendarmerie ou encore un centre d’informations à destination de la jeunesse.
La culture n’est pas en reste, avec une salle de spectacle vivant, des cinémas, une MJC, un centre d’expositions et le conservatoire à rayonnement départemental.
Enfin, les espaces verts dessinent un cadre de vie agréable aux Orcéens, qui bénéficient de 80 hectares de jardins, parcs et bois.
La demande locative est soutenue à Orsay, dont l’offre de petits appartements à destination des étudiants et de grandes surfaces reste insuffisante. Voici une sélection des quartiers à cibler pour réussir votre investissement à Orsay.
Huppé et familial, le quartier Mondétour accueille des actifs aux revenus aisés. Même s’ils ont connu une hausse ces dernières années, les prix au mètre carré restent accessibles. Situé à une vingtaine de kilomètres de Paris, il propose en outre un accès rapide à Orly, de nombreux commerces, restaurants et espaces verts.
Le prix d’achat commence à s’envoler, mais de bonnes affaires restent à réaliser sur ce quartier dominé par des espaces verts collectifs, un grand nombre d’équipements et des services publics.
L’avantage d’investir à Orsay dans le quartier du Guichet, c’est que celui-ci possède sa propre gare RER et que les prix au mètre carré sont plus faibles qu’en centre-ville. Ici, l’achat immobilier s’oriente vers des pavillons à destination des jeunes actifs et des petites familles. Notez que plus vous approchez de la N118, plus les prix baissent, et plus la superficie des logements augmente.
Calme et pavillonnaire, ce quartier d’Orsay s’adresse à ceux qui souhaitent investir à destination des enseignants-chercheurs et personnels techniques des campus et hautes écoles.