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Le taux de rendement d’un investissement à Noisy-le-Grand dépend de plusieurs facteurs, dont le prix d’achat du bien immobilier. Le prix moyen au mètre carré est de 4 105 euros pour un appartement, 3 776 pour une maison. Restant très accessibles par rapport à d’autres communes d’Île-de-France, ils ont pourtant connu une augmentation de 19.3 % sur 5 ans, et ont progressé de 8.4 % sur 1 an. Certains investisseurs ont d’ores et déjà pu réaliser une belle plus-value en se positionnant sur Noisy-le-Grand !
Concernant les prix à la location, comptez 18.80 euros du mètre carré en moyenne, 22.20 euros en fourchette haute, 16.30 euros en fourchette basse. Si vous cherchez à investir à Noisy-le-Grand en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyers de la zone A, soit 17.55 euros du mètre carré.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 48 mètres carrés, que vous mettrez en location à 902 €/mois, ou à 837 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (902 x 12) x 100 / 200 000 = 5.41 % en location classique, 5.02 % en location Pinel.
Investir à Noisy-le-Grand, c’est se positionner sur un territoire attractif eu égard à son accessibilité. L’autoroute A4, notamment, permet de rallier Paris et Strasbourg.
La ville de Noisy-le-Grand bénéficie d’un important réseau de transports en commun. Elle est desservie par deux gares du RER A et une gare du RER E. Depuis la gare de Noisy-le-Grand – Mont d’Est, les Noiséens peuvent rallier Châtelet-les Halles en une vingtaine de minutes.
Les bus RATP et Noctilien permettent également de rejoindre la capitale ainsi que la gare de Marne-la-Vallée – Chessy.
Si les prix au mètre carré flambent, c’est grâce à la mise en route prochaine de la gare Noisy – Champs, qui forme l’un des chantiers les plus importants du projet Grand Paris Express.
À l’horizon 2025, la commune Noisy-le-Grand disposera d’une liaison avec les lignes 15 et 16 du super-métro, qui permettront aux habitants de rejoindre la gare de Bry – Villiers – Champigny en 4 minutes contre 31 minutes actuellement, Bagneux en 28 minutes contre 56 minutes aujourd’hui, ou encore Saint-Denis Pleyel en 26 minutes contre 43 aujourd’hui.
Dans son sillage, la gare de Noisy – Champs drainera un trafic de 150 000 voyageurs par jour et l’arrivée de 23 000 habitants.
Noisy-le-Grand s’affiche comme un pôle économique d’envergure, avec le quartier d’affaires du Mont d’Est. Proposant 350 000 m2 de bureaux, il est le troisième plus grand du département de la Seine-Saint-Denis. Le commerce représente 71.7 % de l’activité économique de Noisy-le-Grand.
Des centres commerciaux comme celui des Arcades, des Richardets ou du Champy ajoutent au dynamisme du territoire, tout comme la ZIA de la Varenne.
Si vous cherchez à investir à Noisy-le-Grand en direction des familles, sachez qu’il existe 22 groupes scolaires publics comportant chacun une école maternelle et une école primaire, ainsi que plusieurs collèges et lycées.
Un investissement à Noisy-le-Grand en direction des étudiants offre également du potentiel, grâce à la présence sur le territoire d’un centre du CNAM, de l’École nationale des finances publiques, d’une école d’ingénieurs ou encore d’une école formant aux métiers de l’image.
S’agissant du cadre de vie, Noisy-le-Grand dispose de nombreux monuments et musées, comme l’église Saint-Sulpice, classée monument historique, le Musée d’histoire locale et du patrimoine, la Villa Cathala ou encore les Arènes de Picasso.
Côté équipements publics, la ville propose à ses habitants un cinéma multiplexe, près d’une dizaine de gymnases et autant de terrains de sport, une médiathèque ou encore un conservatoire de danse et musique.
Enfin, Noisy-le-Grand possède de nombreux espaces verts dont la promenade du bord de Marne, le Jardin des Artistes, deux parcours de santé et des espaces de jeux pour les enfants.
Alors, où investir à Noisy-le-Grand pour s’assurer une bonne rentabilité ? Plusieurs quartiers offrent un fort potentiel, comme le Mont d’Est, la cité Descartes, et les alentours de la future gare du Grand Paris Express.
Si les prix au mètre carré sont les plus élevés, l’attractivité du centre-ville de Noisy-le-Grand réside dans son habitat essentiellement composé de pavillons et de petits immeubles. Il dispose en outre de nombreuses écoles, centres d’accueil pour enfants et équipements culturels comme le théâtre et la médiathèque.
Blotti dans un cadre verdoyant, le quartier des Richardets séduit par son habitat pavillonnaire et sa proximité avec l’A4, le RER E et les futures lignes 15 et 16 du Grand Paris Express. Ambiance petit village garantie !
Situé dans l’est de la commune, le quartier de la Butte Verte constitue une bonne option pour un investissement à Noisy-le-Grand en direction des familles. Outre son parc, il comporte des écoles et des équipements sportifs comme des gymnases et des établissements scolaires. Il va voir son attractivité progresser grâce à la mise en œuvre de la future gare du Grand Paris Express.
Situé à la limite ouest de la ville, le quartier de la Varenne sera lui aussi impacté par la livraison du projet GPE. Parmi ses atouts, la proximité avec la gare RER A, des groupes scolaires et de nombreux commerces.