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En tant qu’investisseur, vous savez que le taux de rendement de votre investissement locatif à Ivry-sur-Seine est étroitement corrélé avec le prix d’achat au mètre carré et le prix à la location.
Le prix moyen au mètre carré s’établit à 5 487 euros pour un appartement, 5 456 euros pour une maison. Largement inférieurs aux prix pratiqués à Paris, ils permettent d’atteindre plus rapidement le retour sur investissement.
Le prix d’achat à Ivry-sur-Seine progresse régulièrement : 3.5 % sur un trimestre, 2.3 % sur un an et 31.7 % sur 5 ans. Si votre projet d’investissement immobilier à Ivry-sur-Seine est de réaliser une plus-value à court ou moyen terme, n’attendez plus !
Pour trouver rapidement un locataire, vous devez vous positionner sur un juste prix par rapport au marché immobilier. En parallèle, le choix judicieux de l’emplacement et quelques travaux pour rendre le bien attractif vous permettront de le louer plus cher.
En moyenne, les loyers à Ivry-sur-Seine sont fixés à 23 euros du mètre carré, 29 euros en fourchette haute, 19 euros en fourchette basse. Vous envisagez d’investir à Ivry-sur-Seine en loi Pinel pour bénéficier d’une réduction d’impôt ? La ville relève de la zone A bis, vous devez donc respecter le plafond de loyer fixé à 17.55 euros.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 37 mètres carrés, que vous mettrez en location à 851 €/mois, ou à 649.35 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (851 x 12) x 100 / 200 000 = 5.10 % en location classique, 3.90 % en location Pinel.
Actuellement, Ivry-sur-Seine est desservie par de nombreux transports en commun. La commune dispose de deux stations du métro 7 (arrêt Pierre et Marie Curie et Mairie d’Ivry), d’une station du RER C, qui la relie à Paris et à Choisy-le-Roi. Elle est aussi irriguée par plusieurs lignes de bus RATP.
La gare RER C fait actuellement l’objet d’une rénovation, qui permettra de créer des accès vers les deux quais et le quartier d’Ivry-Port.
Un projet va venir renforcer l’attractivité d’un investissement à Ivry-sur-Seine : le T Zen 5. À l’horizon 2025, la ville sera reliée au 13ème arrondissement de Paris en 33 minutes par un bus électrique. Celui-ci circulera sur l’avenue de l’Industrie, près de la ZAC Ivry Confluences, autre projet d’envergure de la ville.
D’ici 2020, le prolongement de la ligne 10 du métro permettra d’accueillir 55 000 à 75 000 voyageurs journaliers et participera à la dynamisation du territoire.
Plus de 4 000 entreprises sont implantées sur le territoire ivryen. La ville accueille les sièges sociaux de deux géants de la grande distribution : Fnac et Leclerc. Le tissu économique se compose essentiellement d’entreprises spécialisées dans le commerce, les services et les transports.
Articulé autour de l’hypermarché Carrefour, le centre commercial Quais d’Ivry fait actuellement l’objet d’une réflexion associant les propriétaires et les habitants, afin de le faire évoluer vers un nouveau quartier de ville.
Le projet Ivry Confluences quant à lui propose sur 145 hectares de revitaliser économiquement la zone en réservant la moitié de l’espace à des entreprises. La Caisse des Dépôts et Consignation, qui s’y implantera dans quelques années, enrichira le territoire de plusieurs milliers d’emplois.
Vous souhaitez investir à Ivry-sur-Seine pour cibler les familles ? La ville compte 16 écoles maternelles et 14 écoles primaires, dont une vingtaine bénéficie d’effectifs réduits et de moyens supplémentaires attribués par l’Éducation nationale.
La ville d’Ivry-sur-Seine compte également 4 collèges, une offre qui sera renforcée par un nouvel établissement à l’horizon 2023. Deux lycées complètent l’offre. Côté enseignement supérieur, la commune d’Ivry-sur-Seine dispose de nombreux établissements essentiellement scientifiques, comme l’École d’ingénieurs du numérique et l’Université Paris Descartes – odontologie.
Pour son cadre de vie, Ivry-sur-Seine associe harmonieusement patrimoine historique, dont certains monuments classés, des bâtiments plus modernes comme les Étoiles ou la Manufacture des œillets, ainsi que de nombreux espaces verts. Les familles peuvent se détendre dans le parc des Cormailles, qui s’étend sur 7.5 hectares, des jardins et des squares.
Ivry-sur-Seine compte 6 quartiers : le centre-ville, Ivry-Port, Petit-Ivry, Louis Bertrand, Marat-Parmentier. Après analyse du potentiel de chacun d’eux, Les Secrets de l’Immo vous recommandent d’investir dans les trois premiers pour assurer la rentabilité de votre placement.
Il règne une ambiance de petit village dans le centre-ville d’Ivry-sur-Seine, rehaussé par un patrimoine architectural remarquable et plusieurs espaces verts. Il compte également un centre commercial (Jeanne Hachette), un marché forain et plusieurs enseignes de distribution.
Le projet Gagarine-Truillot verra sortir de terre de nouveaux logements, des commerces et des équipements publics tels qu’un groupe scolaire, un parcours de santé et une crèche municipale.
Plus grand quartier d’Ivry, il est marqué par une architecture plus moderne que le centre. Actuellement en pleine mutation, il accueille l’un des projets phares de la ville : Ivry Confluences.
Sont ainsi en chantier des logements neufs, un groupe scolaire, des bureaux et des commerces, avec une répartition équilibrée : 50 % d’activité économique, 40 % de logements, 10 % d’équipements publics.
Porte d’entrée de la ville, Petit-Ivry mêle histoire et modernité. Très animé, il compte plusieurs établissements scolaires et des commerces. Orienté vers les CSP modestes, il vous permet d’investir en dispositif de défiscalisation imposant le respect de conditions de ressources.