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Les nombreux projets urbains en cours de réalisation ont déjà fait progresser les prix depuis 2015, avec une hausse plus importante dans les quartiers nord de la ville, les plus proches de Paris. En moyenne, comptez 5 680 € pour investir à Clamart dans l’ancien. Si vous souhaitez d’ores et déjà anticiper la revente, sachez qu’ils ont bondi de 8.3 % sur 1 an, 23.7 % sur 5 ans, de quoi espérer une plus-value !
Avec un investissement locatif à Clamart, vous pourrez proposer votre bien immobilier à un loyer de 19.50 €/m2 en fourchette basse et de 25 €/m2 en fourchette haute, soit une moyenne de 21.90 €/m2. Si vous envisagez d’investir à Clamart sous le dispositif Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyer de la zone A bis, soit 17.43 €/m2, pour bénéficier de la réduction d’impôt.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 35 mètres carrés, que vous mettrez en location à 766.50 €/mois, ou à 610.05 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (766.50 x 12) x 100 / 200 000 = 4.59 % en location classique, 3.66 % en location Pinel.
Les Clamartois bénéficient d’un dense réseau routier, avec la RD 130 qui relie le périphérique parisien, l’A 86, qui contourne la capitale et la RD2, qui passe par Issy-les-Moulineaux.
S’agissant des transports en commun, Clamart est connectée aux communes limitrophes et à Paris par des réseaux de bus, tramway et Noctilien. Deux grands projets vont venir renforcer l’attractivité d’un investissement à Clamart. D’abord, l’arrivée à l’horizon 2023 de la nouvelle ligne du tram T10, qui connectera la ville à trois autres communes (Le Plessis-Robinson, Châtenay-Malabry et Antony) et proposera des correspondances pour se déplacer plus facilement en Île-de-France. Ensuite, la nouvelle gare et la ligne 15 sud du Grand Paris Express, prévues pour 2025, relieront les pôles économiques de la Plaine Saint-Denis et de la Défense. Les voyageurs rejoindront la Défense en 20 minutes demain, contre 40 minutes aujourd’hui.
Si Clamart est avant tout une ville résidentielle, elle compte quelques grands groupes installés sur son territoire, dont Coca-Cola, qui est y implanté depuis 1967, Optic 2000 et Novares.
Le commerce de proximité occupe une place importante à Clamart et trois marchés forains viennent rythmer la vie locale 5 jours par semaines, au quartier de la gare, en centre-ville et dans les Hauts de Clamart. Des manifestations sont organisées chaque année, qui drainent habitants et touristes de passage. Clamart compte également un vaste supermarché de 1 650m2, ainsi que des halles gourmandes de 3 200m2, qui ouvriront bientôt leurs portes au public.
La ville de Clamart ne compte pas de campus universitaire sur son territoire, mais accueille une école de formation sanitaire et sociale ainsi que des établissements préparatoires aux grandes écoles.
La commune de Clamart dispose de nombreuses solutions d’accueil pour la petite enfance (crèches, assistantes maternelles…), de 14 écoles maternelles, 10 écoles élémentaires, 3 collèges publics et un collège privé, ainsi qu’un lycée. Les familles apprécient la mise en place de dispositifs de réussite scolaire et de parcours éducatifs et sportifs accessibles dès la maternelle.
La culture est également très présente à Clamart, avec de nombreux monuments historiques, un centre d’arts plastiques contemporains, un cinéma, un réseau de médiathèques, un conservatoire et plusieurs théâtres. Le sport n’est pas en reste, avec 11 sites sportifs et la création en cours du complexe Hunebelle, qui proposera à la population près de 6 000m2 d’espaces indoor, un gymnase omnisport de 1 600m2 ou encore un terrain de rugby de 9 200 m2.
Enfin, investir à Clamart, c’est résolument s’inscrire sur un territoire nature, qui comporte quelque 305 hectares d’espaces verts et 62 hectares végétalisés.
Vous l’avez compris, le Grand Paris Express donnera un coup d’accélérateur au marché immobilier. En ciblant les quartiers visés par le projet, vous augmentez vos chances de réussir votre investissement à Clamart. D’autres quartiers valent aussi que vous vous y intéressiez, en voici la sélection.
Comme son nom l’indique, ce quartier situé sur les hauts de Clamart offre une vue à couper le souffle à ses résidents, mais pas seulement ! Il bénéficie d’une bonne desserte, avec le tramway T6, et plusieurs bus permettront d’accéder à la future gare du GPE. Des travaux de rénovation sont en cours, qui laisseront place à un éco-quartier verdoyant accueillant commerces, logements, équipements publics et activités. L’idéal si vous souhaitez investir en direction des familles !
La mairie de Clamart a profité de l’arrivée prochaine de la ligne 15 du supermétro pour redessiner le visage de ce quartier. De nouveaux équipements publics vont ici sortir de terre ainsi que des espaces verts. Au total, ce sont 2 000m2 de commerces qui viendront dynamiser le tissu urbain.
En bordure du T6 et de la zone d’emploi, cette ancienne friche sera transformée en un ensemble urbain comportant 1 500 logements, des résidences étudiantes et seniors, des commerces, hôtels et restaurants et un groupe scolaire. Un emplacement de choix pour ceux qui cherchent à investir à Clamart en direction des jeunes actifs.