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Vous songez à réaliser un investissement locatif à Bondy ? Pour déterminer votre taux de rendement, vous devez prendre en compte le prix d’achat au mètre carré, le prix de location, et la fiscalité. Par exemple, si vous optez pour un achat immobilier en défiscalisation.
Dans le département de la Seine-Saint-Denis, les prix au mètre carré dans l’ancien atteignent 4 397 euros pour un appartement, 3 396 euros pour une maison.
Moins chers, les prix au mètre carré pour un investissement immobilier à Bondy s’établissent à 3 080 euros pour un appartement, 3 035 euros pour une maison.
Conséquence de la mise en œuvre prochaine d’une gare du projet Grand Paris Express, ils ont augmenté de 0.9 % en un an, 17.2 % en 5 ans et 16.6 % en 10 ans.
Les investisseurs qui se sont déjà positionnés sur le marché immobilier de Bondy ont ainsi réalisé une belle plus-value !
En Seine-Saint-Denis, le prix moyen au mètre carré du loyer est de 19 euros. 23 euros en fourchette haute, 16 euros en fourchette basse.
Les loyers à Bondy sont en moyenne de 16 euros au mètre carré. 19 euros en fourchette haute, 12 euros en fourchette basse.
Si vous envisagez d’investir à Bondy en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyers de la zone A, soit 13.04 euros du mètre carré. Vous vous rapprocherez donc de la fourchette basse des prix. À voir si la réduction d’impôt vous permet de compenser cette perte de revenus locatifs !
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 65 mètres carrés, que vous mettrez en location à 1 040 €/mois, ou à 847.60 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (1 040 x 12) x 100 / 200 000 = 6.24 % en location classique, 5.09 % en location Pinel.
Située à une dizaine de kilomètres de Paris, la commune de Bondy bénéficie d’une excellente desserte. La nationale 3 et l’autoroute A3-A86 permettent de rejoindre la capitale en une vingtaine de minutes, et l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle en 15 minutes.
La ville de Bondy est aussi irriguée par 12 lignes de bus de la compagnie TUB (transport urbain bondynois). Toutes les 15 minutes, le RER E effectue la liaison avec Paris via Noisy-le-Sec et Pantin.
Le tramway T1, le T4 et le T3b complètent le service, avec des arrêts à Saint-Denis, Aulnay-sous-Bois et aux portes de la Villette.
À l’horizon 2030, un investissement à Bondy sera encore plus attractif grâce à la sortie de terre de deux arrêts du projet Grand Paris Express : gare de Bondy et Pont de Bondy. La ville sera ainsi connectée à la ligne 15 du supermétro.
Depuis la gare de Bondy, les voyageurs pourront rejoindre Nogent – Le Perreux en 8 minutes contre 21 minutes aujourd’hui, le Stade de France en 13 minutes (21 minutes actuellement) et Créteil en 17 minutes, contre près d’une heure actuellement.
Essentiellement commerçant, le bassin d’emplois à Bondy comprend de nombreuses enseignes de la grande distribution. En parallèle, la ville cherche à redynamiser le commerce de proximité en offrant un accompagnement aux porteurs de projet.
La commune de Bondy apporte également son soutien à la création d’entreprise, en participant activement aux actions d’Est Ensemble. Les entrepreneurs bénéficient de nombreux locaux en zone franche urbaine pour développer leur activité à moindre coût.
Vous envisagez d’investir à Bondy en direction des familles ? Bonne idée, la ville administre 14 écoles élémentaires, 8 collèges et lycées et des lieux d’accueil de la jeunesse.
Côté sport, la ville n’est pas en reste, avec deux stades, trois gymnases, trois salles multisports, des cours de tennis, des City Five ou encore un dojo.
Comportant de nombreux espaces verts, dont le Bois de Bondy qui s’étend sur 10 hectares, la commune offre un environnement agréable. Les habitants peuvent aussi se détendre dans les parcs mis à leur disposition.
Spécialisée depuis de nombreuses années dans l’investissement locatif clé en main, l’équipe de Les Secrets de l’Immo se tient à vos côtés à chaque étape de votre projet, de la sélection du bien au montage du financement, en passant par la réalisation des travaux.
Forte de son expertise immobilière, elle a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Bondy.
Blotti au bord du canal éponyme, ce quartier est actuellement en rénovation. Son atout ? Sa proximité avec la future gare accueillant la ligne 15 du métro. Un projet en cours donnera lieu à la création de 1 300 logements, un parc PME – PMI de 15 000 m2, 15 000 m2 d’équipements publics et 2 000 m2 de commerces.
Composé de pavillons et de petits immeubles, le cœur de la ville de Bondy est l’objet de toutes les attentions. En projet, un programme mixte de construction de 180 logements, d’une micro-crèche et d’un city-stade.
Idéal pour un investissement en direction des familles et jeunes actifs, ce quartier comporte de nombreux établissements scolaires, des espaces verts, des commerces et restaurants.