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La rentabilité de votre investissement immobilier à Villiers-sur-Marne dépend avant tout du prix d’achat. Au mètre carré, il atteint 4 418 euros en moyenne pour un appartement, 3 845 euros pour une maison. Vous pouvez ainsi vous positionner sur ce marché avec une mise de départ assez faible pour l’Île-de-France, mais avec un fort potentiel de valorisation.
Les prix au mètre carré à Villiers-sur-Marne ont en effet évolué de 28.5 % en 5 ans et de 11.4 % sur un an. Cette flambée des prix, qui laissent escompter une belle plus-value à la revente, s’explique par la mise en œuvre prochaine de l’une des gares du Grand Paris Express.
En location, le prix moyen du loyer au mètre carré s’établit à 17.30 euros, 15.40 euros en fourchette basse, 21.70 euros en fourchette haute.
Si vous envisagez d’investir à Villiers-sur-Marne en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyer au mètre carré de la zone A, soit 13.04 euros.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 45 mètres carrés, que vous mettrez en location à 778.50 €/mois, ou à 586.8 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (778.50 x 12) x 100 / 200 000 = 4.67 % en location classique, 3.5 % en location Pinel.
L’autoroute A4 place la commune de Villiers-sur-Marne à une vingtaine de minutes de Paris, et à une demi-heure des aéroports de Roissy et d’Orly.
La ville de Villiers-sur-Marne est aussi desservie par le RER E, qui permet de rallier Paris depuis la gare de Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise en une trentaine de minutes.
Autres transports en commun accessibles sur le territoire de la ville : les bus RATP et les lignes du Noctilien. À 5 minutes du centre-ville, des lignes de bus permettent de rejoindre Noisy-le-Grand et Paris.
La réussite d’un investissement à Villiers-sur-Marne est assurée par le lancement en 2022 de la gare Bry – Villiers – Champigny. Stratégiquement choisi en concertation avec les trois communes, l’emplacement de la gare permettra la sortie de terre d’un pôle multimodal offrant des correspondances avec la ligne 15 Sud du super métro, le RER E, la ligne P, Altival et les bus RATP.
Le trajet Bry – Villiers – Champigny – Noisy-Champs prendra seulement 4 minutes contre 37 minutes actuellement, celui reliant Bry à Cachan, 23 minutes contre 1h03 aujourd’hui, ou encore celui allant de Bry à Saint-Denis-Pleyel en 29 minutes contre 50 minutes aujourd’hui.
55 000 voyageurs quotidiens sont attendus dans cette gare, qui devrait aussi attirer 13 000 habitants dans un rayon d’un kilomètre. Autant de locataires potentiels pour votre investissement à Villiers-sur-Marne, et des perspectives qui ont déjà attiré des investisseurs souhaitant faire de l’achat-revente.
Pour dynamiser le bassin économique de Villiers-sur-Marne, la commune a décidé de l’instauration de plusieurs ZAC, accueillant certains grands noms de la distribution comme Boulanger, Bricorama, Lexus ou encore Ikea.
Représentant plus de 16 % de l’activité, le commerce de proximité est également bien développé à Villiers-sur-Marne, particulièrement autour de la gare.
Dans le sillage de la nouvelle gare du Grand Paris, le quartier de Marne Europe entraînera la création d’un complexe hôtelier de 17 500 m2, de 34 000 m2 de bureaux, 15 000 m2 de commerces et services et 3 650 m2 dédiés aux pépinières d’entreprises, à l’artisanat et au design.
Si vous cherchez à investir à Villiers-sur-Marne en direction des familles, sachez que la ville compte sur son territoire 8 écoles maternelles, 7 écoles élémentaires, 3 collèges et 6 lycées dans les communes environnantes.
La ville de Villiers-sur-Marne possède plusieurs lieux et monuments d’envergure comme l’église Saint-Jacques – Saint-Christophe, un musée municipal, un centre d’art contemporain ainsi qu’une médiathèque.
S’agissant du cadre de vie, la commune de Villiers-sur-Marne compte 189 194 m2 d’espaces verts, dont le parc du Bois-Saint-Denis, le parc Paul-Cézanne, le parc Friedberg, ainsi que de nombreux squares disposant d’équipements pour les enfants.
Plusieurs options s’offrent à vous pour investir à Villiers-sur-Marne. Le centre-ville, qui dispose de beaux immeubles, est le plus prisé, et donc le plus cher. Boutareines, les Luats et le Château vont connaître une hausse des prix grâce à la mise en œuvre prochaine de la gare du Grand Paris Express.
Pour attirer les Parisiens en quête d’espace, la mairie de Villiers-sur-Marne mise sur une réhabilitation des logements ainsi que sur une redynamisation économique du centre-ville, avec priorité donnée à l’implantation de commerces de proximité.
Offrant un fort potentiel en tant que marché de report, le quartier des Boutareines est essentiellement composé d’immeubles des années 80. Son atout ? Sa proximité avec la future gare du Grand Paris Express et de la gare du RER E.
Si vous ciblez les jeunes actifs et CSP +, le quartier des Luats constitue une excellente option. Outre sa proximité avec la future gare du Grand Paris Express, il dévoile un cadre des plus attractifs avec ses maisons individuelles typiques des bords de Marne.
Essentiellement pavillonnaire, le quartier du Château offre aussi de belles perspectives de rendement, grâce à sa proximité avec les deux gares et des commerces.