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Le taux de rendement de votre investissement locatif à Bezons est étroitement corrélé à deux facteurs : le prix d’achat et le montant du loyer auquel vous pouvez proposer le logement.
Dans le Val-d’Oise, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 475 euros pour un appartement, 3 304 euros pour une maison. À Bezons, comptez 4 229 euros/m2 pour un appartement, 3 797 euros/m2 pour une maison.
En hausse de 18.9 % sur 5 ans et de 5.9 % l’année dernière, le prix au mètre carré à Bezons laisse augurer une belle plus-value à la revente !
S’agissant du montant du loyer d’un investissement immobilier à Bezons, il dépend naturellement de l’emplacement et de l’état du bien immobilier. En moyenne, le prix au mètre carré s’établit à 17.50 euros/m2, 20.20/m2 euros en fourchette haute (contre 17.30 euros /m2 en moyenne dans le Val d’Oise) et 15.90 euros/m2 en fourchette basse.
Vous souhaitez investir à Bezons en loi Pinel pour bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 euros ? Vous devrez respecter le plafond de loyers applicable à la zone A, soit 13.04 euros / mètre carré.
Comme vous pouvez le constater, il est largement inférieur à la fourchette basse du loyer à Bezons. Avant d’opter pour le dispositif Pinel, il convient de vérifier si le moins-perçu sur les loyers est compensé par la réduction d’impôt.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 47 mètres carrés, que vous mettrez en location à 822.50 €/mois, ou à 612.88 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (822.50 x 12) x 100 / 200 000 = 4.931 % en location classique, % 3.68 en location Pinel.
L’un des atouts d’un investissement à Bezons, c’est la proximité de la ville avec Paris et les quartiers d’affaires de la Défense et de Cergy-Pointoise. D’abord grâce à la présence des autoroutes A86, A15 et A14, qui proposent aussi une liaison directe avec l’aéroport Roissy- Charles de Gaulle.
Ensuite, grâce au tram T2, qui relie Bezons à la gare de la Défense en 12 minutes et offre des correspondances avec trois gares SNCF, dont celles de Versailles, avec le RER A et avec le métro 1.
Actuellement en chantier, le prolongement de la ligne E du RER donne lieu à des aménagements en périphérie de la ville, à l’écart des zones habitées. Les travaux EOLE et le saut de mouton ont ainsi entraîné la création d’une passerelle facilitant la mobilité entre les deux côtés de la Seine.
Les étudiants cyclistes pourront rejoindre l’université de Nanterre en 15 minutes, contre 30 actuellement. L’idéal si vous envisagez de réaliser un investissement à Bezons en direction des étudiants !
L’autre avantage d’un investissement à Bezons réside dans le dynamisme du bassin d’emplois. Essentiellement orientée vers le secteur des services et industriels, l’activité est dominée par quelques grands noms comme Rhône-Poulenc, SFR, Alès Groupe, Atos ou encore Activision.
Depuis 2006, la ville de Bezons a engagé une mission de dynamisation, d’animation et de développement du commerce local. Des manifestations festives et culturelles sont ainsi régulièrement organisées pour promouvoir l’activité économique et commerciale locale.
La commune administre plusieurs crèches familiales et collectives, ainsi que 8 écoles maternelles, 8 écoles élémentaires et une école primaire. Elle compte également deux collèges et deux lycées, l’un spécialisé dans l’enseignement général et l’autre, dans les formations professionnelles.
Couvrant les besoins scolaires des enfants de 0 à 16 ans, la ville offre de belles perspectives de rendement pour un investissement à destination des familles.
La culture n’est pas en reste, avec une école de musique et de danse, une médiathèque, un théâtre ou encore le festival Rev’Arts.
Le cadre de vie à Bezons s’agrémente de divers espaces verts, des bords de Seine au parc Bettencourt, en passant par le square Demoulin.
La ville de Bezons dévoile une belle mixité de son tissu, en apportant une attention toute particulière à l’équilibre entre l’habitat pavillonnaire, l’habitat collectif, les équipements publics et les zones d’activités.
Proposant de l’investissement locatif clé en main, avec un accompagnement de la sélection du bien à sa mise en location, en passant par la réalisation de travaux à forte valeur ajoutée, Les Secrets de l’Immo a sélectionné pour vous les quartiers où investir à Bezons.
Situé à l’ouest de la commune, ce quartier essentiellement pavillonnaire comporte toutes les infrastructures destinées à l’accueil des enfants (crèches, écoles, collèges). En outre, il séduit les locataires par son calme et sa proximité avec le centre-ville.
Le quartier du centre-ville s’inscrit dans un cadre de vie à la fois paisible et dynamique. Il vous permet de cibler tous les types de locataires grâce à ses nombreux commerces, espaces de loisirs et espaces verts. Autre atout pour réussir votre investissement à Bezons : la proximité du quartier du centre-ville avec le tramway T2.