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Pour investir à Le Bourget, comptez 3 150 €/m2 dans l’ancien, des prix qui restent encore très abordables, comme dans d’autres villes de la Seine-Saint-Denis. Déjà dans le viseur des investisseurs avertis, la commune a connu une progression de ses prix de 19.5 % en 5 ans, et de 5.7 % sur le trimestre dernier. Cette augmentation devrait encore être accélérée suite aux projets du Grand Paris Express et du village des médias. De quoi espérer une belle plus-value à la revente !
Selon son emplacement et son état, vous pourrez mettre votre bien immobilier en location à un loyer de 18.60 €/m2 en moyenne, 15.60 €/m2 en fourchette basse, 23.80 €/m2 en fourchette haute (contre une moyenne haute de 19.50 € en Seine-Saint-Denis). Si vous comptez investir à Le Bourget en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyer de la zone A, soit 12.95 €/m2.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 63 mètres carrés, que vous mettrez en location à 1 190.40 €/mois, ou à 828.80 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (1 190.40 x 12) x 100 / 200 000 = 7.14 % en location classique, 4.97 % en location Pinel.
La ville est célèbre pour son aéroport éponyme, l’aéroport du Bourget, premier aéroport d’affaires en Europe, qui est ouvert aux avions privés ainsi qu’au trafic commercial national et international.
La commune du Bourget est également desservie par des axes routiers qui la relient à la Belgique (RN 2), à Paris et à Lille (autoroute A1), et aux autres villes d’Ile-de-France (A86).
La ville du Bourget est en outre reliée à Paris par le RER B, le TER Picardie, la ligne K du Transilien, les bus du réseau RATP, TRA et Autobus du Fort, ou encore le T11 Express. Mais le projet qui va encore renforcer l’attractivité d’un investissement immobilier à Le Bourget, c’est sans conteste la mise en service d’un pôle multimodal en lien avec deux lignes du Grand Paris Express.
À l’horizon 2024, la future gare Bourget – RER assurera des correspondances avec les lignes 16 et 17 du super-métro et avec la ligne 11 du Tram Express. 19 000 habitants s’installeront à proximité de cette gare qui accueillera chaque jour 55 000 voyageurs. Ceux-ci pourront rejoindre l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en seulement 15 minutes contre 30 minutes actuellement, la station de Saint-Denis-Pleyel, autre grand pôle du Grand Paris Express, en 6 minutes seulement contre 32 minutes aujourd’hui et le cœur de la capitale en une vingtaine de minutes.
Une autre gare est en cours de livraison : la gare Le Bourget-aéroport. À cheval sur Le Bourget, Blanc-Mesnil et Dugny, celle-ci placera les habitants à moins de 45 minutes de la Défense, Noisy-le-Champs ou encore Créteil-Université. Depuis cette gare, l’aéroport de Roissy sera accessible en 12 minutes contre 43 minutes actuellement, le Parc des expositions en 8 minutes contre 42 minutes aujourd’hui ou Noisy en 24 minutes contre 1 heure actuellement.
Le parc d’expositions du Bourget constitue l’un des plus grands pôles d’activité de la ville. Accueillant tous les deux ans le salon international de l’aéronautique et de l’espace, il génère un important nombre d’emplois fixes et saisonniers.
Deuxième secteur d’activités de la commune du Bourget, le commerce représente près d’un tiers des créations d’entreprises. Le service aux entreprises et aux particuliers est également très développé, tout comme l’action sociale.
Autre projet d’envergure qui drainera dans son sillage la création de nombreux emplois : la sortie de terre du village des médias, qui logera 25 000 journalistes venant couvrir les Jeux Olympiques de 2024. Ce village deviendra ensuite un quartier de 1 300 logements.
Si le Bourget ne compte pas de campus sur son territoire, il administre plusieurs groupes scolaires avec écoles maternelles et écoles primaires, ainsi qu’un collège et un lycée.
Le Bourget abrite nombre d’équipements culturels : une médiathèque d’une surface de 4 000 m2, un conservatoire de musique et de danse, deux centres culturels ou encore le Musée de l’air et de l’espace. Côté sport, les Bourgetins profitent d’une piscine et d’équipements pour une trentaine de disciplines sportives, dont la gym, le tennis, le football ou encore le basket.
Si le Bourget offre un cadre de vie plaisant, il ne comporte en revanche aucun espace vert d’envergure : les habitants ont seulement quelques squares à disposition.
Bien entendu, pour réussir votre investissement locatif à Le Bourget, vous avez tout intérêt à cibler les quartiers autour des gares, qui profitent actuellement d’un aménagement urbain.
Outre les lignes de transports en commun, ce quartier abrite de nombreux lieux d’activité culturelle (médiathèque, cinéma, centre culturel), ainsi que plusieurs zones d’activité tertiaires et industrielles. La livraison prochaine de la gare entraînera la création de nouveaux emplois : l’idéal si vous souhaitez investir à Le Bourget à destination des jeunes actifs !
Dynamique, ce quartier propose à ses habitants de nombreux établissements scolaires (de la maternelle au lycée), des commerces de proximité, un marché forain le mercredi et le samedi matin et des équipements culturels.
Dévoilant des prix légèrement plus élevés que la moyenne de la commune, ce quartier s’avère intéressant pour ceux qui désirent investir à Bourget en destination des familles et jeunes actifs. Ils trouveront ici des infrastructures de santé, d’éducation et de loisirs.