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Les prix ont déjà connu une flambée suite à l’annonce de l’arrivée du Grand Paris Express sur le territoire de la commune. Pour investir à Fontenay-sous-Bois, comptez en moyenne 5 740 €/m2 dans l’ancien, soit un prix bien moins élevé que d’autres communes proches du bois de Vincennes, comme Saint-Mandé (9 140 €) et Vincennes (9 280 €). Notez également la forte progression des prix au mètre carré à Fontenay-sous-Bois : +3% sur un trimestre, +7.4 % par an, +32.6 % sur 5 ans. De quoi espérer une belle plus-value à la revente !
En investissement locatif à Fontenay-sous-Bois, vous pouvez proposer le bien immobilier à un loyer compris entre 20 €/m2 en fourchette basse, 27.60 € en fourchette haute, soit une moyenne de 23.40 €, supérieure à la fourchette haute du Val-de-Marne (21.60 €). Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Fontenay-sous-Bois sous le dispositif Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyer applicable à la zone A bis, à savoir 17.43 €/m2.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 35 mètres carrés, que vous mettrez en location à 819 €/mois, ou à 610.05 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (819 x 12) x 100 / 200 000 = 4.91 % en location classique, 3.66 % en location Pinel.
Fontenay-sous-Bois profite d’un dense réseau d’axes routiers, dont l’autoroute A86, qui la connecte aux immeubles de bureaux du secteur est et à l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulles via l’A3, la RN 86, qui la relie au Perreux et à Rosny-sous-Bois ou encore l’A1, à destination de Lille et de la Belgique.
En outre, la commune de Fontenay-sous-Bois est desservie par deux gares : la gare de Fontenay-sous-Bois, qui la connecte au RER A et la gare de Val-Fontenay, desservie par le RER A et le RER E. À l’horizon 2030, cette dernière deviendra le plus gros nœud d’interconnexion de l’Est parisien et un hub du projet Grand Paris Express. Elle offrira une correspondance avec la ligne 15 du métro et avec la ligne de tramway T1. Les 85 000 voyageurs journaliers rejoindront l’aéroport d’Orly en 39 minutes contre 1 heure aujourd’hui, ou Créteil l’Echat en 12 minutes, contre 40 actuellement.
Dynamique, le bassin d’emplois à Fontenay-sous-Bois est dominé par la filière banque et assurances, dont le poids a encore été renforcé par la sortie de terre du campus Société Générale, un ensemble tertiaire représentant 90 000 m2 et occupant 5 500 salariés. D’autres grands noms du secteur sont implantés ici comme Axa et BNP Paribas, drainant dans leur sillage de nombreux cadres supérieurs.
L’activité économique se diversifie ensuite avec une filière transports, avec des établissements de la RATP, et une filière santé, avec l’entreprise Cenexi, implantée sur l’ancien site des laboratoires Roche.
Enfin, le commerce est très présent à Fontenay-sous-Bois, avec un centre commercial de 70 boutiques, près de 500 commerces de proximité, un hypermarché et quatre supermarchés.
Vous ne pourrez pas investir à Fontenay-sous-Bois en direction des étudiants : la ville ne compte aucune université ni écoles d’enseignement supérieur sur son territoire. En revanche, elle concentre plusieurs groupes scolaires d’enseignement maternelle et primaire, ainsi que 3 collèges et 2 lycées, qui vous permettent de cibler les familles.
S’agissant du cadre de vie, les Fontenaysiens profitent de nombreux équipements sportifs (gymnases, dojo, stade et terrains de foot), culturels (école d’arts, médiathèque, conservatoire) et soixante hectares d’espaces verts (soit 11m2 par habitant).
Le prix moyen au mètre carré à Fontenay-sous-Bois cache en réalité de fortes disparités d’un quartier à l’autre. Près du bois de Vincennes, ils flirtent avec les 8 000 €/m2, mais chutent autour de 2 500 €/m2 vers Val-de-Fontenay. Nous avons sélectionné pour vous les quartiers les plus intéressants pour réussir votre investissement à Fontenay-sous-Bois.
C’est sans conteste le quartier le plus prisé de la ville. Il séduit par sa proximité avec Vincennes, de nombreux commerces et transports en commun. L’arrivée du métro 1 viendra encore renforcer son attractivité. À l’horizon 2025, ce seront 31 000 habitants qui emprunteront cette ligne et 5 000 emplois devraient être créés dans un rayon de 800. Un hub dans lequel investir d’urgence vu le potentiel du marché immobilier sur cette zone !
Ce quartier présente bien des avantages pour investir à Fontenay-sous-Bois en direction des familles, comme un petit nombre de maisons avec jardins, de nombreuses écoles et commodités.
30 000 mètres carrés de bureaux, des espaces verts et 300 logements neufs devraient sortir de terre pour absorber la demande locative dans ce quartier déjà très prisé par les cadres et jeunes actifs.
Ce quartier se destine avant tout aux investisseurs disposant d’un budget conséquent. Bordé par le bois de Vincennes, il est pris d’assaut par les familles de cadres supérieurs et seniors, qui profitent d’équipements de qualité comme un conservatoire et un club de loisirs. La présence d’une gare RER constitue un plus pour séduire les locataires !