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La rentabilité de votre investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs, dont le prix d’achat et l’emplacement du bien, le montant du loyer et le prix à la revente. Encore très accessibles, les prix au mètre carré dans l’ancien à Noisy-le-Sec sont actuellement de 3 540 €. En progression de 3.6 % sur le trimestre, 8.1 % sur un an et de 29 % sur 5 ans, le prix au mètre carré devrait en effet encore augmenter suite à la mise en service d’une gare du Grand Paris Express. L’investisseur peut ainsi espérer une belle plus-value à la revente !
Pour la mise en location de votre bien immobilier à Noisy-le-Sec, vous pouvez proposer un loyer compris entre 15.50 €/m2 en fourchette basse, 22.20 €/m2 en fourchette haute, soit en moyenne 18.20 €/m2. Si vous souhaitez investir à Noisy-le-Sec en loi Pinel pour profiter d’une réduction d’impôt, vous devrez respecter le plafond de loyer de la zone A, soit 12.95 €/m2.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 56 mètres carrés, que vous mettrez en location à 1 019.20 €/mois, ou à 725.20 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (1 019.20 x 12) x 100 / 200 000 = 6.11 % en location classique, 4.35 % en location Pinel.
Située à seulement 10 minutes de la capitale et de la porte de Pantin, la ville. Noisy-le-Sec bénéficie d’une desserte variée, avec de nombreux moyens de transport. La ville est connectée à Paris, aux autres villes de Seine-Saint-Denis et d’Île-de-France par l’autoroute A86 (direction Saint-Denis, Créteil et Nanterre), l’A3 vers la porte de Bagnolet et la N3.
Les Noiséens profitent également d’une belle offre de transports en commun, avec le RER E, qui permet de rallier la gare de Paris-Magenta en 7 minute et celle de Saint-Lazare en 11 minutes, la ligne de tramway T1, qui rejoint la gare de Saint-Denis RER, des bus RATP ainsi que deux lignes de bus Noctilien.
Plusieurs projets d’envergure vont encore renforcer l’attractivité d’un investissement locatif à Noisy-le-Sec, avec la mise en service de la ligne 15 du GPE à l’horizon 2025. À cheval sur les communes de Noisy-le-Sec, Bondy et Bobigny, la gare du Pont de Bondy accueillera 33 000 voyageurs quotidiens. Ceux-ci pourront se rendre à Saint-Denis Pleyel en 13 minutes seulement contre 36 minutes actuellement et à Saint-Denis Université en 29 minutes, contre 47 minutes actuellement.
En outre, le prolongement de la ligne 11 du tram express, effectif dès 2024, entraînera la création de 4 stations : Montreuil-Hôpital, juste en face de Noisy-le-Sec, la station Carnot, la station Dhuys et la station Coteaux Beauclair.
Le secteur tertiaire est bien développé à Noisy-le-Sec, grâce à la présence de sièges sociaux de grands groupes comme Assurances 2000, Euro Assurances, Finaltra ou encore Connectt Travail Temporaire.
Le bassin d’emplois de Noisy-le-Sec est également orienté vers les filières de l’innovation et de l’environnement, avec les entreprises implantées dans la plaine Ouest et la plaine de l’Ourcq.
Le secteur public est l’autre grand employeur de la commune de Noisy-le-Sec, avec près de 5 000 agents. Enfin, le commerce est ici très présent, avec des supérettes de proximité, un marché bio le dimanche, ainsi qu’un marché aux comestibles, qui se tient trois fois par semaine.
Si Noisy-le-Sec ne compte pas de campus universitaire sur son territoire, elle administre une dizaine d’écoles maternelles et autant d’écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
La culture est assurément l’un des points forts de Noisy-le-Sec, avec la présence de deux théâtres, deux médiathèques, un conservatoire ou encore le célèbre cinéma du Trianon. Noisy-le-Sec est également bien dotée en équipements sportifs, avec plusieurs complexes sportifs, gymnases, terrains, un dojo et terrains de proximité. De nombreux événements sportifs viennent rythmer la vie des habitants dont les foulées noiséennes, la cérémonie des mérites sportifs ou l’été du canal.
Bien entendu, les quartiers les plus attractifs pour réussir son investissement à Noisy-le-Sec sont ceux se situant à proximité de la gare du PGE et des futures stations prolongeant la ligne 11 du tramway. Pour améliorer le cadre de vie de certains quartiers prioritaires, la ville a engagé d’importants travaux de réhabilitation qui viendront tirer vers le haut le prix au mètre carré. Voici notre sélection des quartiers dans lesquels investir à Noisy-le-Sec.
L’objectif ici est de recréer un quartier résidentiel attractif, avec une offre de logements diversifiée. Plusieurs hauts ensembles ont d’ores et déjà été détruits pour laisser place à des habitats mixtes de taille mesurée. De nombreux espaces publics sont en train de sortir de terre et des efforts ont été entrepris pour améliorer l’accès aux équipements existants. Le prolongement de la ligne 11 permettra de désenclaver le quartier.
Marquant l’entrée dans la ville de Noisy-le-Sec, ce quartier est actuellement en pleine transformation. Des immeubles neufs sont en cours de livraison, qui se situeront à proximité immédiate du super-métro et du futur bus T Zen 3. Verront aussi le jour une résidence pour étudiants, un bowling et une maison d’assistantes maternelles. L’idéal pour investir à Noisy-le-Sec en direction des étudiants et jeunes actifs !
Longtemps isolé, ce quartier profite des efforts de valorisation de Noisy-le-Sec, avec un accent mis sur la rénovation urbaine, l’installation de commerces de proximité et l’amélioration des modes de transport. Il disposera bientôt d’une station de métro dans le cadre du prolongement de la ligne 11.