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Avant de vous lancer dans un investissement locatif à Franconville, vous souhaitez en savoir plus sur le prix d’achat au mètre carré et le montant du loyer auquel vous pourrez proposer le bien immobilier. Il en va en effet du rendement de votre investissement !
Dans le Val d’Oise, le prix au mètre carré est de 3 745 euros pour un appartement, 3 304 euros pour une maison. Le prix d’achat au mètre carré à Franconville s’établit dans l’ancien à 3 144 euros pour un appartement, 3 586 euros pour une maison.
Outre ce tarif attractif, l’évolution des prix laisse présager une plus-value confortable à moyen et long terme. Ils ont en effet progressé de 6.9 % en un an et de 17 % en 5 ans. Un bon point pour votre investissement immobilier à Franconville !
Le montant des loyers à Franconville est fixé en moyenne à 16.30 euros du mètre carré, 18.40 euros / m2 en fourchette haute (pour les logements bien situés et en bon état) et 15 euros / m2 en fourchette basse. C’est légèrement en dessous de la moyenne du département : 17 euros / m2, 14 euros / m2 en fourchette basse, 20 euros en fourchette haute.
Vous envisagez d’investir à Franconville en Pinel ? Vous devez respecter le plafond de loyer applicable à la zone A, soit 13.04 € / m2. Il est donc inférieur à la fourchette basse des loyers en location classique. Vous avez tout intérêt à procéder à une comparaison pour déterminer si la réduction d’impôt est supérieure à la perte de loyer.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 64 mètres carrés, que vous mettrez en location à 1 043 €/mois, ou à 834 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (1 043 x 12) x 100 / 200 000 = 6.26 % en location classique, 5 % en location Pinel.
L’accessibilité et la proximité de la ville de Franconville avec Paris forment un avantage certain pour l’investisseur. La ville se situe ainsi à 20 minutes en voiture de la capitale, via l’autoroute A15 et A115.
La commune de Franconville est aussi connectée aux transports en commun. La gare de Franconville – Le Plessis Bouchard est desservie par le RER C et la ligne H Transilien de la SNCF. 16 lignes de bus RATP, Busval d’Oise et Noctilien irriguent également son territoire.
Débutés en 2021 et programmés pour durer une quinzaine de mois, des travaux de mise aux normes et d’accessibilité moderniseront la gare existante. En revanche, Franconville demeurera à l’écart du tracé du supermétro Grand Paris Express, comme l’ensemble des villes du Val d’Oise.
Le tissu économique de Franconville fait la part belle au commerce, qui représente 38 % des emplois et 50% des établissements. Un organisme nommé Actioncom est d’ailleurs chargé de développer des actions commerciales pour dynamiser la vente de proximité.
Outre 4 pôles commerciaux qui répondent aux besoins des habitants de certains quartiers, la ville abrite un centre commercial régional (les Portes du Parisis) où sont implantés des géants de la distribution comme Ikea et Leclerc.
Les services forment le deuxième secteur d’activité, suivi de l’industrie et de la construction.
Vous pouvez envisager d’investir à Franconville à destination des familles. La ville administre en effet plusieurs crèches, 11 écoles maternelles, 10 écoles primaires et élémentaires, 3 collèges et un lycée. Elle compte aussi sur son territoire un établissement privé qui assure une scolarisation de la maternelle au BTS.
En offre culturelle, la commune propose une médiathèque, une salle de cinéma, une salle d’expositions, un théâtre, une école d’art dramatique et de nombreux équipements de sports. Ces établissements côtoient divers monuments historiques comme le château Cadet-de-Vaux, l’église Sainte-Madeleine ou encore la maison Suger.
Côté environnement, Franconville dispose de 220 hectares d’espaces verts, parcs et jardins, dont le Bois des Eboulures, haut lieu de rencontre des familles.
Franconville comporte 9 quartiers : Hôtel de ville, Fontaines, Jean Monnet, quartier de l’Europe, du Vieux marché et du Stade, Noyers de Saint-Edme, Epine-Guyon et Séquoia de la gare.
Forte de son expertise, Les Secrets de l’Immo, qui vous accompagne dans toutes les étapes pour concrétiser votre projet d’investissement locatif, a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Franconville.
Voici un quartier dans lequel investir à Franconville en direction des jeunes actifs. Dynamique, il dispose sur son territoire d’un pôle commercial regroupant 70 commerces et de deux parcs.
Idéalement situé à proximité de l’autoroute A115 et de la gare, ce quartier de Franconville offre des liaisons rapides vers Paris et d’autres villes d’Île-de-France. Les candidats locataires apprécieront également son cadre fleuri, sa piste cyclable ou encore son square.
Avec un investissement à Epine-Guyon, vous ciblez les familles. Le quartier se situe à proximité des écoles, des commerces et de la gare. Il est à dominante pavillonnaire.