Menu
L’une des clés de la rentabilité d’un investissement locatif à Clichy, c’est le prix au mètre carré : 7 339 euros pour un appartement et 8 408 euros pour une maison. Des prix qui restent raisonnables par rapport à d’autres agglomérations d’Île-de-France, mais qui ont déjà flambé de 51.2 % en 5 ans. La valorisation annuelle s’établit à 8 % : de quoi envisager une belle plus-value à la revente !
En termes de location, un bien immobilier à Clichy peut être proposé au loyer moyen de 26 euros par mètre carré, 22 euros pour la fourchette basse, 30 euros pour la fourchette haute.
Si vous souhaitez investir à Clichy en loi Pinel, sachez que la commune est située en zone A bis. Le plafond de loyer s’établit à 17,55 €/m² en 2021.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 27 mètres carrés, que vous mettrez en location à 702 €/mois, ou à 473 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (702 x 12) x 100 / 200 000 = 4.2 % en location classique, 2.8 % en location Pinel.
L’un des atouts de Clichy, c’est son accessibilité par la route et par les transports en commun. La route départementale RD 911 permet ainsi de rallier Paris, et la RD 19 dessert Asnières et Genneviliers. La RD 17 quant à elle relie la gare de Clichy – Levallois à la commune de Saint-Ouen.
Côté transports en commun, la commune de Clichy est desservie par le métro, le RER, le tramway, le Transilien et des bus. La ville dispose de trois stations de métro : Mairie de Clichy, Porte de Clichy et Saint-Ouen, qui la raccorde aux lignes 13 et 14 du métro.
Outre un accès au réseau de bus RATP avec notamment les lignes 54, 74 et 174, la ligne offre la gratuité des transports sur la ligne de bus TUC.
La mise en service à l’horizon 2026 de la gare Clichy – Montfermeil, stratégiquement implantée entre les deux communes, permettra à la ville d’être raccordée à la ligne 16 du Grand Paris Express. Les usagers pourront rallier Saint-Denis – Pleyel en 20 minutes contre 1 heure aujourd’hui, et l’aéroport d’Orly en 42 minutes, contre 1h32 actuellement.
Dans son sillage, la gare drainera 35 000 voyages par jour, 3 000 nouveaux emplois devraient être créés dans les alentours et 15 000 nouveaux habitants viendront s’y établir. Autant de locataires potentiels pour votre futur investissement à Clichy !
Autre avantage d’un investissement à Clichy : le dynamisme de son bassin d’emplois. La ville a su devenir un pôle économique important avec la présence de 375 000 mètres carrés de bureaux, 7 000 entreprises, 900 commerces et près de 40 000 emplois.
La ville compte quelques grands noms sur son territoire, comme Bic, le siège mondial du groupe L’Oréal, Monoprix, Société parisienne de canalisations, Trace Partners…
Clichy administre 22 écoles primaires, 4 collèges et 3 lycées. Pour l’enseignement supérieur, elle dispose sur son territoire d’une classe post-bac au lycée Newton ENREA (École nationale de radiotechnique et d’électricité) et de deux écoles d’enseignement professionnel. Un campus de l’école de Management de Normandie devrait s’établir sur le territoire de la ville.
S’agissant du cadre de vie, Clichy possède quelques monuments historiques, dont l’église Saint-Médard, l’église Saint-Vincent-de-Paul, le pavillon Vendôme, classé monument historique, ou encore les entrepôts du Printemps.
La ville s’inscrit enfin dans un environnement verdoyant, avec 45 hectares d’espaces verts, soit 14.6 % de sa surface. Le parc Roger Salengro, qui s’étire sur 2 700 m2, le parc des Impressionnistes et les jardins Vendôme ne constituent que quelques exemples des lieux où les familles peuvent se détendre.
Clichy se transforme et offre un fort potentiel de développement et d’aménagement grâce à la présence sur son territoire d’anciens sites industriels et de nombre d’habitats dégradés à rénover. Une opportunité que les investisseurs peuvent saisir en se positionnant sur les quartiers suivants.
Une ZAC a été créée ici, pour intervenir sur le bâti dégradé. Elle a pour objectif de réhabiliter les logements existants et de redynamiser le quartier grâce à la réalisation de programmes immobiliers de bureaux.
Labellisé Éco-quartier, le Bac se blottit sur les bords de Seine. Ici, la ville mise sur un espace essentiellement piéton, où les habitants se déplacent en vélo et en transports en commun. Des commodités se situent à proximité, comme un lycée, une crèche, des commerces et un futur centre omnisports. L’idéal si vous cherchez à investir à Clichy pour les familles !
Essentiellement dominé par l’habitat social, ce quartier fait l’objet d’un programme de réhabilitation de l’existant, de construction de logements neufs et de commerces. Il s’inscrira dans un environnement verdoyant et culturel, avec un projet de cinéma et de médiathèque.
Depuis plusieurs années, la ville poursuit le programme de création d’une ZAC, qui a pour but de diversifier l’habitat, redynamiser l’économie du quartier, et requalifier l’espace public.