Menu
Avant d’envisager un investissement locatif à Viry-Châtillon, vous devez vous intéresser au taux de rendement de votre placement. Il se calcule en intégrant différents paramètres, dont le prix d’achat au mètre carré et le prix de la location.
Viry-Châtillon se situe dans le département de l’Essonne, où les prix au mètre carré moyen dans l’ancien tournent autour de 3 218 euros pour un appartement, et de 3 122 euros pour une maison.
Les prix d’achat dans l’ancien à Viry-Châtillon sont plus faibles : 3 033 euros du mètre carré pour un appartement, 3 151 euros pour une maison. Portés par la ligne de tram 12 du projet Grand Paris Express, ils ont néanmoins connu une forte progression : + 4.2 % en 1 an, + 13.4 % en 5 ans et + 8.3 % en 10 ans. De quoi espérer une belle plus-value à la revente si le marché local se maintient.
Les loyers de l’Essonne sont en moyenne de 16 euros du mètre carré, 14 euros en fourchette basse, 20 euros en fourchette haute. Ils sont un peu plus faibles à Viry-Châtillon : comptez 15 euros / m2 en moyenne, 13 euros en fourchette basse, 18 euros en fourchette haute.
Vous pouvez aussi envisager d’investir à Viry-Châtillon en loi Pinel, pour bénéficier d’une réduction d’impôt. Celle-ci devra être mise en balance avec la perte relative au plafonnement des loyers. La ville de Viry-Châtillon se situe en zone A, vous devrez donc louer votre bien immobilier au maximum à 13.04 euros/mètre, soit l’équivalent de la fourchette basse sur le marché classique.
Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 65 mètres carrés, que vous mettrez en location à 975 €/mois, ou à 847.60 €/mois en dispositif Pinel.
Soit un rendement brut de (X x 12) x 100 / 200 000 = 5.85 % en location classique, 5.085 % en location Pinel.
L’un des avantages d’un investissement immobilier à Viry-Châtillon, c’est son accessibilité. Située à une petite vingtaine de kilomètres de Paris, elle est desservie par des voies routières et des transports en commun. Il faut seulement une demi-heure pour rejoindre la capitale via l’autoroute A6.
Côté transports en commun, la commune de Viry-Châtillon est irriguée par la ligne D du RER. À la gare de Viry-Châtillon, la fréquence des transports en heure de pointe est de 15 minutes. L’offre est complétée par 9 lignes de bus TICE, Daniel Meyer et Noctilien. Notons également la proximité de la ville de Viry-Châtillon avec l’aéroport de Paris-Orly (6 kilomètres).
S’étendant sur une vingtaine de kilomètres, le tram T2 traverse 13 communes du département, dont Viry-Châtillon. Il permet de réaliser le trajet Massy-Evry en 39 minutes.
Essentiellement orienté vers le service aux entreprises et la construction, le bassin d’emplois est dominé par les employés et professions intermédiaires. Souhaitant offrir des perspectives aux autres secteurs, Viry-Châtillon propose des équipements destinés à accueillir les entreprises et qui se situent en zone franche.
La vie commerçante est dynamisée par une association, qui organise régulièrement des animations. Trois fois par semaine, un marché forain se tient sur la place des Martyrs-de-Châteaubriant.
Vous pouvez investir à Viry-Châtillon en direction des familles. La ville administre en effet 12 écoles maternelles et 9 écoles élémentaires dans le secteur public, une école maternelle dans le privé. La scolarité se poursuit ensuite dans l’un des 3 collèges publics et le collège privé.
Outre quelques jolis monuments, essentiellement religieux, le cadre culturel comporte notamment un cinéma, un théâtre, une médiathèque, un espace où sont organisés des concerts et des expositions ou encore un conservatoire.
Le sport n’est pas en reste, avec plusieurs gymnases, une base nautique, une piscine, une patinoire, un stade ou encore un parc des sports.
10 % du territoire de Viry-Châtillon est composé d’espaces verts. La ville possède également l’un des plus grands ensembles lacustres de la région parisienne. Ils sont équipés de modules de fitness et permettent aussi de faire du sport nautique ou de la marche.
Spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, Les Secrets de l’Immo vous accompagne dans la recherche de votre bien immobilier, la réalisation des travaux, la recherche de financement ou encore la mise en location. Forte de son expertise en immobilier, l’équipe a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Viry-Châtillon.
Dominé par les pavillons, les résidences de standing et des centres commerciaux, le centre-ville attire les populations jeunes et aisées. Si les prix au mètre carré y sont plus élevés que dans les autres quartiers, vous bénéficiez ici d’une demande locative soutenue.
Moins animé que le cœur de ville, ce quartier fait actuellement l’objet d’un projet immobilier visant à construire près de 40 logements résidentiels et sociaux, agrémentés d’un jardin paysager.
Un projet de renouvellement urbain a été décidé en 2021. Il a pour but de réhabiliter l’ancien, construire de nouveaux logements, de relocaliser un ensemble scolaire et d’installer des équipements publics. À noter que ce quartier se situe à proximité d’un parc industriel, l’idéal si vous ciblez les actifs.